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一、亳州农村房屋拆迁补偿最新规定2025,亳州农村拆迁补偿标准

法律主观：

亳州企业拆迁补偿标准是以实际损失为依据依法支付替代企业土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即企业房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用。

二、亳州农村征地赔偿标准

法律主观：旱田平均每亩补偿 5.8万元；水田平均每亩补偿 9.9万元；菜田平均每亩补偿1 5.6万元；征收林地及其他农用地平均每亩补偿 13.8万元；征收工矿建设用地、村民住宅、道路等 集体建设用地 平均每亩补偿 13.6万元；征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2.1万元。

法律客观：《土地管理法》第四十八条第一款至第三款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、亳州征迁地点

法律分析：征地总面积为 17.7433 公顷（计 266.1495 亩）。其中：

张良社区 11.4747 公顷（计 172.1205 亩）；

百合社区 0.0666 公顷（计 0.999 亩）；

老君社区 0.4326 公顷（计 6.489 亩）；

汤王社区 0.7239 公顷（10.8585 亩）；

南湖家园社区 1.1288 公顷（计 16.932 亩）；

木兰社区 3.3368 公顷（计 50.052 亩）；

神农社区 0.4792 公顷（计 7.188 亩）；

站前社区 0.1007 公顷（计 1.5105 亩）。

法律依据：《引江济淮工程（亳州市段）建设用地征地补偿标准和安置方案公告亳国土资补偿告〔2020〕9号》

一、被征地村（组）及征地位置、面积等情况

征地总面积为333.4889公顷（计5002.3335亩）。其中：古城镇土地0.3519公顷（计5.2785亩）；龙扬镇土地52.4144公顷（计786.216亩）；淝河镇土地41.6984公顷（计625.476亩）；双沟镇土地34.4961公顷（计517.4415亩）；十河镇土地118.3148公顷（计1774.722亩）；赵桥乡土地56.0211公顷（计840.3165亩）；世纪花园社区土地30.1922公顷（计452.883亩）。

二、征地拆迁补偿标准

本次征地补偿标准，按照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2015〕24号）的规定执行，农用地土地补偿费和安置补助费标准每亩41800元。集体建设用地和未利用地补偿标准参照农用地标准执行。

四、亳州十四五拆迁项目

法律分析：亳州高新区张竹园村已申报列入“十四五”棚改规划。本年度张竹园无拆迁计划，根据上级部门批准的年度计划开展拆迁工作。具体还原安置方式以及还原房屋位置、户型等将在拆迁期间公布的拆迁安置补偿方案中明确。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源?；?、防灾减灾、文物?；?、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、亳州征地范围

法律分析：1.属农民个人承包土地的，土地补偿费和安置补助费全额发放给被征地农民；

2.属村集体共用土地的，土地补偿费拨付村（组）集体，按照村民自治原则确定资金使用方向；

3.青苗、房屋及其他地上附着物的补偿费发放给所有者；

4.征地拆迁补偿补助费用属补偿村（组）集体经济组织的，拨付给村（组）集体经济组织；征地拆迁补偿补助费用属被征地农民个人的，打卡发放到农户。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 第四十六条 征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

六、亳州房屋拆迁的补偿标准

一、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

以上是亳州房屋拆迁补偿标准

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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投稿：卞婷奕

内容审核：路洋律师