● 圣运推荐：房屋买卖怎么征收标准，房屋坍塌如何征收:今日关于拆迁普法话题更新

一、房屋买卖怎么征收标准

房屋买卖的征收标准主要包括契税、增值税、个人所得税等。

1. 契税：通常为房屋成交价的 1%-3%，具体税率根据房屋面积、是否为首套房等因素确定。首套房且面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房不论面积大小，税率均为 2%。

2. 增值税：房产证满 2 年的普通住宅免征增值税，不满 2 年的按房价的 5.6%征收。非普通住宅满 2 年的按差额（成交价减去购房成本）的 5.6%征收，不满 2 年的按房价的 5.6%征收。

3. 个人所得税：一般按房屋成交价的 1%或差价的 20%征收。如果是满五唯一的住房，免征个人所得税。

此外，还可能涉及印花税等其他税费，但通常金额较小。在进行房屋买卖时，买卖双方应明确各自应承担的税费，并按照规定办理相关手续。

二、房屋坍塌如何征收

房屋坍塌的征收通常需要根据具体情况进行判断和处理。

1. 确定房屋坍塌的原因：如果是自然原因如地震、洪水等导致房屋坍塌，政府可能会根据相关灾害救助政策进行相应的补偿和安置。

2. 产权归属：明确房屋的产权归属，若房屋为合法建筑且产权清晰，通常会按照相关规定进行征收补偿。对于非法建筑，一般不予补偿。

3. 评估与补偿：相关部门会对坍塌房屋进行评估，包括房屋的价值、附属设施等，依据评估结果给予业主相应的货币补偿或提供安置房屋等方式的补偿。同时，对于因房屋坍塌造成的其他损失，如搬迁费用等，也会在补偿范围内予以考虑。

总之，房屋坍塌的征收要综合考虑多种因素，以保障业主的合法权益和社会的公共利益。

三、房屋土地征收强制吗

房屋土地征收并不一定是强制的。在合法的征收程序下，当征收符合公共利益的需要，并且依照法定程序进行，包括发布征收公告、进行补偿协商等环节，通常是依法进行的，并非强制。

然而，如果征收过程中存在违法违规行为，比如未依法发布公告、未给予合理补偿等，被征收人有权提出异议和申诉，此时征收行为可能不被认可为合法强制。

同时，法律规定了被征收人的合法权益保障途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等。如果被征收人认为自己的权益受到了侵害，可以通过这些途径来维护自己的合法权益。总之，房屋土地征收是否强制要根据具体的征收行为是否合法来确定。

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内容投稿：舒研

内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-房屋土地征收强制吗，土地上房屋征收与补偿法律规定