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沅陵工业园拆迁补偿，村集体土地收回告知书:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-18 19:06:17
作者：
圣运律师
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沅陵工业园拆迁补偿，村集体土地收回告知书:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、沅陵工业园拆迁补偿,明德乡红果村拆迁的那个耕地回收吗

明德乡红果村拆迁的那个耕地会被回收。

一、依据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，如果一年以上未动工建设，应当按照相关规定缴纳闲置费；若连续二年未使用，经原批准机关批准，县级以上人民政府可以无偿收回用地单位的土地使用权。因此，在拆迁后如果耕地长时间未被使用，政府有权进行回收。

二、同时，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，承包期内发包方通常不得收回承包地，这是为了保护农户的土地承包经营权。然而，这主要适用于农户承包经营的土地，对于拆迁后的耕地是否适用需结合具体情况判断。如果是因拆迁导致的土地闲置，且满足土地管理法中关于闲置土地的规定，那么该耕地仍有可能被政府回收。

总结来说，明德乡红果村拆迁后的耕地，如果长时间闲置未进行非农业建设，且符合相关法律法规关于闲置土地的规定，县级以上人民政府有权进行回收。

二、村集体土地收回告知书

法律分析：收回集体土地证告知书农村房子是有房产证的,农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中,在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

三、果园被征地补偿标准

法律分析：国家征地果园赔偿标准是：1.土地补偿：果园近期三年收益平均值乘10倍；2.附着物补偿：果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值，果树树体的市场价值专家评估确定；3.预期收益折现补偿：通常依照有权单位专家评估确定；4.基础设施补偿：按照被搬迁户的实际损失进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

四、土地征用果园补偿新标准

法律分析：果园征地补偿，在每个地方是不一样的。但都是根据国家土地管理法的规定，依照当地经济的标准，由省政府制定相关的赔偿标准，以用来补偿果农的损失。在补偿费的基础上，相关单位会根据相应情况，安置果农，使得他们减少损失。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、果园被征地补偿标准

果园被征地补偿标准如下：1、土地补偿，果园近期三年收益平均值乘10倍；2、附着物补偿，果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值，果树树体的市场价值专家评估确定；3、预期收益折现补偿，通常依照有权单位专家评估确定；4、基础设施补偿，按照被搬迁户的实际损失进行补偿。征地补偿的流程如下：1、制定征地拆迁年度计划，提出征收申请；2、审核相关材料，确定征收范围；3、明确实施单位，发布征收预告；4、告知停办手续，拨付工作经费；5、组织房屋登记，签订征地拆迁补偿协议；6、交付补偿款，动土开工。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。