宅基地上房屋有拆迁补偿吗2025,宅基地上房屋遇拆迁，除了房屋重置成新补偿你还能拿到其他补偿吗,宅基地上房屋遇拆迁，除了房屋重置成新补偿，您还可以获得其他补偿。一、土地补偿费根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足
宅基地上房屋遇拆迁，除了房屋重置成新补偿，您还可以获得其他补偿。
一、土地补偿费
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。因此，在宅基地上的房屋被拆迁时，您有权获得土地补偿费。
二、搬迁、临时安置的补偿
同样依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，您还有权获得因征收造成的搬迁、临时安置等费用的补偿。这是为了保障您在房屋被拆迁后，能够有足够的资金进行搬迁和临时安置。
三、其他可能的补偿
此外，根据具体的拆迁政策和当地的实际情况，您还可能获得其他形式的补偿，例如困难补助、奖励等。这些补偿的具体金额和形式会根据当地的拆迁政策和您的实际情况而定。
总的来说，宅基地上房屋遇拆迁，您除了可以获得房屋重置成新补偿外，还可以获得土地补偿费、搬迁和临时安置的补偿，以及其他可能的补偿。这些补偿旨在保障您的合法权益，确保您在房屋被拆迁后能够得到妥善的安置和补偿。
宅基地上房屋遇拆迁,除了房屋重置成新补偿你还能拿到其他补偿吗
现在农村宅基地上房屋的征收补偿政策实行双向补偿，即农民既可以获得房屋的补偿，也可以获得宅基地的补偿，二者并存，同时补偿，并非相互排斥。很多人存在一种误区，认为宅基地上面建设的房屋属于个人私有财产，受国家《民法典》保护，征收宅基地时对房屋进行补偿便是应有之意。但对于宅基地的补偿，很多人持否定态度，认为农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民无偿使用，故宅基地的产权属于村集体。因此，这部分补偿应归村集体所有，不可以给宅基地使用权人。
实际上，尽管宅基地归农村集体经济组织所有，但农民拥有宅基地的土地使用权，故在房屋征拆时，农民依然可以获得宅基地的区位补偿费。首先我们需要了解区位补偿价的概念，它是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。宅基地区位补偿价的确定，按照市国土房管局《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》第六项第二百二十六条“乡镇行政区域内兼有国有土地和集体土地，或者与国有土地相邻的，区县人民政府可以批准该乡镇统一参照国有土地房屋拆迁补偿相关规定，确定宅基地区位补偿价格或拟订拆迁实施方案。”同时，根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，宅基地区位补偿价的计算公式是：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。
故农村宅基地遇征收时，被征地农民既可以获得房屋的补偿，也可以获得宅基地的补偿，二者不可混淆在一起，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。总结为一句话即：宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价之和才共同构成农民所应获得的房屋拆迁补偿价。计算公式为：
农村房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
《中纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中明确指出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障是农村征地拆迁补偿的基本原则。要督促认真落实补偿安置政策规定，做到先安置后拆迁，住房安置要充分考虑农民的生活习惯和生产需要，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋……
显然，按照前述文件的要求，实践中一些地方出现的拆除农民宅基地上房屋后补偿明显偏低，致使其难以购买适合居住的安置房屋甚至降低其生活水平的情形是存在严重问题的。
现在农村宅基地上房屋的征收补偿政策实行双向补偿，即农民既可以获得房屋的补偿，也可以获得宅基地的补偿，二者并存，同时补偿，并非相互排斥
根据《土地管理法》修正案草案及其征求意见稿的规定，对农村宅基地上房屋的补偿应与土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费并列成为依法征地所必须给予的征收补偿。
总结为一句话即：宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价之和才共同构成农民所应获得的房屋拆迁补偿价。
一、划入城市规划区，就能按国有土地上房屋标准补偿了吗？
答案至少应是存疑。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款之规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
实践中，将这一条款简单地理解为“划入城市规划区的农村房屋应按城市房屋的标准补偿”无疑是不符合其条文的原意的。从该条款的字面意思和所表达的内容来看，“补偿安置时”涉案房屋所处的土地事实上已被征收为国有，故此土地权利人才已经取得了土地补偿费。在这种情况下，对其上的房屋参照国有土地上房屋征收补偿标准计算补偿无疑是符合590号令等规定的精神的。
二、宅基地及房屋补偿方式
土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。
村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。
其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。
农村房屋拆迁宅基地的补偿如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿；3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。
法律分析：宅基地就是农民的根，宅基地就是农民的本，宅基地就是农民的根本。农民不能随意在自家宅基地翻建，严重的可能被拆除。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
法律分析：老房子宅基地回收会给补偿。农村宅基地回收的补偿: 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。具体的补偿标准需要按照被征用土地的原用途给予补偿，包括了，第一，土地补偿费，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。第二，安置补助费，征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。第三，地上附着物和青苗的补偿费。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
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