夹马路边拆迁补偿标准2025,实际使用面积大于建筑面积,实际使用面积大于建筑面积的情况，在正常情况下并不应该出现。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。而实际使用面积是指住户在生活中真正使用的面积，通常来说
实际使用面积大于建筑面积的情况，在正常情况下并不应该出现。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。而实际使用面积是指住户在生活中真正使用的面积，通常来说，它应当小于或等于建筑面积。
如果实际使用面积大于建筑面积，可能的原因包括：
测量误差：可能是由于测量设备的误差或者人为的测量错误导致的。这种情况下，需要重新进行测量以获取准确的数据。
非法扩建：有些住户可能会在未经许可的情况下对房屋进行扩建，导致实际使用面积增大。这种情况下，扩建的部分可能被视为违建，需要恢复原状或接受相关处罚。
根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，任何单位或个人进行建筑活动，都必须遵守相关法律法规，不得擅自改变建筑物的结构和面积。因此，如果实际使用面积大于建筑面积是由于非法扩建导致的，那么这是违法的行为。
总的来说，如果发现实际使用面积大于建筑面积的情况，应当先查明原因，然后根据具体情况采取相应的措施。如果是由于测量误差导致的，需要重新进行测量；如果是由于非法扩建导致的，需要恢复原状或接受相关处罚。在任何情况下，都应当遵守相关法律法规，确保建筑物的合法性和安全性。
此外，如果是购买房产时遇到实际面积与合同面积不符的情况，根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，如果实际面积大于合同面积，开发商可能需要承担相应的违约责任。这时，业主可以与开发商协商解决问题，或者通过法律途径维护自己的权益。
（一）套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
（二）使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
（三）建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
一、建筑面积怎么计算比较准确
1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5、用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6、坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2．2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
二、面积测算方法
1、突出墙面和在房屋内的承重结构柱的面积计算
在高层建筑中，因结构需要，在下面几层(商业区和办公区)可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，其面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中(分零摊位除外)，这意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。此种处理方法的弊端在于承重结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计，并不为某一户专用，把其面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。《房产测量规范》明确规定有“套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成”，由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊，因而我们采取上述处理方法也是不得已而为之。建议：承重结构柱的设立是出于整栋建筑的结构考虑，应由整栋房屋共同分摊。
2、关于自然层的认定
《房产测量规范》中规定“楼梯间、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算”，这就要求必须对自然层有明确的定义。《房产测量规范与房地产测绘技术》一书中对自然层作了如下定义：房屋自然层数是指房屋的楼板和地板结构分层的层数，因此，复式(或跃层)结构中上层应算自然层数。由此引发了一些值得探讨的问题：
(1)户外楼梯、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井的面积会大幅度(甚至成倍)增加，势必会加大复式房(或跃层)权利人的共有面积分摊量。而对于住宅来说，一户房屋在梯道上只有一个入户门、一个垃圾道开口，只因是复式(或跃层)就加算梯间、垃圾道等的面积有些欠妥。
(2)当一栋房屋中复式(或跃层)结构与错层同时出现时，外墙面积如何计算。如图二中A部分为复式结构而上下为错层，显然外墙是在复式结构处算两层其他部位算一层，如果复式与错层情况复杂，则外墙面积计算的难度会大大增加，同时也不利于图形和数据的计算机处理。这种情况我们在实际工作中已多次遇到，我们都没有把复式结构(跃层)的上部算作自然层，这样相关矛盾也都迎刃而解了。
一、使用面积与建筑面积的关系
很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别，在买房时稀里糊涂就交了款签了字，回头一测量，发觉房屋和想象中的面积不符，觉得自己上当受骗找开发商时，对方却有你白纸黑字的签名，只能不了了之。与其搞得如此不愉快，不如提前做好功课，搞清楚建筑面积和使用面积的含义。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
在买房子的时候，要注意下所购买的房子的公摊，房屋的建筑面积减去公摊才是你的使用面积。使用面积越大，你房子的空间也就越大，居住起来会更加的舒适。只看建筑面积来买房是不够全面的。
二、计算住宅使用面积
1、坡屋顶的使用面积的计算：
利用坡屋顶来作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时要具备两个条件，才可以计入使用面积：使用房间的净高度低不应该低于1.5(含)；使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米(含)。
2、阳台的使用面积的计算
封闭阳台是按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台是按净面积的1/2计算使用面积。
3、门洞口以及墙壁的使用面积的计算
大于1.5米(含)的内门洞口应该按其投影来计算使用面积。活动的内阁要包括在使用面积之内；壁断面积从地面开始算起，其净高度超过1.8米的按其投影计算使用面积。
4、户内楼梯的使用面积的计算
户内楼梯按投影来计算面积，包括在起居室在内的户内楼梯不再重复的计算面积。使用面积不包括的部分：
(1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
(2)阳台与一般的门洞口、屋顶平台、吊柜。
(3)住宅户内的楼板有挑空部分，则挑空部分则不计入使用面积。
5、套内使用面积计算
指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
(1)烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
(2)非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
(3)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算。
一、如何计算建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
（一）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（二）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
（三）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（四）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
（五）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（六）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
（七）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
（八）独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积。
（九）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（十）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（十一）突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（十二）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（十三）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
二、哪些不是计算建筑面积的范围
（一）突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。
（二）检修、消防等用的室外爬梯。
（三）层高在2.2米以内的技术层、夹层。
（四）构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。
（五）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
（六）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
（七）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
（八）层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
（九）岗亭、警亭、书报亭等。
（十）里弄房屋后天井内的天棚。
（十一）利用马路、通道及隙地所搭棚架。
（十二）阁楼。
（十三）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
正文：
不计算建筑面积的范围有哪些？
1、突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房问。
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9、岗亭、警亭、书报亭等。
10、里弄房屋后天井内的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12、阁楼。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
本文关键词：不计算,建筑面积,范围,哪些
一、清包装修流程 你需要对自己的房子进行一次详细的测量，如贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，还有测量房间的层高、房间窗户的长宽、窗台的高度、凸窗的深度、屋顶到窗上方的距离。 （一）装修前的准备 1、测量面积 你需要对自己的房子进行一次详细的测量，如贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，还有测量房间的层高、房间窗户的长宽、窗台的高度、凸窗的深度、屋顶到窗上方的距离。 2、设计图纸 根据测量的数据，把每个部分在图纸上画出，如各个空间的墙体、门窗、横梁、烟道，标出窗高、下水位置、地漏位置以及层高等。 （二）硬装 1、水电改造 确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切的位置，因为水电改造只能一次性完成，所以真正实施之前要认真规划好。 2、贴砖 不同空间、不同环境应该要使用功能性不一样的瓷砖。如要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要有防臭功能。 3、油木工 如果不买成品门，这可以让师傅去做。在对门油漆时，最好让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。刷墙就是找平、打磨、滚刷，效果全依靠油工的手艺。如果墙壁要刷颜色，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，因为刷墙时至少刷2遍，上墙的颜色会一层比一层深。 二、选购二手房要注意哪些事项 1、是否有私搭私建部分。 如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 2、确认房屋的准确面积。 包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构。 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 4、考核房屋的市政配套设施。 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 5、了解装修的状况。 原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 6、物业管理的水平。 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 一、各种面积如何界定呢？ 1、建筑面积 建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，它由三个部分组成：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积。 这里的建筑面积也可称之为产权面积，也就是房产证上的面积。建筑面积还有另外一个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积。 房屋的套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。 2、赠送面积 赠送面积：顾名思义，就是开发商免费赠送的面积。但是，切记一点，羊毛出在羊身上，开发商可能把这部分钱已经平摊到单价中。有些赠送面积是开发商“偷来的”，这些面积不被法律保护；有些含大量赠送面积的户型，面临着内部格局不好的尴尬。 二、用地面积、占地面积、建筑面积区别 用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。 占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。 建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。 建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积套内建筑面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积。 三、建筑面积和使用面积换算公式是怎样的？ 国家规定是有一定的比例，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。 ●马路夹板 ●马路夹子 ●实际使用面积大于建筑面积怎么算 ●实际使用面积大于建筑面积怎么算 ●实际使用面积大于建筑面积的原因 ●实际使用面积比建筑面积大 ●使用面积比建筑面积大有什么弊端 ●使用权面积大于建筑面积 ●实际使用面积大于房产证面积 ●实际使用面积比例 ●使用面积比建筑面积之是之比是什么 ●实际使用房屋建筑面积 本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！ 投稿：俞欣安 内容审核：黄旭晖律师六、如何界定建筑面积
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
电话：400-1598098 邮箱：[email protected] 地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦3层
