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拆迁法规定连体房屋补偿，连体房可以单独拆了吗?:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-10 23:17:07
作者：
圣运律师
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拆迁法规定连体房屋补偿,能否单独拆掉连体房,小产权房在拆迁中的补偿问题，分为两种情况：一是符合审批手续但销售对象被扩大的房屋，买卖合同无效，补偿权归集体所有权人；二是违法建筑，补偿问题需另行考虑。法律分析小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置

拆迁法规定连体房屋补偿，连体房可以单独拆了吗?:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁法规定连体房屋补偿,能否单独拆掉连体房

小产权房在拆迁中的补偿问题，分为两种情况：一是符合审批手续但销售对象被扩大的房屋，买卖合同无效，补偿权归集体所有权人；二是违法建筑，补偿问题需另行考虑。

法律分析

小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。

拓展延伸

拆除连体房的法律规定和程序

拆除连体房的法律规定和程序主要涉及建筑法、土地管理法等相关法律法规。根据我国法律规定，拆除连体房需符合以下程序：首先，申请方需向相关行政部门递交拆除申请，并提供相关证明材料，如产权证明、拆迁补偿协议等。其次，行政部门将组织相关部门进行评估，确定拆除的合法性和合理性。然后，行政部门将发布公告，征求公众意见，并进行听证。最后，行政部门将根据评估结果和公众意见，作出是否批准拆除的决定，并通知申请方。拆除连体房需遵循法定程序，确保权益的合法性和公平性。

结语

小产权房在拆迁过程中获得安置补偿的情况有两种。首先，经过审批手续的小产权房，但集体经济组织擅自扩大销售对象，根据法律规定，非本组织成员不能购买此类房屋，买卖合同无效。在这种情况下，房屋所有权归农村集体经济组织或宅基地使用人所有，拆迁安置补偿只能由所有权人享有。其次，小产权房属于违法建筑，拆除连体房需遵循法定程序，包括申请、评估、公告、听证等，确保拆除的合法性和公平性。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、连体房可以单独拆了吗?

法律分析：小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、连体房是否可以单独拆了?

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

四、二户连体房能拆一家吗

法律分析：二户连体房在经过沟通协商之后,并且要在保证不伤害房屋主体结构的情况下,是可以进行拆分成为一家的。房屋主体由承重墙和非承重墙构成,承重墙是不可以随意改动的,非承重墙可以改动,但是要注意非承重墙承担的重量和自身结构,在考虑能不能动工。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、农村连体房拆除条件

法律分析：房屋拆除条件：1、取得项目立项。2、取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得的人同意。3、建设用地批准文件。

法律依据：《规范国有土地租赁若干意见》第六条国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。