上海五违拆迁补偿标准2025,上海市某加工场诉上海市某村民委员会土地租赁合同纠纷案,入库编号2023-07-2-111-002上海市某加工场诉上海市某村民委员会土地租赁合同纠纷案——土地租赁合同无效时应根据当事人双方过错程度、合同履行情况等
入库编号2023-07-2-111-002上海市某加工场诉上海市某村民委员会土地租赁合同纠纷案——土地租赁合同无效时应根据当事人双方过错程度、合同履行情况等确定损失分担关键词
来源：最高人民法院案例库，用途郜云律师学习研究。
民事
土地租赁合同
合同无效
违法建筑物
损失分担
过错分配基本案情上海某加工场与上海市某村民委员会于2012年10月31日签订土地租赁合同，约定上海市某村民委员会将某区某村集体耕地2.50亩（以下简称系争土地）出租给上海某加工场用于建造生产厂房。合同约定，如上级部门要求拆违，责任由上海市某村民委员会承担。合同签订后，上海某加工场承租系争土地，于2012年年底、2013年年初在土地上完成搭建，并于2013年4、5月左右完成搭建的内部装修。上海某加工场相关建筑未获得建设工程规划许可证等行政审批手续。另外，上海某加工场向上海市某村民委员会支付的相应租金付清至2016年年底。 2016年12月23日，某区某镇人民政府向上海某加工场发出“五违”整治告知书，称上海某加工场存在违法用地、违法建筑等情形，并于2017年1月10日左右将上海某加工场建造的房屋作为违法建筑而拆除，致使上海某加工场遭受一定经济损失。
上海市某加工场起诉请求:上海市某村民委员会向其支付因建造的房屋被拆除而造成的经济损失人民币200万元。
被告上海市某村民委员会辩称，第一，系争土地为耕地，原告用于建造生产厂房、系非农建设，故租赁合同无效。第二，原告在系争土地上的搭建是违法建筑，违法利益不应得到合法保护。第三，原告搭建被拆除的原因不仅仅是非法建筑，还存在违法排污、安全隐患等多种违法行为。第四，原告无法证明其实际损失的具体金额，应承担举证不能的责任。
上海市宝山区人民法院于2018年6月26日作出（2017）沪0113民初20106号民事判决：一、原告上海市某加工场与被告上海市某村民委员会就上海市某区某村集体耕地2.50亩签订的土地租赁合同无效；二、被告上海市某村民委员会于本判决生效之日起十日内，向原告上海市某加工场支付25万元；三、驳回原告上海市某加工场的其余诉讼请求。上海市某加工场不服提起上诉。二审期间，上海市某加工场提出撤回上诉的请求。上海市第二中级人民法院于2018年10月17日作出（2018）沪02民终8441号民事裁定：准许其撤回上诉。裁判理由法院生效裁判认为：系争土地系集体所有的耕地，上海市某村民委员会将系争土地出租给上海某加工场用于建设生产厂房，是将耕地用于非农建设，故系争土地租赁合同当属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上海某加工场承租系争土地后建设生产厂房，因相关厂房违法用地、违法建筑、违法排污及存在安全隐患等客观事实，致使系争房屋被拆除，故上海某加工场基于双方间的租赁合同关系起诉上海市某村民委员会赔偿。需要说明的是，上海某加工场作为系争耕地的承租人、违章建筑的建造方、实际使用人及相关收益方，理应对相关损失承担主要的过错责任；上海市某村民委员会作为系争耕地的出租人，对合同无效及由此导致的相关后果也应承担相应的过错责任。
现上海某加工场的相关搭建已在本案诉讼前被拆除，目前已经缺乏评估其造价的可能性，上海某加工场亦无法提供建造系争房屋时的合同、发票、付款凭证、图纸等材料证明其建造成本，上海某加工场所提供的照片、视频等也无法明确查清工程量，且上海某加工场多次庭审中关于搭建投入的主张及书面陈述的相关内容差距较大，可信度较低，故上海某加工场主张的造价缺乏证据予以证明。但上海某加工场进行了建造系客观事实。同时，根据上海某加工场自述，上海某加工场建造厂房后用于生产，年利润约有20万元，部分面积用于出租，收益约20万元左右，这些利益均系上海某加工场在无效合同履行期间所得，在计算上海某加工场损失时应予以考量。再结合双方的陈述、由上海某加工场提供的、上海市某村民委员会盖章确认的《暂无房产证楼宇企业办理工商登记核定表》上载明的建筑物面积等情况，并充分注意到双方对导致合同无效均存在的过错程度、合同的履行情况、合同双方的收益情况等主客观因素，酌情确定由上海市某村民委员会向上海某加工场支付补偿款25万元。对于上海某加工场的其余诉讼请求，不予支持。裁判要旨承租人经出租人同意在土地上进行违法搭建的，因土地租赁合同无效，违法搭建被拆除致使承租人产生损失，对建筑物的造价费用应在土地租赁合同双方之间进行合理分摊，具体应当考虑双方对导致租赁合同无效及搭建违法建筑的过错程度、合同履行情况、租赁双方收益情况等主客观因素。关联索引《中华人民共和国民法典》第153条、第157条（本案适用的是1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》第52条、第58条）
一审：上海市宝山区人民法院（2017）沪0113民初20106号民事判决（2018年6月26日）
二审：上海市第二中级人民法院（2018）沪02民终8441号民事裁定（2018年10月17日）（民一庭）
法律分析：我国的宅基地制度是随着我国土地制度的不断变革而逐步确立的，国家可以通过法律制度禁止宅基地上住房买卖来限制宅基地使用权的流转，但如果宅基地上的房屋因为继承要发生所有权转移，国家就不能直接予以禁止了。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
律师分析:
我国的宅基地制度是随着我国土地制度的不断变革而逐步确立的，国家可以通过法律制度禁止宅基地上住房买卖来限制宅基地使用权的流转，但如果宅基地上的房屋因为继承要发生所有权转移，国家就不能直接予以禁止了。
【法律依据】:
《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
东莞某经济合作社与东莞某实业公司土地转让合同纠纷案
律师实战办案资料
代理词
审判长、审判员：
我们依法接受东莞市厚街镇xx经济合作社的委托，担任其代理人，参加xx经济合作社上诉东莞市xx实业有限公司土地转让纠纷一案的诉讼活动。
根据本案事实和有关法律、法规，代理律师提出如下几点代理意见，供合议庭参考：
一、上诉人与被上诉人所签订的《土地转让合同》无效，被上诉人应负主要责任。
上诉人与被上诉人是1998年7月5日签署的《土地转让合同》。所以，适用1998年12月29日重新公布施行的《中华人民共和国土地管理法》(下简称《土地法》)和1991年1月4日国务院发布实行的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(下简称《土地法实施条例》)。
上述《土地法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。”
上述国务院颁布的《土地法实施条例》第十八条明文规定：土地不得“非法转让”。土地转让的合法程序是：
①建设单位持经批准的设计任务或初步设计方案等文件，向土地管理部门申请用地;
②土地管理部门对建设用地申请进行审核，同意后，组织建设单位与被征地单位依法商定土地补偿、安置方案;
③由县以上人民政府发给建设用地批准书;
④建设项目竣工后，核发土地使用证。该《土地法实施条例》第二十九条也规定:“农村承包经营户、个体工商户从事非农业生产经营活动，应当利用原有宅基地;确需另外使用集体所有的土地的，必须持有关部门批准文件，向土地所在的村农民集体经济组织或者村民委员会或者乡(镇)农民集体经济组织提出用地申请，由村民代表会或者乡(镇)农民集体经济组织讨论通过，经乡(镇)人民政府审查同意后，由县级以上地方人民政府按照省、自治区、直辖市规定的批准权限批准。”这里也明确规定，确需使用集体土地者，“必须持有关部门批准文件，向土地所在的村农民集体组织”提出用地申请。
本案被上诉人直接与上诉人签土地转让合同，这已不符合法定程序。被上诉人不依法向土地管理部门申请建设用地，未持有国土部门的批准用地文件，也没有任何建厂的设计方案、图纸，而要上诉人先办好《土地使用证》，这显然是在规避法定程序;其目的，就在于逃避国家应征收的土地转让金。所以，本案《土地转让合同》无效，被上诉人应负主要过错责任。
江苏省南通市中级人民法院(2005)通中民三初字第0033号原告江苏某实业有限公司，住所地南通市青年西路5号新海通大厦第0层。顾某，江苏某实业有限公司总经理。委托人陈勇，上海亚太长城南通分所律师。王某某，男，972年5月9日生，汉族，住南通市南园路号8幢40室。委托代理人李小伟，江苏苏州新天伦律师事务所律师。被告南通某纺织品有限公司，住所地南通市工农路59号新景大厦。负责人王某某，南通某纺织品有限公司清算组组长。委托代理人李小伟，江苏苏州新天伦律师事务所律师。被告南通某时装有限公司，住所地如皋市环城南路东首。法定代表人李某，南通某时装有限公司董事长。委托代理人贾某，南通某时装有限公司副总经理。委托代理人袁斌，江苏维世德律师事务所南通分所律师。原告江苏某实业有限公司（以下简称某公司）因与被告王某某、南通某纺织品有限公司清算组（以下简称某公司清算组）、南通某时装有限公司（以下简称某公司）一案，于2005年6月7日向本院提讼。本院于同日受理后，依照法定程序向三被告了副本。后本院依法组成合议庭，于2005年7月9日组织双方进行了庭前证据交换，并于2005年7月29日不公开开庭审理了本案。原告某公司的委托代理人陈勇，被告王某某及其委托代理人李小伟，被告某公司清算组的负责人王某某及其委托代理人李小伟，某公司的委托代理人贾某、袁斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某公司诉称，被告王某某于996年8月进入本公司任业务员，2000年7月任业务一部部长直至200年3月23日离职。被告王某某在本公司工作，直接经手负责与本公司的龙定6科、龙定6科、龙定62科、天津大荣、针山、木口、水田等7个日本客户发生多笔纺织品外销业务，由此掌握了本公司的经营信息。为防止商业秘密的泄露，本公司于998年7月日与被告王某某签订劳动合同时，约定了保守商业秘密的条款。此后又分别采取了制定下发保密制度、召开保密会议、签订等一系列保密措施。被告王某某借故未在保密合同上签字。被告王某某离职后即与其兄王志忠共同设立了南通某纺织品有限公司（以下简称某公司）。某公司利用被告王某某所掌握的本公司业务资料和经营信息，采取直接与日商进行业务联系和操作，然后由被告某公司对外签订外销合同并办理报关、结汇、退税等手续与上述7家日本客户发生纺织品贸易。经江苏省南通市中级人民法院一审、江苏省高级人民法院审理，判决被告王某某、某公司、某公司在某公司相关商业秘密存续期间不得披露、使用、允许他人使用某公司涉案客户名单，王某某、某公司赔偿某公司经济损失人民币324，28元。在（200）通中民初字第70号一案中，已生效的认定某公司在原告提出权利要求并出示证据之前的行为不构成侵权，这就意味着某公司在此以后的行为构成侵权。因已生效的法律文书认定被告侵权的业务量只截止到200年2月，而本公司现有证据证明被告在200年2月以后又继续与涉案的7家日本客户发生纺织品贸易，被告的行为为已发生法律效力的法律文书所禁止。请求判令：、被告在本公司商业秘密存续期间不得披露、使用、允许他人使用本公司的商业秘密；2、被告赔偿本公司因其侵犯客户名单所造成的经济损失人民币500,000元，并互负连带责任；3、被告承担本案。被告王某某辩称，原告没有证据证明本人在200年2月以后与其涉案的7个日本客户发生业务往来，而且原告也未能举证证明其为维系商业秘密所付出的努力。请求驳回原告的诉讼请求。被告某公司清算组辩称，原告没有证据证明某公司在200年2月以后与其涉案的7个日本客户发生业务往来，而且原告也未能举证证明其为维系商业秘密所付出的努力。请求驳回原告的诉讼请求。被告某公司辩称，原告的起诉无事实依据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：被告王某某、某公司在200年2月以后是否继续实施了侵犯原告商业秘密的行为，被告某公司在200年2月以后是否实施了侵犯原告商业秘密的行为。原告某公司就其诉讼主张，向本院提供了下列证据：、江苏省南通市中级人民法院（200）通中民初字第70号民事判决书、江苏省高级人民法院（2004）苏民三终字第32号民事判决书，证明龙定6科、龙定6科、龙定62科、天津大荣、针山、木口、水田等7个日本客户信息属于原告某公司的商业秘密，被告在原告该商业秘密存续期间不得披露、使用、允许他人使用该商业秘密。2、由曹惠签署的南通俪成住居用品有限公司（以下简称俪成公司）发给俪翔公司张荣祥经理的FAX连络书复印件3份、某公司发给俪翔公司张荣祥经理的FAX连络书复印件份，证明被告王某某、某公司及某公司在200年2月以后继续与原告某公司的7个日本客户发生业务往来。被告王某某、某公司清算组分别就其辩称主张，向本院提供了下列证据：、曹惠于2005年7月2日出具的一份说明，表明其于200年月离开某公司。2、某公司、某公司清算组2005年7月5日出具的一份说明，用于证明曹惠于200年月已离开某公司。被告某公司未提供证据。经过质证，被告王某某、某公司清算组、某公司对原告提供的江苏省南通市中级人民法院（200）通中民初字第70号民事判决书、江苏省高级人民法院（2004）苏民三终字第32号民事判决书没有异议；对原告提供的四份连络书认为均系复印件，其真实性难以确认，且与本案无关联性。原告某公司对被告王某某、某公司清算组提供的二份说明的真实性提出质疑。被告某公司对被告王某某、某公司清算组提供的二份说明的真实性没有异议。本院认证：本院（200）通中民初字第70号民事判决书、江苏省高级人民法院（2004）苏民三终字第32号民事判决书认定的相关事实，可以作为认定本案事实的依据；由于三被告对原告提供的四份连络书的真实性提出异议，原告又不能举证证明该证据的来源，因此对该四份连络书，本院不予采信。原告某公司对被告王某某、某公司清算组提供的二份说明的真实性提出异议，由于证人未能出庭作证，因此，对该两份说明本院不予采信。综合原、被告的举证、质证及本院的认证，并结合庭审情况，本院对本案的事实确认如下：原告某公司是一家主要从事纺织品出口业务的企业。因其没有进出口经营权，所以通过与有进出口权的南通外贸公司签订协议的方式，由南通外贸公司授权其以进出口业务二部的名义对国外客户开展进出口业务，某公司除向南通外贸公司交纳一定的管理费外，实行自主经营、独立核算，包括对外报价、签订合同、缮打单证、报送、出运、结汇和退税。期间，原告某公司通过派人参加华交会、广交会，拥有了包括龙定6科、龙定6科、龙定62科、天津大荣、针山、木口、水田在内的一批日本客户。为了维持与上述客户的稳定交易，原告某公司与相关客户进行各种形式的联系和接洽，向客户寄送了大量的样品，花费了一定的人力、物力和财力。996年8月，被告王某某进入原告某公司工作，起初担任业务员，2000年7月起担任业务一部部长直至200年3月中旬离职。王某某在某公司工作期间，直接经手负责与原告某公司的龙定6科、龙定6科、龙定62科、天津大荣、针山、木口、水田等7个日本客户发生了多笔纺织品外销业务，由此掌握了某公司大量的客户名单、行销计划、定价策略和进货渠道等经营信息。为防止商业秘密泄露，998年7月，原告某公司与被告王某某签订劳动合同时，约定了要求其保守商业秘密的条款。此后，又分别采取了制定下发保密制度、召开保密会议、签订保密合同等一系列适当的保密措施。被告王某某与原告某公司未签订《南通某保密合同》。被告王某某自某公司离职后即与其兄王志忠共同投资于200年5月设立了某公司，王某某担任该公司法定代表人，某公司不享有进出口经营权。自200年3月起，某公司在向包括涉案的上述7家日本客户在内的3家日本客户主动发出联系传真的同时，开始利用王某某所掌握的某公司业务资料和经营信息，采用直接与日商进行业务联系和操作，然后由具有进出口经营权的某公司对外签订合同并办理报关、结汇、退税等手续的方式与上述7家日本客户公司发生纺织品贸易。某公司因没有按时年检，江苏省南通工商行政管理局于2002年月8日作出通工商案字（2002）第755号，吊销了该公司的。该决定已发生法律效力。某公司营业执照被吊销后即于2003年月依法成立了清算组。本院于2004年7月26日对原告某公司诉被告王某某、左怀丽、曹心一、某公司、某公司清算组、某公司侵犯商业秘密纠纷一案作出判决：一、被告王某某、某公司在本案所涉原告某公司商业秘密存续期间不得披露、使用、允许他人使用原告某公司涉案客户名单。二、被告王某某、某公司于判决生效之日起十日内赔偿原告某公司因侵害其商业秘密所造成的经济损失人民币324,28元，被告王某某与某公司互负连带责任。三、被告某公司清算组于判决生效之日起三个月内对某公司的资产进行清理，并以清理所得对某公司所应承担的赔偿额负清偿责任。四、驳回原告某公司对被告左怀丽、曹心一、某公司的诉讼请求。宣判后，原告某公司、被告王某某、被告某公司清算组不服一审判决，向江苏省高级人民法院提起上诉。该院于2005年2月22日作出判决：一、维持江苏省南通市中级人民法院（200）通中民初字第70号民事判决第二、三项及案件受理费、保全费、鉴定费部分。二、变更江苏省南通市中级人民法院（200）通中民初字第70号民事判决第一项为：被告王某某、某公司、某公司在本案所涉原告某公司商业秘密存续期间不得披露、使用、允许他人使用原告某公司涉案客户名单。三、变更江苏省南通市中级人民法院（200）通中民初字第70号民事判决第四项为：驳回原告某公司对被告左怀丽、曹心一的诉讼请求以及对某公司的其他诉讼请求。在上述判决中，均将200年2月之前被告某公司与原告某公司涉案7个日本客户发生的业务量作为计算赔偿额的依据。原告某公司在上述判决生效后，以被告王某某、某公司及某公司在生效法律文书确定的计赔截止之日后，继续实施相同为由，提起本案诉讼。结合上述查明事实，本院认为，在商业秘密侵权诉讼中，原告负有举证证明其主张的信息为其商业秘密、被告实施了侵犯其商业秘密的行为的义务，本案中，涉案的龙定6科、龙定6科、龙定62科、天津大荣、针山、木口、水田等7个日本客户为原告某公司的商业秘密，被告某公司于200年2月前利用被告王某某所掌握的某公司业务资料和经营信息与前述7个日本客户发生业务往来，被告某公司、王某某的行为构成对原告某公司商业秘密的侵权，已为生效判决所确认。对此，原告某公司无需另行举证证明。但对200年2月以后，被告某公司是否继续利用被告王某某掌握的某公司的客户名单，通过被告某公司与原告某公司涉案7个日本客户发生业务往来，原告某公司仍负有。原告某公司就其主张仅向本院提供了四份连络书复印件以证明被告王某某、某公司及某公司在200年2月以后继续实施了侵犯其商业秘密的行为，其中三份是案外人俪成公司发给俪翔公司、一份是某公司发给俪翔公司，但被告均以无原件核对为由对该四份连络书的真实性予以否认，并指出连络书的内容及主体与本案无关联性，原告某公司又不能就该四份连络书的来源及为何无原件作出合理的说明，因此，没有证据证明某公司及被告王某某、某公司在200年2月以后继续与生效法律文书所确定的某公司客户发生业务往来，某公司也未证明其在此之后为维系其涉案7个客户的商业秘密性所作的努力。因此，某公司指控本案被告王某某、某公司及某公司在200年2月之后继续实施侵犯其商业秘密的行为，没有事实依据，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国反不当竞争法》第十条、《中华人民共和国》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告某公司的诉讼请求。案件受理费人民币0,00元，其他诉讼费人民币200元，由原告某公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费人民币0,00元，其他诉讼费人民币200元，上诉于江苏省高级人民法院（省高院开户行：中国农业银行南京分行江苏路分理处；帐号：xxxxxxxxxx）审 判 长 xx代理审判员 xxx代理审判员 xxx二○○五年八月十九日书 记 员 xxx
律师分析：
我国的宅基地制度是随着我国土地制度的不断变革而逐步确立的，国家可以通过法律制度禁止宅基地上住房买卖来限制宅基地使用权的流转，但如果宅基地上的房屋因为继承要发生所有权转移，国家就不能直接予以禁止了。
【法律依据】：
《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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●上海拆除违章建筑若干规定
文章来源参考：【头条】2025上海市拆违办，上海拆违最新政策本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：李轩
内容审核：李轩教授
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