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株洲私房拆迁怎么补偿，株洲市国有土地拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-18 20:51:55
作者：
圣运律师
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一、株洲私房拆迁怎么补偿,株洲市文化路段国有土地证私房拆迁补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

一、第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

二、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

四、第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、株洲市国有土地拆迁补偿标准

第一条为规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《条例》），结合我市实际，制定本办法。

第二条在本市行政区域内征收国有土地上单位、个人房屋的，适用本办法。

第三条株洲市人民政府负责天元区、芦淞区、荷塘区、石峰区（以下简称城市四区）和云龙示范区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，负责对各县（市）房屋征收与补偿工作进行监督。

第四条株洲市房产管理局为我市城市四区行政区域内国有土地上房屋征收部门，负责组织实施城市四区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，并负责对各县（市）征收部门组织实施房屋征收与补偿工作进行指导和监督。

云龙示范区国土建设机构负责组织实施云龙示范区范围内国有土地上的房屋征收与补偿工作。

株洲市房产管理局下设株洲市国有土地上房屋征收处，负责城市四区行政区域内国有土地上房屋征收与补偿的日常工作。株洲市国有土地上房屋征收处在我市城市四区分别设立房屋征收中心，由征收中心承担各区范围内国有土地上房屋征收与补偿的具体工作。

第五条各县（市）人民政府负责本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作，各县（市）房产行政主管部门为当地国有土地上房屋征收部门，负责组织实施本行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。

第六条各区人民政府应加强行政区域内房屋征收与补偿的协调和组织工作，并根据本区房屋征收实际情况，及时建设、筹集产权调换安置用房。

第七条发改、规划、国土、建设、财政、工商、税务等部门应根据各自职责，配合做好房屋征收与补偿工作。

第八条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人房屋，应当符合《条例》第八条及第九条之规定。

发改、规划、国土等部门应根据各自职责确定拟征收范围,审查拟征收范围内建设活动是否符合《条例》第九条之规定，并出具书面意见，报市、县（市）人民政府决定。

第九条征收范围确定后，县市区人民政府应当在30日内组织规划、国土、房屋征收等部门依法对征收范围内未经登记的建筑依法依规进行调查、认定和处理。

第十条房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，及时向被征收人公布调查结果，并根据调查登记情况拟定征收补偿方案。

第十一条由房屋征收部门牵头组织发改、规划、国土资源、财政、建设、维稳等部门，对征收补偿方案进行研究论证，并将修改完善后的方案报本级政府审核公布，公开征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

征求公众意见后，房屋征收部门应将征求意见情况和根据公众意见修改的情况汇总后，报请本级政府及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，超过半数的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，应当报请本级政府组织召开由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条房屋征收部门在提交政府作出征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量达到500户以上的，应当提请本级政府常务会议讨论决定。

第十三条房屋征收决定作出前，征收补偿费用应当足额到位，并存储到征收部门设立的征收补偿费用专项账户，专款用于征收补偿。

第十四条房屋征收部门在政府作出征收决定后，应当及时将决定在征收范围内张贴公布。

被征收人对征收决定有异议的，株洲市国有土地拆迁补偿标准可自征收决定公告之日起60日内向上级人民政府申请行政复议，也可以在3个月内提起行政诉讼。

第十五条房屋征收决定公告时，房屋征收部门应同时书面通知有关部门暂停办理征收范围内新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途及其他不当增加补偿费用行为的相关手续。

三、株洲市房屋拆迁赔偿标准

株洲市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

株洲市产权交换式补偿：

一、株洲市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、株洲市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

三、株洲市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、株洲市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、株洲市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

以上就是对株洲市房屋拆迁赔偿标准是什么问题的回答。

【本文关联的相关法律依据】

《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的人民政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：

（一）被征收房屋价值补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；

（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；

（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。

第二十九条因征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，房屋征收部门应当向被征收人支付停产停业损失补偿费。

被征收人选择货币补偿的，给予一次性停产停业损失补偿费。

被征收人选择房屋产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付停产停业损失补偿费；被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，不支付停产停业损失补偿费。

因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付停产停业损失补偿费；被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付停产停业损失补偿费。

四、株洲征收补偿标准5号文件

法律分析：一、征地补偿标准为土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。征地补偿标准的10%用于失地农民社会保障。

二、征地补偿标准（见附件1）。征收水田的，按本标准的1.2倍执行;征收耕地（水浇地、旱地)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行; 征收园地、林地的，按本标准的0.8倍执行;征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行;征收基本农田的，按所在区片水田标准执行。市本级地类补偿标准（见附件2），各县市地类补偿标准（见附件3）。

三、市本级征地补偿区域设立一个区片。各县市征地补偿区域划分为两个区片（见附件4）。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

五、株洲征收土地补偿标准的规定是怎样的

株洲征收土地补偿标准近日，湖南省住房和城乡建设厅公布《湖南省住房和城乡建设厅等五部门关于下达保障性安居工程建设计划和项目的通知》。涉及到株洲市区、县棚户区租赁补贴等，株洲将开工建设各类棚户区改造住房22933套，市区13526套，其中天元区4132套，荷塘区1966套，芦淞区2755套，石峰区3516套，云龙示范区1157套。株洲市征地补偿标准法律规定《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定，棚户区改造补偿标准为：货币补偿和房屋置换。其中：房屋置换的补偿含三种。

1、规定一定比例的置换，如旧新按1：

1.5的面积置换等;

2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、其他的搬迁奖励。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。我们可以了解到不同的县市的征地补偿标准是不同的，这要看具体的地点而定，另外对于耕地还要补偿青苗费，或是土地上的建筑物也纳入范围之内，国家征地一般都是按照流程进行，您可以登录政府门户网站进行查询。