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一、长沙市抵押贷款房屋拆迁补偿案例2025,设有抵押贷款的房屋拆迁能领到补偿款吗

设有抵押贷款的房屋拆迁能领到补偿款。

在房屋拆迁过程中，被征收人有权获得公平补偿，这包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。这一原则适用于所有被征收的房屋，无论其是否存在抵押贷款。

具体来说：

一、抵押贷款不影响补偿权

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这意味着，即使房屋设有抵押贷款，被征收人作为房屋所有权人，仍有权获得相应的拆迁补偿款。

二、补偿款的计算与发放

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定确保了被征收人能够获得合理的补偿。

补偿款的发放通?；岣菥咛宓恼魇照吆统绦蚪?。一般来说，征收部门会与被征收人签订补偿协议，明确补偿金额、支付方式等条款。被征收人可以在协议签订后按照约定的方式领取补偿款。

三、抵押贷款的处理

虽然设有抵押贷款的房屋在拆迁时能领到补偿款，但被征收人仍需注意抵押贷款的处理问题。在领取补偿款后，被征收人应与贷款机构协商，确保贷款得到妥善解决，以避免可能的纠纷和法律风险。

综上所述，设有抵押贷款的房屋在拆迁时，被征收人有权领取相应的补偿款。然而，在领取补偿款的同时，被征收人也应妥善处理抵押贷款事宜，以确保自身权益的完整性和合法性。

二、拆迁补偿房可以做抵押贷款吗

拆迁赔偿房产满五年取得房产证的能抵押贷款，具体根据当地政策确定。产权人可以携带身份证、户口本、拆迁赔偿房产的不动产权证向银行提出书面抵押贷款申请，审核通过到房产管理部门办理抵押登记手续?！痉梢谰荨俊睹穹ǖ洹返谌倬攀逄跽袢嘶蛘叩谌擞腥ùΨ值南铝胁撇梢缘盅海海ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗阶盼铮唬ǘ┙ㄉ栌玫厥褂萌?；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、拆迁安置房可以抵押贷款吗

法律分析：一般来讲,动迁安置房是指政府组织实施,提供优惠政策,明确建设标准,限定供应价格,用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源?；?、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁房能抵押贷款吗

一、拆迁房能抵押贷款吗1、拆迁房是否能抵押贷款，需要具体分析：（1）若拆迁房证件齐全，不存在任何纠纷的，则可以抵押贷款，但贷款的利率比较高，贷款的时间比较短，需要在5年内还清所有贷款；（2）若证件不齐全的，则无法抵押贷款。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、拆迁房抵押需要准备哪些材料1、贷款人需要提前准备好本人的身份证、户口本以及本人的结婚证；2、收入证明、房产证及评估报告；3、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

五、抵押房拆迁补偿款该给谁?

抵押房拆迁后的补偿款给房屋所有人，房屋被抵押后，债权人并不享有对房屋的处分权，房屋产权仍属于债务人。房屋拆迁补偿具体是按照面积还是人头需要依据实际情况而定。

抵押房拆迁后的补偿款给房屋所有人，拆迁补偿一般有两种方式，即货币补偿和产权调换。

1.如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则抵押人应当与抵押权人协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。

2.如果房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：

(1)可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。

(2)如果在拆迁主管部门公布的规定期限内达不成拆迁协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。

3.抵押人还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。

房屋拆迁补偿可以按面积也可以按人头，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

房屋拆迁之后，如果是被拆迁的房屋属于抵押物的，那么基于抵押权的物上代位性，被设定抵押的房屋即使被拆迁的，抵押权人的抵押权依旧不会消灭，抵押权人可以就被拆迁之后的拆迁补偿款优先受偿，不会损害抵押权人的抵押权。

六、抵押的房子拆迁怎么办

法律分析：如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。

若抵押人未按规定作出.上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限用于产权调换房，屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

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文章来源参考：【头条】2025长沙市抵押贷款房屋拆迁补偿案例最新，长沙房子征收赔偿标准

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投稿：苏可

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