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厦门拆迁原地重建补偿政策，老房子原地重建的规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-19 14:10:38
作者：
圣运律师
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厦门拆迁原地重建补偿政策,老房子原地重建政策是如何规定的,房屋所有权初始登记所需材料包括：登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图以及其他必要材料。申请村民住

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一、厦门拆迁原地重建补偿政策,老房子原地重建政策是如何规定的

房屋所有权初始登记所需材料包括：登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图以及其他必要材料。申请村民住房所有权登记还需提供农村集体经济组织成员证明，而农村集体经济组织申请登记还需提供经村民会议同意或村民代表会议授权的证明材料。

法律分析

需要准备的材料

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料;

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

拓展延伸

老房子原地重建政策的具体执行细则是什么？

老房子原地重建政策的具体执行细则包括以下方面：首先，老房子必须满足一定的年限要求，通常是超过一定年限的老旧房屋才符合重建条件。其次，重建时需要遵守相关的城市规划和建筑设计要求，确保新建房屋符合安全、环保和美观的标准。此外，重建过程中需要办理相关手续，包括申请建设许可证、进行土地使用权转让等。对于原居民，政府会提供相应的补偿和安置政策，确保他们的合法权益。最后，重建完成后，房屋的产权归属和使用权将按照相关法律法规进行规定和保障。总之，老房子原地重建政策的具体执行细则是为了促进城市更新和提升居民居住条件而制定的一系列规定和措施。

结语

准备材料齐全且符合要求，才能申请房屋所有权初始登记。老房子原地重建政策执行细则包括年限要求、规划设计、手续办理、居民补偿等，旨在改善居住条件，确保产权和使用权合法。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

二、老房子原地重建的规定

法律分析：首先需要到土地所办理住建产权相关登记，并说明具体想要重建的理由，得到部门同意之后才可以重建。目前农村的宅基地都属于集体所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根据正规的流程办理审批手续，避免日后造成不必要的损失。对于合法重建的房屋，进行房屋所有权申请登记的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登记申请书。2、申请房屋重建者的身份证原件及复印件。3、农村宅基地的使用权证明书及集体土地建设的使用权证明。4、申请房屋重建时登记的房屋符合城乡规划证明。5、房屋重建房屋的测绘报告以及原住房的平面图纸。6、房屋重建其他需要的材料。7、村民在申请住房所有权的初始登记时，还需提供申请者本人的住房所在地的集体组织成员的经济证明。8、农村的居民在集体组织经济的所有申请房屋权初始登记时，还需提供由村民召开会议的同意书或由居民进行会议的授权，以及经过居民代表之间同意的证明材料。法律依据：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。从土地的使用上来说，宅基地使用权是一项特殊的土地权利。其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。衍生问题：老房子原地重建面积上有什么规定？1、新建住宅是需要符合当地的农村宅基地用地标准的，一般是以户来核准的。通常情况下，无论是重新申请宅基地，还是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地标准的。2、根据《中华人民共和国土地管理法》中第六十二条的有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

三、2023年老房子原地重建的规定

法律分析：

首先需要到土地所办理住建产权相关登记，并说明具体想要重建的理由，得到部门同意之后才可以重建。目前农村的宅基地都属于集体所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根据正规的流程办理审批手续，避免日后造成不必要的损失。对于合法重建的房屋，进行房屋所有权申请登记的，需要提供以下材料：

1、房屋重建的登记申请书。

2、申请房屋重建者的身份证原件及复印件。

3、农村宅基地的使用权证明书及集体土地建设的使用权证明。

4、申请房屋重建时登记的房屋符合城乡规划证明。

5、房屋重建房屋的测绘报告以及原住房的平面图纸。

6、房屋重建其他需要的材料。

7、村民在申请住房所有权的初始登记时，还需提供申请者本人的住房所在地的集体组织成员的经济证明。

8、农村的居民在集体组织经济的所有申请房屋权初始登记时，还需提供由村民召开会议的同意书或由居民进行会议的授权，以及经过居民代表之间同意的证明材料。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的

经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的

由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

从土地的使用上来说，宅基地使用权是一项特殊的土地权利。

其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。

衍生问题：

老房子原地重建面积上有什么规定？

1、新建住宅是需要符合当地的农村宅基地用地标准的，一般是以户来核准的。通常情况下，无论是重新申请宅基地，还是在老房子原址上重建，都是要符合目前的宅基地用地标准的。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》中第六十二条的有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

四、老房子原地重建政策

老房子原地重建政策：1、首先需要有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外，那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建；2、根据《土地管理法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请：1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；2、通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可；3、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案之后，就可以申请到危房维修补贴。对于合法重建的房屋，进行房屋所有权申请登记的，需要提供以下材料：1、房屋重建的登记申请书；2、申请房屋重建者的身份证原件及复印件；3、农村宅基地的使用权证明书及集体土地建设的使用权证明；4、申请房屋重建时登记的房屋符合城乡规划证明；5、房屋重建房屋的测绘报告以及原住房的平面图纸；6、房屋重建其他需要的材料；7、村民在申请住房所有权的初始登记时，还需提供申请者本人的住房所在地的集体组织成员的经济证明；8、农村的居民在集体组织经济的所有申请房屋权初始登记时，还需提供由村民召开会议的同意书或由居民进行会议的授权，以及经过居民代表之间同意的证明材料。综上所述，需要到土地所办理住建产权相关登记，并说明具体想要重建的理由，得到部门同意之后才可以重建。目前农村的宅基地都属于集体所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根据正规的流程办理审批手续，避免日后造成不必要的损失。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、哪里有老房子原地重建的规定

老房子原地重建的规定：

1、首先需要有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外，那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建；

2、根据《土地管理法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请：

1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；

2、通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可；

3、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案之后，就可以申请到危房维修补贴。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。