昆山农村拆迁补偿细则,学会这样维权方式，养殖业寒冬也照样轻松度过,近日国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》，通知中要求，2017年年底前，各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。各级政府对畜牧养殖场的整治拆迁工作
近日国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》，通知中要求，2017年年底前，各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。
各级政府对畜牧养殖场的整治拆迁工作也由此展开，其方法主要是通过划定禁养区，然后对禁养区内的养殖场进行拆迁。
据此，各地农村养殖户开始恐慌了。
在大形势下，大部分的农村养殖场将面临拆迁。
这对农村养殖户来说，无疑是寒冬。
如何渡过这养殖场拆迁阶段，将直接影响到之后的生活发展。
对于拆迁养殖户来说，养殖场拆迁之后，把握市场需求，提高经营能力，及时调整方向是必修课程。
但前提是需要有足够的经营资本才能开启后期的再一次创业，而这足够的经营资本就要靠眼下养殖场的拆迁补偿了。
毕竟，对于大多数养殖户来说，尤其是农村养殖场的养殖户，养殖场的经营收入是自己最主要甚至是唯一的经济来源。
只有合理的、足够的拆迁补偿才能够支撑养殖户过渡到新的生活模式。
北京在明律师事务所拆迁律师如是说。
那如何才能从现下的养殖场拆迁中拿到更多的养殖场拆迁补偿呢？下面由在明律师来教你实用办法。
根据近期的相关政策及规定，可以明确养殖场拆迁应有补偿。
但因各地对禁养区内养殖场的拆迁工作进度不一样，其补偿尺度也有所不同。
截至目前，部分地区已出台了相关政策。
而各地区出台细则必须要有以下条件：
并不是所有养殖场都能获得补偿，禁养区中的养殖场需要具备这些前提才能获得补偿：
1、农村养殖场拆迁获得公道补偿的条件是必需要正当经营；
2、养殖相关的经营证照等都要齐全、环评手续等要符合划定；
此外，假如养殖户对补偿有疑问，未能达成协议，相关部分是不能强拆的。
具体问题纠纷养殖户要及时咨询律师，尽早开始正当维护自己的权益。
在此，在明律师要提醒的是：目前进行的拆迁过程中，有不少农村养殖户由于营业执照和环评手续等问题，难以获得足额的补偿，所以尚未拆迁的养殖户一定抓紧补齐这些手续。
而大体上，拆迁补偿内容主要有：
1、地的补偿；
2、地上附着物的损失(最低是重建本钱价)；
3、停产停业的损失；
6、搬迁用度。
在上述利益遭受损害时，被拆迁的养殖户一定要尽快采取维权措施，方能帮你拿到更多的养殖场的拆迁补偿。
在这，在明律师教你几招：
一、全面了解、熟悉地方相关政策
这是必要的前期准备，有一个全局性的视角能帮助把握好自己养殖场的总价值，也能让被拆迁养殖户在遇到紧急情况时能见招拆招，不至于措手不及，对维权心态也有一个平衡作用。
二、选择性签收文件
养殖场一旦启动拆迁程序，被拆迁养殖户会陆陆续续收到很多文件，并会让被拆迁养殖户签字。
在明律师在这里慎重提醒各位被拆迁养殖户：很多被拆迁养殖户拿不到拆迁补偿，其最大原因就是签了各种文件，但他自己都不清楚到底都签了些什么文件。
这就能让拆迁方做很多手脚了。
签字，是一个技术活。
什么文件该签，什么文件不该签，什么时候能签……都会影响到最后的拆迁补偿。
所以，接收文件后，要仔细审视文件内容，对自己权利义务产生实质影响的文件要尤为慎重，不能分辨的要咨询专业律师意见。
三、保留好相关权属证明原件
当拆迁方以各种理由向你索要与财产密切相关的证明文件时，一定要谨慎，切勿不要拿权属文件原件。
对方一定要拿的时候，可以给复印件。
国务院印发了《“十三五”生态环境保护规划》，通知中要求，2017年年底前，各地区依法关闭或搬迁禁养区内的畜禽养殖场(小区)和养殖专业户。
各级政府对畜牧养殖场的整治拆迁工作也由此展开，其方法主要是通过划定禁养区，然后对禁养区内的养殖场进行拆迁。
据此，各地农村养殖户开始恐慌了。
在大形势下，大部分的农村养殖场将面临拆迁。
这对农村养殖户来说，无疑是寒冬。
如何渡过这养殖场拆迁阶段，将直接影响到之后的生活发展。
对于拆迁养殖户来说，养殖场拆迁之后，把握市场需求，提高经营能力，及时调整方向是必修课程。
但前提是需要有足够的经营资本才能开启后期的再一次创业，而这足够的经营资本就要靠眼下养殖场的拆迁补偿了。
毕竟，对于大多数养殖户来说，尤其是农村养殖场的养殖户，养殖场的经营收入是自己最主要甚至是唯一的经济来源。
只有合理的、足够的拆迁补偿才能够支撑养殖户过渡到新的生活模式。
那如何才能从现下的养殖场拆迁中拿到更多的养殖场拆迁补偿呢？下面由在明律师来教你实用办法。
根据近期的相关政策及规定，可以明确养殖场拆迁应有补偿。
但因各地对禁养区内养殖场的拆迁工作进度不一样，其补偿尺度也有所不同。
截至目前，部分地区已出台了相关政策。
而各地区出台细则必须要有以下条件：
即并不是所有养殖场都能获得补偿，禁养区中的养殖场需要具备这些前提才能获得补偿：
1、农村养殖场拆迁获得公道补偿的条件是必需要正当经营；
2、养殖相关的经营证照等都要齐全、环评手续等要符合划定；
此外，假如养殖户对补偿有疑问，未能达成协议，相关部分是不能强拆的。
具体问题纠纷养殖户要及时咨询律师，尽早开始正当维护自己的权益。
在此，在明律师要提醒的是：目前进行的拆迁过程中，有不少农村养殖户由于营业执照和环评手续等问题，难以获得足额的补偿，所以尚未拆迁的养殖户一定抓紧补齐这些手续。
而大体上，拆迁补偿内容主要有：
1、地的补偿；
2、地上附着物的损失(最低是重建本钱价)；
3、停产停业的损失；
4、搬迁用度。
在上述利益遭受损害时，被拆迁的养殖户一定要尽快采取维权措施，方能帮你拿到更多的养殖场的拆迁补偿。
在这，在明律师教你几招：
一、全面了解、熟悉地方相关政策
这是必要的前期准备，有一个全局性的视角能帮助把握好自己养殖场的总价值，也能让被拆迁养殖户在遇到紧急情况时能见招拆招，不至于措手不及，对维权心态也有一个平衡作用。
二、选择性签收文件
养殖场一旦启动拆迁程序，被拆迁养殖户会陆陆续续收到很多文件，并会让被拆迁养殖户签字。
在明律师在这里慎重提醒各位被拆迁养殖户：很多被拆迁养殖户拿不到拆迁补偿，其最大原因就是签了各种文件，但他自己都不清楚到底都签了些什么文件。
这就能让拆迁方做很多手脚了。
签字，是一个技术活。
什么文件该签，什么文件不该签，什么时候能签……都会影响到最后的拆迁补偿。
所以，接收文件后，要仔细审视文件内容，对自己权利义务产生实质影响的文件要尤为慎重，不能分辨的要咨询专业律师意见。
三、保留好相关权属证明原件
当拆迁方以各种理由向你索要与财产密切相关的证明文件时，一定要谨慎，切勿不要拿权属文件原件。
对方一定要拿的时候，可以给复印件。
一、养殖场遭遇禁养或环境污染关停等，如何进行维权?
对合法的养殖场进行关停时会进行相应的经济补偿，而关停养殖场是属于行政决定，当事人对关停决定或者补偿不服的，可以申请行政诉讼维权。
《畜禽规模养殖污染防治条例》
第二十五条
因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
《中华人民共和国行政诉讼法》
第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;
二、首先要考量是否纳入禁养范围。
禁养范围的确定一般情况下要考量当地的市、县、区域级人民政府是否有相应的行政命令、红头文件、抽象性的行政行为划定禁养区域，从“十二五”规划和《畜禽规模养殖污染防治条例》要求各个地方制定自己所辖区域内的禁养范围，比如江苏所制定的是水源保护地平均一公里半径范围内不能存在养殖场，湖南长沙公布的距离是五百米范围内不能存在养殖场。
各个地方划定的范围是不一样的，但是主要都是划在水源保护地、风景名胜区等地，这都是禁养的主要范围。这个规划的实施办法作为地方人民政府都要公布制定实施的。首先要核定区县人民政府有没有制定规划，如果制定了，养殖场是否划定在禁养范围内，如果养殖场不符合环境的要求，但要确定是否在对水源保护产生影响的范畴内。
一、城乡管理法有哪些规定
1、第十八条
乡规划、村庄规划应当从农村实际出发，尊重村民意愿，体现地方和农村特色。
乡规划、村庄规划的内容应当包括：规划区范围，住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。
2、第四十一条
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
对合法的养殖场进行关停时会进行相应的经济补偿，而关停养殖场是属于行政决定，当事人对关停决定或者补偿不服的，可以申请行政诉讼维权。
相关法律规定
《畜禽规模养殖污染防治条例》
第二十五条
因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
《中华人民共和国行政诉讼法》
第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
禁养维权的注意事项
一、首先要考量是否纳入禁养范围。
禁养范围的确定一般情况下要考量当地的市、县、区域级人民政府是否有相应的行政命令、红头文件、抽象性的行政行为划定禁养区域，从“十二五”规划和《畜禽规模养殖污染防治条例》要求各个地方制定自己所辖区域内的禁养范围，比如江苏所制定的是水源保护地平均一公里半径范围内不能存在养殖场，湖南长沙公布的距离是五百米范围内不能存在养殖场。各个地方划定的范围是不一样的，但是主要都是划在水源保护地、风景名胜区等地，这都是禁养的主要范围。这个规划的实施办法作为地方人民政府都要公布制定实施的。首先要核定区县人民政府有没有制定规划，如果制定了，养殖场是否划定在禁养范围内，如果养殖场不符合环境的要求，但要确定是否在对水源保护产生影响的范畴内。
二、从合理性讲，是否达到污染搬迁必要性。
这个问题分两个角度来讲，如果没有纳入禁养范围，在进行环保关停就要看有没有搬迁关停的必要性，这是从合理以及部分合法的角度来讲。如果纳入到禁养的范围内，这就不是一个重点问题了。我所代理江苏昆山的禁养案件，我们首先通过查询信息公开发现该养殖场并未纳入禁养范围，但是该养殖场确实缺乏对污染环境处理的相关设施，最后申请增加污染处理设施，进行二次处理，并且相应的环保部门以及人民政府进行批示，补办相关证照后还是可以从事养殖工作。
三、具体行政行为的落实。
关停、搬迁、关闭的是具体行政行为一整套的执行程序，从最早下达关停通知就是一个具体行政行为，这可能是一个具体的行政处罚行为。面对一个行政处罚行为，按照我国《行政处罚法》规定以及《行政诉讼法》、《行政复议法》的配套规定来讲的话，养殖场有复议和诉讼的权利，对是否应该实施关闭关停纳入到法律司法审查的权利。
关闭关停涉及到建筑物，按照《行政强制法》第44条规定，在复议、诉讼结束之后如果还是必须要拆除的话才能纳入到行政强拆或司法强拆的过程。现在各个地方在落实关闭关停的具体措施上是有出入的，有的地方是断水断电后置之不理，只要水电不恢复就不能进行养殖行业，养殖场只能停业。或把畜牧养殖的设备全部搬迁，把养殖的动物全部卖掉，强制拆除后完全没有恢复生产的条件。
四、补偿依据。
按照《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定要给予补偿，但是补偿在实践中都是偏低的。按照畜牧养殖的规模来进行补偿停产停业损失，对预期利益以及现有的固定资产都没有考量，这就是双方的主要矛盾。养殖场的建设是只能从事养殖行业，一旦关闭关停房屋的利用价值就没有了。所以拆迁与否，对于养殖企业主来说都是一样的，按照养殖场的方式建造的房屋不能从事其他行业了。
法律分析：（一）、首先，你可以用电话拨打114查询当地环保局举报电话或办公电话，先向环保局举报。
（二）、如果环保局不处理或处理让你不满意，你可以乘坐客运车辆前往当地信访局，进行当面投诉，信访。信访局接访后一般会限时给你回复处理结果的。
（三）、如果以上单位的处理都不让你满意，你可以用114查询当地县长热线，或市长热线，打电话进行投诉，一般市长热线更有效果。（也可登陆当地政府网站，在政府网站的市长热线网页版进行登记，投诉）。
（四）、如果还不能让你满意，你还可以114查询当地省环保厅的投诉热线号码，然后再打电话进行投诉。
（五）、如果以上还是无法解决你的问题，你还可以向当地纪检委、市纪检委、省纪检委、投诉相关单位不作为！另外你可以还可以找新闻媒体，可以上法院起诉污染企业或（人员）。
法律依据：《中华人民共和国环境保护法》 第二十四条 县级以上人民政府环境保护主管部门及其委托的环境监察机构和其他负有环境保护监督管理职责的部门，有权对排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者进行现场检查。被检查者应当如实反映情况，提供必要的资料。实施现场检查的部门、机构及其工作人员应当为被检查者保守商业秘密。
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投稿：曹博阳
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