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一、租赁土地盖厂房拆迁有哪些法律依据

关于租赁土地盖厂房拆迁，主要涉及以下法律依据：

首先是《中华人民共和国民法典》，其中租赁合同相关规定明确了租赁双方的权利义务。若租赁期限内遇到拆迁，要看租赁合同中对拆迁补偿归属等有无约定，有约定则从约定。

其次是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，虽主要针对国有土地上房屋征收，但厂房若在国有土地租赁范围内，其对征收程序、补偿范围（如房屋价值补偿、停产停业损失补偿等）的规定具有指导意义。

再者，集体土地相关法律法规也适用，若租赁的是集体土地，土地管理法等规定了集体土地征收的条件和程序。在拆迁补偿时，承租人通常可争取地上附着物（厂房建筑等）的补偿、搬迁费、停产停业损失补偿等，但具体要依据当地拆迁政策及租赁合同约定综合判断。

二、租赁土地盖厂房遇拆迁停产损失咋算

租赁土地盖厂房遇拆迁，停产损失的计算有相应法律依据和考量因素。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

在实践中，停产损失计算方式主要有：一是按照被征收房屋总价值的一定比例计算，具体比例各地规定不同；二是按房屋面积计算，规定每平方米一定金额的停产损失补偿；三是根据经营效益、停产停业期限等实际情况进行评估确定。

你需准备好厂房经营的相关证据，如纳税记录、财务报表、租赁合同等，证明厂房的经营效益和停产停业的时间跨度。以便在拆迁协商或必要的法律程序中，合理主张自己应得的停产损失补偿。

当我们探讨租赁土地盖厂房拆迁怎么补偿时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。在拆迁补偿过程中，除了厂房建筑本身的补偿，停产停业损失的补偿也至关重要，这涉及到因拆迁导致工厂无法正常运营的经济损失核算。另外，对于租赁土地剩余租期内的租金退还及相关补偿问题也不容忽视。如果您在租赁土地盖厂房面临拆迁，对补偿标准、停产停业损失计算方法或租金退还等方面存在疑问，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您维护合法权益。