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商业拆迁补偿的相关案例，拆迁补偿费的详细解析与案例分析:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-08 20:27:03
作者：
圣运律师
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商业拆迁补偿的相关案例,案例释法二十一：拆迁补偿价格差异大解析,【案例释法二十一】相近的两个村拆迁了，为什么补偿价格相差可能很大？【案件简介】有很多案子里面，经常有委托人会问我，为什么相近的两个村子，遇到拆迁时会有很不一样的补偿标准。差距

商业拆迁补偿的相关案例，拆迁补偿费的详细解析与案例分析:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、商业拆迁补偿的相关案例,案例释法二十一：拆迁补偿价格差异大解析

【案例释法二十一】相近的两个村拆迁了，为什么补偿价格相差可能很大？【案件简介】有很多案子里面，经常有委托人会问我，为什么相近的两个村子，遇到拆迁时会有很不一样的补偿标准。差距甚至非常惊人，多的可能会相差数倍之多，这是什么原因的呢？不能理解的可能还有很多，甚至很破很旧的房子可能比我们家的这个楼房赔的还多，那是什么原因造成的呢？还有啊，有的评估金额甚至是比之前的建造金额还低，损失完全违背了不低于原生活条件的基本标准，这事该从哪些方面去理解的呢？【易律师的讲解】首先，拆迁在我们国家，当然也包括在国外，其实都是一门生意，这个是主因，主要的因素，也是问题争议最大的地方，既然是生意，必定要有经济规律在里面，一定要放弃价格相当或者是相似的幻想，在卡塔尔用天然气做饭，在三亚吃海鲜，在山西烧煤取暖，基本都很便宜，各有各的优势，在北京买房，在上海竞标买地皮，在广州住ICU病房肯定都贵，价格成因非常复杂，但是最终展现在你面前的价格，短时间内是不会有大变化的，只能被动考虑波动在一定的范围内。当然了，对于拆迁来说，不考虑原居住人的情况，还有拆迁结束以后的项目实施情况也是不现实的，很多时候，前期拆迁补偿金到了后期都是按照费用成本来进行会计核算的，项目业主财大气粗多补偿也是完全有可能的，而由政府主导的项目，由其充当中间商，拿出部分的费用用作补偿费用也是完全有可能。而核算的部分工作，不仅重要而且相当漫长精细，可能在拆迁项目你不知道的时候，已经耗时进行了，核算的成本也在某一天以《拆迁补偿安置方案》里面进行了公布而已，所以你只可能知道最后的结算结果而已。最后一点是什么的呢，那就是这个事情往往还会受到政策因素的主导，比方说，在北京东、西城的拆迁改造中，目前充分考虑到了商品房成交单价作为补偿依据，但是目前北京市统计局公布出来的人均住房标准约为50平方米/人，被迫外迁的老住户，在老城区可能人均住房才3-10平方米，不论补偿单价如何提高，都不可能让被腾退户，既能满意房屋的人均面积，也能满意补偿的单价标准。所以，上述的分析仅仅就可能出现的情形进行探讨，具体案情是怎么回事，需要另行探讨分析，欢迎给易腾飞律师留言咨询。#房屋拆迁补偿# #律师# #法律# #征地补偿法律实务# #行政法# #律师咨询# #法律咨询#

二、拆迁补偿费的详细解析与案例分析

房屋拆迁补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，分别用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失、被拆迁房屋住户的临时居住不便和鼓励住户的合作。补偿费的标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。

法律分析

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

拓展延伸

拆迁补偿费的计算方法和标准是什么？

拆迁补偿费的计算方法和标准是根据国家相关政策和法律规定来确定的。一般来说，计算拆迁补偿费需要考虑多个因素，包括被拆迁房屋的面积、位置、市场价值、使用年限等。标准方面，根据不同地区和具体情况，可能会有一些差异。一般来说，拆迁补偿费的计算方法和标准应该是公平、合理、透明的，确保被拆迁人的合法权益得到保护。具体的计算方法和标准可以咨询当地相关部门或律师，以获取准确的信息和指导。

结语

拆迁补偿费的计算方法和标准应当公平、合理、透明，以确保被拆迁人的合法权益得到?；ぁ２钩シ寻ǚ课莶钩シ?、周转补偿费和奖励性补偿费，根据被拆迁房屋的结构、折旧程度、临时居住条件和被拆迁房屋住户的人口等因素进行计算。具体的计算方法和标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。如需了解更详细信息，请咨询当地相关部门或律师。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

三、拆迁赔偿价格规定

法律分析：拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照法律的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节

拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：

一是拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过拆迁人申请，物价、国土、建设三部门联合下文的方式，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，单方确定补偿标准。从而导致补偿价格与市场价格相差甚远，被拆迁人获得的补偿价远远低于同地段商品房售价，甚至低于同地段的二手房价，在主观上造成了被拆迁人购房的经济负担。

二是房价涨了拆迁补偿价格不变。近几年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升，而各地政府制定的补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。

三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。

一、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定

假借“公共利益”之名，行商业拆迁之实，激化了房屋拆迁矛盾。主要表现在：

一是《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁项目的公益性和商业性没有区分，偏重于对开发商利益的保护，使被拆迁人的利益要求得不到有效伸张。一些地方政府在房屋拆迁中以个人利益要服从“公共利益”为由，非法地介入商业性目的强制拆迁。

二是目前我国现行法律对“公共利益”内涵没有具体明确规定，导致在实际拆迁工作中，作为政府的一项强制性拆迁行政权力的使用被扩大化了。一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益”的幌子，借助政府的公共权力，侵害被拆迁人私有财产权。

二、被拆迁困难户得不到妥善安置失去生存基础

安置房源紧缺、地段偏远、“因拆致贫”的问题，没有引起一些地方政府的足够重视。

在房屋拆迁过程中，存在着拖欠、挪用、滞留安置资金以及安置滞后现象，尤其是安置房源紧缺，擅自抬高回迁房价，致使房屋拆迁后，被拆迁人和房屋承租人的居住安置面临较严重的困境。低收入、低补偿的被拆迁人在拿到数目有限的拆迁补偿费后，只能选择迁移到地价相对便宜的城市边缘居住。被拆迁人居住地的“城市边缘化”，使被拆迁人生存成本大增，谋生手段又需要从头再来，交通、购物、子女入学都成为棘手的问题，在一定程度上导致了被拆迁人生活水平的下降。

五、民间流传的拆迁补偿统一标准，究竟是否存在

一、民间关于拆迁统一补偿标准的由来

最近接到各地当事人的拆迁咨询电话，一来就问国家拆迁的统一补偿标准是什么？某地的统一补偿标准是什么？仔细了解，才知道是在拆迁进程中，拆迁部门并没有下发任何的安置文件，口头告诉当事人你们这个的补偿标准是几百块钱一个平方，当事人仔细问拆迁方的时候，拆迁方这边给的回答就是我们这个地方的统一标准就是这样，国家规定的标准就是这样。

那么，事实是不是这样呢？拆迁中是否有统一的标准呢？

二、拆迁补偿的统一标准实际是一个“伪命题”

拆迁补偿的统一补偿标准实际上是一个伪命题，因为，无论拆迁方所说的地方标准或者是国家标准，都是不存在的，无论是国家的国家的法律法规还是地方性的规章都不可能对拆迁做一个统一的具体的标准。我国地大物博，各地经济发展水平不均，发展进程不一致，房地产的价格也是千差万别的，不可能制定一个统一的补偿标准。

2015年的时候网上曾流传《中央一号文件：农村土地赔偿政策最新版》这样一个文件，这个文件中对制定了具体补偿标准，但遗憾是，流传终究是流传，这份文件是虚假的，没有任何的法律效力。

今年还广泛地流传着这样一则所谓“房屋补偿标准”，即“草房赔偿1900/平，瓦房补偿2400元/平，砖砼结构房屋补偿2800元/平”。这样的房屋补偿标准，这其实也是虚假的补偿标准，大家千万别相信。补偿标准从来就不是一刀切的。就连水果，全国也不是统一价，何况房子呢？

三、拆迁中关于补偿的相关法律依据是什么

首先，在《土地管理法》中明确规定了，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省级人民政府制定，集体土地上的房屋补偿就是属于土地上的附着物，具体的补偿标准应当由省级人民政府制定。

其次，在《民法典》中规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。在此法律中，也表明征收个人房屋应当保障当事人的居住条件，即货币补偿，要保障咱们在周边买得起同样大小的房屋。

再次，《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条以及十九条也明确规定，对于房屋补偿应当结合房屋的用途、大小、区位等因素参照周边同类型房屋的市场价予以补偿，保障拆迁后能在周边买得起同样大小的房屋这样才是比较合理的。