● 圣运推荐：工厂拆迁需要支付的补偿费用有哪些?，厂房拆迁需要注意什么?:今日关于拆迁普法话题更新

● 圣运推荐：厂房拆迁需要注意什么?，房屋拆迁纠纷规定是什么:今日关于拆迁普法话题更新

● 圣运推荐：厂房拆迁需要注意什么?，城市房屋拆迁怎么估价:今日关于拆迁普法话题更新

一、厂房拆迁需要注意什么?

厂房拆迁需要注意的事项包括企业的房屋性质、租赁合同剩余期限等。

1、企业的房屋性质

企业房屋性质大致分为三种：

(1)租赁办公用房的，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

(2)关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

(3)关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。

2、租赁合同剩余期限

当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。

3、拆迁补偿是否存在问题

(1)补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;

(2)补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;

(3)企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

4、其他问题

牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。

二、城市房屋拆迁怎么估价

城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

1、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

2、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。

3、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。

工厂拆迁能赔多少钱，这个问题在上述文章当中已经解答了。涉及到房屋的拆迁方面的问题，那么一定是需要根据法律当中的规定来进行补偿的。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，北京圣运律师事务所网会匹配专业律师为您服务。

三、法律规定工厂拆迁能赔多少钱？

1、工厂拆迁能赔几十万元到几百万元不等，厂房拆迁一平方可能会需要补偿几千元，具体每平方补偿多少钱，可以用以下补偿相加，最后除以被拆迁房屋的面积：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、工厂搬迁不一定需要与职员解除劳动合同。

工厂搬迁是一种典型的劳动合同履行过程中客观情况发生重大变化的情形。

劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的，用人单位可以解除劳动合同。

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内容投稿：禹灵汐

内容审核：吴海丽律师

来源：头条-法律规定工厂拆迁能赔多少钱？，工厂拆迁标准