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抵押权拆迁补偿，民法典中拆迁房产有抵押权如何处理:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-09 15:28:45
作者：
圣运律师
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抵押权拆迁补偿,民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理,民法典中拆迁过程中遇到抵押房产的处理方法，以及对拆迁补偿不满意时的应对措施。拆迁不满意时，不要签订拆迁协议，可提起行政裁决或行政复议，重新制定补偿方案。最后，可通过法院提起行政诉讼解决纠

抵押权拆迁补偿，民法典中拆迁房产有抵押权如何处理:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、抵押权拆迁补偿,民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理

民法典中拆迁过程中遇到抵押房产的处理方法，以及对拆迁补偿不满意时的应对措施。拆迁不满意时，不要签订拆迁协议，可提起行政裁决或行政复议，重新制定补偿方案。最后，可通过法院提起行政诉讼解决纠纷。拆迁补偿中，抵押房屋被征收时，房屋所有人获得补偿，但抵押权人享有优先受偿权。未届满的担保债权可提存保险金、赔偿金或补偿金。

法律分析

一、民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理

民法典规定，房屋被抵押的，并不影响房屋的征收拆迁，房屋征收拆迁补偿给予房屋所有人，但抵押权人对拆迁补偿享有优先受偿权?！吨谢嗣窆埠凸穹ǖ洹返诙偎氖酢菊魇铡课斯怖娴男枰勒辗晒娑ǖ娜ㄏ藓统绦蚩梢哉魇占逅械耐恋睾妥橹?、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

二、对拆迁补偿不满意，该怎么办

实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理：

首先，先不要签订任何拆迁安置协议。

因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。

所以，既然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。

其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。

实践中，如果对政府提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。

并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。

最后，可以至法院提起行政诉讼。

一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。

不过，即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。

依据《民法典》的规定，抵押的房屋被征收的，由房屋所有人获得征收补偿，但抵押权人对征收补偿有优先受偿权。

被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

结语

根据《中华人民共和国民法典》的规定，拆迁过程中遇到抵押房产的情况，房屋的征收拆迁并不会受到影响。拆迁补偿将优先归属于房屋所有人，同时抵押权人也享有优先受偿权。如果对拆迁补偿不满意，可以采取行政裁决、行政复议或者提起行政诉讼等方式来重新制定补偿方案或解决赔偿纠纷。根据法律规定，被担保债权的履行期限未到的情况下，也可以提存保险金、赔偿金或者补偿金等。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第二节最高额抵押权第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

（一）债务履行期限届满，债权未实现；

（二）抵押人被宣告破产或者解散；

（三）当事人约定的实现抵押权的情形；

（四）严重影响债权实现的其他情形。

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、民法典中拆迁房产有抵押权如何处理

一、民法典中拆迁房产有抵押权如何处理

被拆迁的房屋有抵押物权的，不影响房屋拆迁和抵押权人的优先受偿。抵押权人对房屋拆迁补偿款款有优先受偿权。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

二、签订拆迁补偿协议包括哪些内容

在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。

具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：

1、拆迁补偿的具体措施

实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。

用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。

2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限

按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。

3、违约责任

一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。

三、民法典：拆迁遇到抵押房产的处置指南

民法典中对拆迁过程中抵押房产的处理规定，抵押权人在拆迁补偿中享有优先受偿权；抵押房产需要满足一系列手续，包括年龄、身份证明、信用记录等要求；房产注销抵押登记一般需要两个工作日左右的时间。

法律分析

一、民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理

民法典中拆迁过程遇到抵押房产的处理是：民法典规定,房屋被抵押的,并不影响房屋的征收拆迁,房屋征收拆迁补偿给予房屋所有人,但抵押权人对拆迁补偿享有优先受偿权?！吨谢嗣窆埠凸穹ǖ洹返诙偎氖酢菊魇铡课斯怖娴男枰?依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

二、民法典中如何抵押房产需要什么手续

民法典中如何抵押房产需要的手续如下：

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2.具有合法有效地身份证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿；

4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、房产撤销抵押需要多久

房产办理注销抵押登记一般需要的时间为两个工作日左右，具体的时间以实际进程为准。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条的规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

拓展延伸

拆迁补偿与抵押房产：法律指引与权益保障

拆迁补偿与抵押房产问题是在拆迁过程中常见的复杂情况。根据相关法律法规和司法解释，拆迁补偿应当包括对抵押房产权益的合理保护。在此背景下，为了指导拆迁中涉及抵押房产的处置，提供了一份详尽的法律指引。该指引包括了拆迁补偿的计算方法、抵押权人的权益保障、合同解除与债权清算等方面的内容。通过遵循这些指引，可以确保拆迁过程中抵押房产的合法权益得到充分保护，同时维护社会公平和稳定。这份指引将为相关当事人提供明确的法律依据，为解决拆迁补偿与抵押房产问题提供了有力的支持。

结语

在拆迁过程中遇到抵押房产的处理，民法典规定，抵押并不影响房屋的征收拆迁，拆迁补偿应优先支付给房屋所有人，但抵押权人享有优先受偿权。抵押房产需要满足一系列手续，如完全民事行为能力、合法身份证明、良好信用记录等。注销抵押登记一般需两个工作日左右。拆迁补偿与抵押房产问题常见且复杂，相关法律指引为解决此类问题提供了明确的法律依据，保护抵押房产的合法权益，维护社会公平稳定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予?；?。

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。