2025城中村改造最新规定

　　一、今年将加力实施城中村和危旧房改造 在新增100万套的基础上继续扩大规模

　　城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。我国城市发展已进入城市更新重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。1月3日召开的国务院常务会议研究推进城市更新工作，提出要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。

　　因安全隐患多、居住环境差，居民改造意愿迫切，城中村改造成为城市更新的重要内容。住房城乡建设部、财政部2024年联合印发通知提出，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。

　　2024年，城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个。2025年，为持续用力推动房地产市场止跌回稳，住房城乡建设部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。

　　上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，有力有序有效推进城中村改造，长远看可为城市增进民生福祉、实现经济发展、维护社会安全打下牢固基础;在当下，也可直接起到稳定居民预期、激发消费潜力、填补投资缺口的多重作用。数据显示，仅在35个大城市，需要改造的城中村就有170万套。本次城中村改造政策支持范围扩大后，有望带动更大需求。

　　国海证券首席经济学家夏磊说，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。合理调整城中村区域土地规划条件后，也能更好地适应市场需求，拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

　　城中村改造是一项复杂艰巨的系统工程，需要大量资金投入。住房城乡建设部相关司局负责人介绍，符合条件的城中村改造项目均可获得政策支持，包括纳入地方政府专项债券支持范围，由开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，这次通知要求各地严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，确保项目条件成熟再启动实施，避免新增地方政府债务风险，确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益。

　　住房城乡建设部相关司局负责人表示，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，稳妥推进城中村改造货币化安置。这能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让居民尽早住上新房。

　　内容来源：中国政府网

　　二、2025城中村改造大动作!1593亿资金已到位，这些城市将迎来巨变!

　　城中村改造的意义：为什么这么重要?

　　城中村改造是推进以人为核心的新型城镇化的必然选择。简单来说，就是通过改造老旧的城中村，提升居民的生活质量，优化城市空间布局，推动城市高质量发展。

　　为了支持这项工作的开展，财政部已经提前下达了2025年Z央财政衔接推进乡村振兴补助资金，总规模高达1593亿元。其中，云南省分配到的金额最多，这意味着云南的城中村改造将迎来重大机遇。

　　政策具体内容：哪些城市受益?

　　这次政策的支持范围大幅扩大，从原来的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，扩大到近300个地级及以上城市。只要资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，都可以纳入支持范围。

　　符合条件的项目可以获得多种政策支持，包括地方Z府专项债券、专项借款、税费优惠以及商业银行贷款等。这些资金和政策支持，将为城中村改造提供强有力的保障。

　　增量政策：100万套改造任务加速落地

　　除了扩大支持范围，政策还新增了100万套城中村改造和危旧房改造的增量任务。这意味着，未来几年，全国将有更多的城中村和危旧房被纳入改造计划。

　　住建部部长倪虹提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，旨在简化流程、降低成本、提高效率。这些措施将大大加快改造项目的落地速度。

　　政策细节：货币化安置成亮点

　　在具体实施过程中，货币化安置成为一大亮点。所谓货币化安置，就是通过发放补偿款，让居民自主选择购房或租房，而不是直接分配安置房。

　　这种方式有三大好处：

　　1. 满足群众自主选择需求：居民可以根据自己的实际情况选择居住地，灵活性更高。

　　2. 缩短过渡时间：避免了安置房建设周期长的问题，居民可以更快入住新居。

　　3. 消化存量商品房：通过货币化安置，可以有效去化市场上的存量商品房，促进房地产市场的健康发展。

　　城中村改造的深远影响：城市与居民双赢

　　城中村改造不仅是为了改善居民的居住环境，更是为了释放新型城镇化的潜力，形成新的经济增长点。通过改造，城市空间将得到优化，基础设施将更加完善，居民的生活质量将显著提升。

　　同时，城中村改造还将推动城市发展模式的转变，从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重。这种内涵集约式的发展模式，将有助于实现经济社会的可持续发展。

　　城中村改造政策的实施，将有力推动城市发展，改善民生，实现经济社会的可持续发展。对于被纳入改造范围的居民来说，这不仅是居住环境的改善，更是生活质量的全面提升。

　　300城中村改造名单

　　2025年全国300个城中村改造城市名单新鲜出炉!云南省8个大理落选

　　在云南这片充满魅力的土地上，城市的发展正迎来一场前所未有的变革。2025年，云南省将全面启动城中村改造计划，覆盖昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、丽江、普洱和临沧等八大城市。这一宏伟计划不仅旨在提升城市面貌，更致力于改善居民的生活质量，打造宜居宜业的现代化城市。

　　随着城市化进程的加快，城中村成为城市发展中的特殊存在。这些地区既是历史的见证，又承载着无数居民的生活记忆。然而，随着时间的推移，城中村面临着管理混乱、基础设施落后、环境脏乱差等诸多问题，严重制约了城市的整体发展。云南省意识到，只有通过全面、系统的改造，才能真正实现城市的可持续发展和居民的幸福生活。

　　2025年，云南省计划改造300个城中村，这不仅是一项庞大的工程，更是一场深刻的社会变革。改造内容涵盖城镇棚户区15万套、老旧厂区40个和老旧街区35片以上。通过科学规划和精细管理，云南省将这些旧貌换新颜，变废为宝，焕发出新的活力。

　　在具体实施过程中，云南省将充分考虑群众的意愿，尊重居民的生活习惯，确保改造过程中的每一个环节都贴近民心。通过提升管理效能和盘活土地资源，城中村将焕发新的生机，成为城市发展的新引擎。

　　为了确保城中村改造工作的顺利推进，云南省出台了《云南省高质量推进城镇老旧小区和城中村改造升级若干政策措施》。这些政策不仅为改造提供了坚实的资金保障，还为解决系统性问题提供了有力的支持。云南省将重点解决规划缺乏、资金不足、体制机制不健全等问题，确保改造工作高效有序进行。

　　此外，云南省还将打造一批具有示范效应的成功案例，探索适合本地实际情况的改造模式。这些示范项目将成为全省改造工作的标杆，带动更多城中村实现华丽转身。

　　资金是城中村改造的基石。云南省获得了中央财政城镇保障性安居工程的补助资金预算，总额达到25.3599亿元，其中专门用于城中村改造的资金预算为3.5868亿元。这笔巨额资金将被合理分配，确保各项改造工作顺利开展。

　　通过资金的有效使用，云南省将大力推进城市更新行动，确保到2025年全面完成2000年底前需改造的城镇老旧小区任务。充足的资金保障不仅提升了改造的效率，也为未来的城市发展奠定了坚实的基础。

　　在城中村改造过程中，云南省特别注重居民的生活质量和社区环境的提升。改造不仅仅是硬件设施的更新，更是对人文环境的全面提升。云南省将重点解决居民停车难、架空线问题和城市内涝等实际困难，确保改造后的社区更加安全、健康、便利。

　　同时，云南省坚决执行“防止大拆大建”的原则，保护历史文化街区，尊重城市自然生态环境。以保护老建筑、维护历史记忆为己任，云南省在改造过程中力求做到既有现代化的便利，又不失历史的厚重感。

　　在现代城市建设中，环保已成为不可或缺的重要因素。云南省在城中村改造中，积极倡导绿色低碳理念，推动生态友好型社区的建设。通过优化水电路等基础设施，减少资源浪费，提升能源利用效率，云南省致力于打造环保、节能的宜居城市。

　　此外，云南省还将推行绿色建筑标准，鼓励使用环保材料，减少建筑过程中的污染。这些举措不仅改善了城市的生态环境，也为居民创造了更加健康舒适的生活空间。

　　云南拥有丰富的历史文化遗产，城中村改造中，云南省高度重视历史文化的保护与传承。改造过程中，严格禁止随意拆除老建筑，确保历史街区的独特风貌得以保留。通过修复和保护历史建筑，云南省不仅维护了文化遗产，也提升了城市的文化品位。

　　在改造后的社区中，历史与现代元素相互融合，不仅保留了传统的建筑风格，还引入了现代化的设施和管理。这样的融合，不仅增强了社区的文化氛围，也提升了居民的归属感和自豪感。

　　随着科技的发展，智能化管理逐步应用到城中村改造中。云南省将在改造后的社区中引入智能管理系统，通过大数据和物联网技术，实现社区的精细化管理。这不仅提高了管理效率，也提升了居民的生活质量。

　　智能管理系统可以实时监控社区的运行状态，及时发现和解决问题，确保社区的安全和整洁。此外，智能化的设施和服务，如智能停车、智能安防等，也为居民提供了更加便捷和舒适的生活体验。

　　城中村改造不仅是政府的责任，更是全体居民的共同事业。云南省在改造过程中，积极鼓励居民参与，听取他们的意见和建议，确保改造方案真正贴近民生。通过社区会议、问卷调查等形式，云南省充分了解居民的需求和期望，确保改造工作得到广泛支持和积极配合。

　　此外，云南省还将通过培训和教育，提高居民的参与意识和能力，鼓励他们积极参与社区治理，共建共享改造成果。这样的参与模式，不仅增强了社区的凝聚力，也提升了居民对改造工作的满意度和认同感。

　　通过全面、系统的城中村改造，云南省正向着建设宜居、宜业、宜游的现代化城市迈进。到2025年，300个城中村的改造成果将成为云南城市发展的重要里程碑。改造后的城中村将焕发出新的生机，成为城市的一道亮丽风景线。

　　云南省的城中村改造不仅提升了城市的整体品质，也为居民创造了更加美好的生活环境。通过合理规划、资金保障、人文关怀、环保理念和智能管理，云南正一步步实现着宜居梦想。

　　云南城中村改造是一场深刻的社会变革，它不仅改变了城市的面貌，也深刻影响着每一个居民的生活。通过政府、居民和各方的共同努力，云南的城市将变得更加美好、宜居。你对云南城中村改造有何看法?欢迎在评论区分享你的观点，让我们共同见证这座城市的蜕变与成长。

　　内容来源：百家号