海南自建房拆迁补偿规定2025,海南宅基地最新政策,法律主观：新政策主要分为三种，第一种是对于所有权和使用权的政策，第二种是对于转让买卖的政策。第三种是国家的一些优惠政策。 第一，在新政策里面，农民可以退出三权。 1、在农村最重要的三个权利
新政策主要分为三种，第一种是对于所有权和使用权的政策，第二种是对于转让买卖的政策。第三种是国家的一些优惠政策。 第一，在新政策里面，农民可以退出三权。 1、在农村最重要的三个权利分别是房屋的所有权，宅基地的使用权和土地承包的经营权，这三个权利分别对应着农民对于自己房屋的居住权，还有整个宅基地上建造房屋的权利和利用土地来进行生产经营的权利，所以这些权利都是非常重要的，但是在现在社会不断的发展变化，很多农民不需要在农村居住，或者是在农村从事经营活动。 2、此时因为这个权利也是没有什么用的，所以国家规定了，如果这个权力可以交给政府，也就是说自己主动让出这个权利的话，那么是可以获得一定的补偿金，可以用于自己的养老或者是其他的生产经营都可以。 第二，在新政策里面，农民的宅基地可以自由买卖。 1、在我国农村的宅基地是可以自由买卖的，但是在买卖的过程当中，必须要符合国家的法律规定才可以，否则这个买卖在法律上是不作数的。第一个就是主体必须进行变更登记，也就是过户，否则房屋的买卖合同就算签订了，所有权也没有发生转变，尤其是对于宅基地来讲，必须是要过户的，没有这个手续就没有真正的买卖成功。 2、而且要注意主体的问题，如果是城市居民或者是其他的农业 集体经济组织 成员的话，想买这个宅基地是不可以的，如果非要买的话，必须要把户口先迁入宅基地的所在地才可以。
海南农村宅基地建房的最新政策：1、一户一宅，用地面积不得超175平米；2、使用宅基地建房应当依法办理规划和用地审批手续。禁止非法占用土地建设住宅。农村宅基地申请流程如下：1、向所在的村委会提出申请；2、上报至县级人民政府土地行政主管部门；3、提交身份证明、登记原因证明等材料；4、现场勘测；5、审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
海南购房政策2021最新包括海南户籍和非海南户籍。1、海南户籍：琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售情况。首套房首付：30%二套房首付：70%以上。现在海南执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。三套房及以上：暂停发放商业性个人住房贷款；2、非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。【法律依据】《关于进一步稳定房地产市场的通知》第四条 实施全域限购实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
海南农村自建房政策：全省农村建房报建实行“一表一证”制度。符合条件的建房户提出建房申请，并填报《农村居民建房报建申请表》。村民建房前，还应向乡镇村镇规划建设管理所申请放线开工建设。农村危房改造户要全部纳入报建管理，按照流程要求办理相关报建手续，对其他农村居民建房报建起带动和示范作用。一、申请建设工程规划许可证需要提交申请，申请资料包括：1.《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章；2.有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；3.土地使用权属证件及附图。二、土地利用总体规划按照下列原则编制：1.落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；2.严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；3.提高土地节约集约利用水平；4.统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；5.保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；6.占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
贯彻落实一户一宅政策，探索建立完善宅基地回收流转机制。要抓好农房建设管理的重要环节，加快制定和完善村庄规划，为农房报建提供基本依据。农村居民实施建房前应当依法取得宅基地使用权，农村居民每户只能拥有一处划拨宅基地，且不得超过175平方米。
海南农村宅基地新政策是什么？
为加强农房规划建设管理，引导农房开展特色风貌建设，省住房和城乡建设厅近日印发了《海南省农村居民建房指导意见》(以下简称《意见》)，要求坚持规划引领，有序建设，大力开展空心村整治和危房改造，盘活农村宅基地资源，确保一定范围内农村建房风貌的协调统一。
《意见》强调：
1.农村建房要坚持先规划后建房，所有村庄规划区内的农村居民建房须按照规划有序开展，规划区外不得违规建设。贯彻落实一户一宅政策，探索建立完善宅基地回收流转机制。要抓好农房建设管理的重要环节，加快制定和完善村庄规划，为农房报建提供基本依据。农村居民实施建房前应当依法取得宅基地使用权，农村居民每户只能拥有一处划拨宅基地，且不得超过175平方米。
2.同时，探索建设宅基地退出奖励机制，鼓励农村居民将依法取得，但长期不使用的宅基地退回集体经济组织，对主动退回的农村居民给予适当奖励。
3.此外，要规范农房建设规划许可审批程序：全省农村建房报建实行“一表一证”制度。符合条件的建房户提出建房申请，并填报《农村居民建房报建申请表》。村民建房前，还应向乡镇村镇规划建设管理所申请放线开工建设。农村危房改造户要全部纳入报建管理，按照流程要求办理相关报建手续，对其他农村居民建房报建起带动和示范作用。
随着国家对国家土地政策的改革和完善，各省也相应发出了土地改革新政策，积极响应中央号召，切实保障农民利益，海南省通过完善村庄规划以及规范农房建设规划许可审批程序来完善宅基地新政策，较往年相比是一大进步。充分了解海南省农村宅基地新政策，有助于海南人民及时调整自己的土地规划，为自己争取更多的利益，同样，对于政策的充分了解，也能够规避一定的风险，避免卷入一些由于缺乏法律知识而导致的产权纠纷。
宅基地纠纷是农村常见的一种纠纷，经常涉及的纠纷主要是宅基地的买卖、宅基地的抵押以及宅基地的继承等等问题，海南农村宅基地新政策的制定对于这几个方面的问题都有了解决的办法。如果您在海南省宅基地方面还有什么疑问，请联系的在线律师为您解答。
2022年农村宅基地拆迁一般会有两部分的补偿，一是土地的补偿；二是农村房屋拆迁的补偿；土地的补偿：农村房屋拆迁相对于来说比较的复杂，因为房屋所占用的土地是集体土地性质，也就是宅基地，所以这部分补偿费用通常会直接发放给村集体，被拆迁人并不会拿到。一、农村拆迁补偿有三种方式：1、货币补偿货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、货币补偿＋产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、农村房屋拆迁补偿标准怎么算1、房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。三、货币补偿方式：1、房屋价值补偿。不低于周边同类型房地产市场价，需要根据周边的房屋情况通过评估确定。2、临时安置费和搬迁费。参考政府部门下发的拆迁安置补偿方案确定补偿安置费和搬迁费。3、其他补偿项目。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等法律依据：《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
●海南自建房拆迁补偿规定最新
●海南自建房拆迁补偿规定文件
●海南自建房政策
●海南自建房拆迁补偿规定标准
●海南农村拆迁政策
●海南房屋拆迁补偿标准
●海南省农村自建房管理办法
●海南房屋拆迁
●海南拆迁标准
●海南农村拆迁补偿
●海南宅基地最新政策出台
●海南宅基地最新政策出台
●海南宅基地最新政策文件
●海南省宅基地最新政策
●海南宅基地规定
●海南2021年农村宅基地的最新政策
●海南宅基地管理办法
●海南农村宅基地新政策2019
●海南出台农村宅基地管理试点办法
●海南宅基地管理新办法2019
文章来源参考：【头条】2025海南自建房拆迁补偿规定文件，海南房屋拆迁补偿标准本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：凤杰宸
内容审核：吴海丽律师
电话：400-1598098 邮箱：[email protected] 地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦3层
