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一、房屋征收为啥要分户

房屋征收分户主要有以下几方面原因。

1.保障被征收人的合法权益：不同家庭成员在房屋中的权益和需求可能不同，分户可以更精准地核算每个家庭或个人应得的补偿等权益，避免因集体核算而导致部分人权益受损。

2.便于安置和补偿的具体实施：分户后能更清晰地确定安置房屋的分配、补偿资金的发放等具体事宜，使安置和补偿工作更具针对性和可操作性，减少因笼统处理而引发的纠纷。

3.体现公平公正原则：每个家庭或个人的房屋情况、经济状况等各异，分户有助于根据实际情况进行公平合理的征收补偿安排，确保征收过程的公平性和公正性。

二、房屋征收天数怎么算

房屋征收天数通常从征收决定公告之日起开始计算。具体来说：

1.若征收过程较为顺利，按照正常的征收流程进行，从征收决定公告发布后，依次完成各项征收工作，如房屋评估、补偿协商、签订协议等，直至征收工作全部完成，这期间所经过的天数即为房屋征收天数。

2.但如果征收过程中出现纠纷、被征收人提出异议或申请行政复议等情况，导致征收工作暂停或延迟，那么从纠纷解决、复议结果确定等相关事宜处理完毕后，继续计算征收天数，直至征收工作最终结束。

3.此外，还需考虑法定节假日和休息日的影响，一般法定节假日和休息日不计入征收天数，但如果在征收过程中因节假日而导致工作顺延的情况，则该顺延的天数应计入征收天数。

三、房屋征收土地如何评估的

房屋征收土地的评估通常遵循以下步骤。

1.确定评估机构：由征收部门通过法定程序选定具有相应资质的评估机构。

2.实地勘查：评估人员对被征收土地及其地上建筑物、附着物等进行实地勘查，记录相关情况，包括土地面积、形状、地势等，以及建筑物的结构、年代、用途等。

3.收集资料：收集与被征收土地相关的各种资料，如土地权属证明、规划许可证、建设工程竣工验收资料等，为评估提供依据。

4.选择评估方法：根据土地的特性和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。

5.进行评估计算：运用选定的评估方法，对被征收土地进行评估计算，得出土地的价值。

6.撰写评估报告：评估机构根据评估过程和结果，撰写详细的评估报告，包括评估依据、评估方法、评估过程、评估结果等内容，并提交给征收部门和被征收人。

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内容投稿：时晓

内容审核：吴海丽律师

来源：临律-房屋征收土地如何评估的，房屋征收评估流程图