共同拆迁房屋补偿标准2025,共有房屋拆迁如何赔偿,共有房屋拆迁如何赔偿？
法律分析：婚后拆迁赔偿的房子，房子名字是有双方的，算夫妻共同财产。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。
法律依据：《民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
法律分析：房屋拆迁的赔偿方式有：
1、异地安置；
2、回迁安置；
3、给付一定的补偿金。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：一、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。
二、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。
在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有，推定平均分割份额。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。
2、在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。
3、在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有，推定平均分割份额。
4、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。
5、即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。
一、二手房要拆迁怎么赔
拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
[问]有一处房产证登记为A、B、C3人共有，文革中交公。文革后1986年由房管所交回产权时3人中A已去世，办理公证时A的份额由其妻甲和子乙继承。但在1986年发放产权证时房管部门没有按公证书公证结果登记B、C和甲、乙的应占份额而在登记证书上写成B、C、甲和乙4人共有。
此房产又由B个人出资扩大了原有的面积从30平方米扩建到50平方米，并经有关部门批准将扩大的20平方米面积登记到房产证上。这其中C、甲和乙都没有参加既没出力又没出钱。如今该房要拆迁。
请问:
1、甲和乙是否按他俩是继承A的遗产只能和B、C分得三分之一的份额吗?还是按登记B、C、甲和乙各分得四分之一(即甲和乙共分得二分之一份额)?
2、此房一直由B居住管理，扩建的20平方米C、甲和乙没有参与，C、甲和乙是否按原来的30平方米面积分配份额吗?
拆迁时的拆迁补偿金如何分配?
[答]拆迁补偿金的分配是按照被拆迁人对房屋拥有的财产权利份额进行的。
本案的事实表明，甲乙二人只能享有A的遗产份额的权利，即三分之一的份额，而且该份额只能按照原建筑面积确定。因为甲乙只能继承A的财产，A在面积扩大时已经死亡。
至于房屋所有权登记及份额问题问题，可以通过协商或者诉讼程序确认。
扩建的房屋，如果有证据证明是B建造的，如果经协商不能达成协议?？梢郧肭笕嗣穹ㄔ喝啡细梅课莸乃腥ǖ姆荻?。
我们的认识是20平方米的房屋应当由B享有。
一、房屋过户协议书怎么写？
甲方（卖方）：
立契约人
乙方（买方）：
经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。
1、甲方自愿将座落在
的房地产（房屋建筑面积平方米；土地使用面积平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。
2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币（大写）元（￥：元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币（大写）元（￥：元），乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。
3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。
4、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。
5、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。
6、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。
7、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。
8、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方（卖方）：乙方（买方）：
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文章来源参考：【头条】2025共同拆迁房屋补偿标准规定，共同共有房屋征收本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
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