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一、征收土地存在的风险点有哪些

征收土地存在多方面风险点。

1.程序风险：未按照法定程序进行征收，如未公告、未听取被征收人意见等，可能导致征收行为无效。

2.补偿风险：补偿标准不合理或未及时足额支付补偿款，可能引发被征收人不满，引发纠纷。

3.土地权属风险：土地权属不清，可能存在多个权利人或存在争议，影响征收的顺利进行。

4.公共利益界定风险：对公共利益的界定不明确，可能将非公共利益项目纳入征收范围，损害被征收人的合法权益。

5.社会稳定风险：征收过程中若处理不当，可能引发被征收人集体上访等社会不稳定事件，影响社会秩序。

总之，征收土地需严格遵守法律规定，确保程序合法、补偿合理、权属清晰，以避免各类风险的发生。

二、征收土地地上物如何作价

征收土地地上物作价通常有以下几种方式。

1.市场评估法：聘请专业评估机构，根据地上物的类型、规格、新旧程度、市场供需情况等因素，对地上物进行评估，确定其市场价值。这种方法较为客观准确，但评估过程可能较为复杂，需要耗费一定的时间和费用。

2.协商作价法：由征收双方根据地上物的实际情况，通过协商确定作价金额。这种方法较为灵活，双方可以根据自身的利益和实际情况进行协商，但容易出现价格争议，需要双方有较好的沟通和协商能力。

3.重置成本法：按照重新建造或购置与被征收地上物相同或类似的资产所需的费用，来确定地上物的作价。这种方法适用于一些难以通过市场评估确定价值的特殊地上物，但需要考虑到折旧等因素的影响。

在实际征收过程中，通常会综合运用以上几种方法，以确定合理的地上物作价金额，保障被征收人的合法权益。

三、征收土地的房子怎么办

征收土地时，对于房子的处理通常有以下几种方式：

1.产权调换：即按照被征收房屋的面积和区位等情况，提供给被征收人一套同等价值的安置房屋，使被征收人能够继续拥有居住的场所。这种方式可以保障被征收人的居住权益，避免因拆迁而导致居住环境的大幅改变。

2.货币补偿：根据被征收房屋的市场价值等因素，给予被征收人一定数额的货币，由被征收人自行购买住房或解决居住问题?；醣也钩サ慕鸲钔ǔＳ勺ㄒ档钠拦阑菇衅拦廊范?。

3.产权调换与货币补偿相结合：在一些情况下，征收部门可能会根据被征收人的实际情况，采取产权调换与货币补偿相结合的方式，既提供安置房屋，又给予一定的货币补偿，以满足被征收人的不同需求。

总之，征收土地时会根据相关法律法规和政策，结合被征收人的具体情况，合理确定房子的处理方式，以保障被征收人的合法权益。

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内容投稿：禹晴晓

内容审核：范美华律师

来源：中国法院网-征收土地的房子怎么办，征收房屋土地如何赔偿