辽阳拆迁补偿的规定2025,2022年辽阳动迁最新政策,2022年辽阳动迁最新政策如下：1、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿；2、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁
2022年辽阳动迁最新政策如下：
1、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿；
2、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿；
3、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿；
4、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
法律分析：一、规划范围与期限规划范围：
1. 市域研究范围：辽阳市行政辖区范围，面积4735.78平方公里。
2. 重点规划范围：白塔区、文圣区、宏伟区、太子河区、弓长岭区，规划建设用地范围126.5平方公里。规划期限：近期到2025年，远期到2035年。
二、交通发展战略目标：
（一）区域一体化发展，交通先行利用沈阳现代化都市圈优势，推动沈大发展轴、沈辽鞍城际连接带发展，构建复合综合交通走廊，积极融入沈阳现代化都市圈。市域依托区域交通廊道，规划公路外环，融入网络化城镇格局，满足区域经济发展要求。
（二）城市空间结构调整，交通引导城市布局优化土地使用与交通系统深度融合，大力发展绿色交通，缓解日益严重的交通供给失衡问题，改善交通出行环境，引导交通模式转变，加强历史文化名城保护、建设滨水生态城市。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
一、辽宁辽阳拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细
1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
2、申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
3、拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
4、进行裁决。拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
二、对被征收人给予的补偿包括哪些？
条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿的范围包括：
（1）被征收房屋价值的补偿（包括被征收房屋占用范围内土地使用权价值的补偿）；
（2）因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿；
（3）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（4）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。
市、县级人民政府可以根据实际情况制定奖励办法，对被征收人给予适当补助和奖励。
另外，对征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
三、房屋征收决定公告应当载明哪些内容？
房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、征收补偿方案、签约期限，行政复议和行政诉讼权利以及禁止在征收范围内实施的行为等事项。
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法律分析：青岛市规划局发布了“地铁M2号线辽阳东路车辆段盖物业项目地块”的最新规划方案，此次问世的为该项目的调整规划方案，因此较之前变化比较明显，地块用途由原来单纯的公共交通用地调整为公共交通场站用地兼容商住混合用地，增加了住宅，商业等功能，建筑总面积由原来的18.984万㎡调整为74.96万㎡，建筑面积多出了近56万㎡。该项目位于崂山区辽阳东路，深圳路，合肥路，车家下庄路道路合围区域，调整之前的占地面积为27.12万㎡，调整后土地面积为26.8万㎡，土地用途由原来的单纯的公共交通用地变为公共交通场站用地兼容商住混合用地，建筑总面积也由原来的18.9840万㎡调整为74.96万㎡。因为新规划变更较大，所以其他具体的规划指标也相应地发生了很大的变化，调整后的建筑密度为30%，绿地率为30%，建筑限高100米，可居住人口10100人，配建车位5500个，此外还将配建12个班的幼儿园。本次调整是本着促进节约集约用地的原则，提高地块开发强度，将地铁上盖进行综合开发利用，在保持公共交通场站的土地性质不变的情况下，项目规划为居住，公建，地铁办公等功能。其中居住包括住宅以其相关配套；公建包括办公，商业等项目；地铁办公包括地铁办公综合楼，控制中心，派出所等功能。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
（一）征收土地补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施中华人民共和国土地管理法办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。
1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿1．3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元。
2、征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿1．76万元。水田平均每亩补偿2．64万元。菜田平均每亩补偿4．4万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0．64万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0．72万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0．16万元。
（二）其他税费
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3％计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
（三）房屋地上物补偿标准
1、房屋补偿标准楼房（二层以上）每平方米补偿650元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。砖瓦房每平方米补偿400元。平（草）房每平方米补偿300元。
2、其他地上（下）附着物补偿标准仓房每平方米补偿120元。室外水泥地坪每平方米补偿25元。沼气池每个补偿400元。厕所每平方米补偿50—100元。猪鸡舍每平方米补偿50—100元。塑料大棚每平方米补偿25—30元。菜窖每平方米补偿50—130元。砖石墙每延长米补偿50元。格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿150元。大门楼每个补偿400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿2000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿2000元。排灌大井（含设备）每眼补偿1万元。排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿300元。
3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户6000元。
法律分析：第一章总则
第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据有关法规、规章的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条凡在我市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋(含建筑物、构筑物、附属物)的，均适用本办法。
第三条本办法所称拆迁当事人，包括拆迁人的被拆人。
拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的建设单位或个人。
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人(包括代管人，国家授机的国有房屋及建筑物、构筑物、附属物的管理人和具有合法使用权的使用人
第四条城市房屋拆迁应当按计划实施。城市房屋拆迁年度计划由市人民政府组织城乡建设、土地规划管理等有关部门编制。
第五条城市房屋拆迁必须符合城市规划要求，有利于城市建设和旧城区改造，兼顾国家、集体和个人利益，坚持公平、公正、公开、等价有偿原则。
第六条拆迁人必须依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第七条市城市建设行政主管部门是我市城市房屋拆迁工作主管部门(以下简称房屋拆迁主管部门)。其所属的城市建设动迁安置管理机构负责房屋拆迁的日常管理工作。
第八条各级政府及公字、城管、土地规划、房产、工商、金融、邮电、电业、自来水等有关部门和单位，应积极配合做好城市房屋拆迁工作。
第二章拆迁管理一般规定
第九条城市房屋拆迁实行许可证制度。任何单位或个人需要拆迁房屋，必须向城市房屋拆迁主管部门提交下列文件和资料：
(一)房屋拆迁申请书;
(二)拆迁补偿和安置方案(包括拆迁范围和户数、拆迁期限、实施步骤、补偿方式攻测算方案以及安置住房的来源、区位、户数等);
(三)建设项目计划批准文件;
(四)建设用地规划批准文件和规划建设平面图;
(五)房地产开发管理部门对房地产开发项目的批准文件或中标通知书;
(六)指定商业银行出具的房屋拆迁补偿金存款证明;
(七)房地产产权产籍管理机构出具的房屋灭迹和产权注销手续。
经城市房屋拆迁主管部门审查批准，核发《房屋拆迁许可证》。
第十条房屋拆迁补偿金由拆迁人按拆迁面积每平方米800无存入指定银行专户，未经房屋拆迁主管部门同意，任何单位和个人不得挪用或者抽逃。
第十一条核发《房屋拆迁许可证》的当日，房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、停水、停电、停煤气、停电话的日期等以房屋拆迁通告或其他形式予以公告，并通知有关部门实行封区，停止办理下列手续：
(一)房屋买卖、交换、出租、抵押、典当、赠予、分割、析产、调换、新建房审批;
(二)核发营业执照;
(三)土地使用权出让、转让、出租、抵押、及用地审批。
(四)企业转制、出售、租赁、承包、兼并等。
停止办理有关手续的期限为12个月。如需要延长期限的，拆迁人应当在期满前20日报经房屋拆迁主管部门批准，并于期满前10日通知有关部门，延长期限不得超时6个月。
第十二条应合理确定拆迁期限，一般拆迁量在200户以内(含200户)的为30日，200户以上的为45日。在拆迁期限内，拆迁人不得对被拆迁人停止供水、供电、供气、供热。
第十三条拆迁房产部门管理的房屋，应当向房屋拆迁主管部门提交产权调换、交纳租金协议。
第十四条拆迁人实施房屋拆迁不得擅自改变批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。如因特殊情况需要变更拆迁范围或延长拆迁期限的，必须报请原批准机关重新履行审批手续。
第十五条核发《房屋拆迁许可证》后，拆迁人超过6个月仍不拆迁的，由发证机关收回《房屋拆迁许可证》。因此给被拆迁人造成的损失由拆迁人承担。拆迁人拒绝承担责任的，由房屋拆迁主管部门通过指定银行从拆迁补偿金中划出，对被拆迁人给予赔偿。
第十六条拆迁人委托拆迁的，被委托人必须是取得房屋拆迁资格证书并持有拆迁许可证的单位。被委托拆迁人应对拟拆迁项目进行前期调查摸底，提出测算报告;组织拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁协议书;动员搬迁及信访接待;组织验收房屋回收房照和土地使用证;拟订回迁安置方案;审定回迁房户型图纸，排列回迁选房顺序。
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