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姑苏区拆迁定销房补偿，苏州市自然资源和规划局?:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-21 03:25:54
作者：
圣运律师
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姑苏区拆迁定销房补偿,苏州市自然资源和规划局,律师分析：苏州市自然资源和规划局在苏州市的发展中扮演着重要的角色。一方面，该局作为政府主管部门，具有权力制定自然资源和城市规划等规划，可以有效引导城市的建设和发展；另一方面，该局还负责土地、矿产

姑苏区拆迁定销房补偿，苏州市自然资源和规划局?:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、姑苏区拆迁定销房补偿,苏州市自然资源和规划局

律师分析：

苏州市自然资源和规划局在苏州市的发展中扮演着重要的角色。一方面，该局作为政府主管部门，具有权力制定自然资源和城市规划等规划，可以有效引导城市的建设和发展；另一方面，该局还负责土地、矿产、水资源等自然资源的调查、评估、监测和管理，维护公共安全和环境，保障人民生命财产安全和生态环境的协调发展。同时，该局还积极推动生态文明建设，促进可持续发展。

苏州市自然资源和规划局在苏州市的发展中发挥着重要的作用，需要不断提高自身能力和水平，适应市场和社会的需求，推动城市的可持续发展。只有平衡保护与利用，才能实现城市的繁荣和人民的福祉。

拓展内容：

苏州市自然资源和规划局在城市发展中如何平衡保护与利用？苏州市自然资源和规划局在城市发展中的角色不仅仅是制定规划和保护自然资源，还需要平衡保护与利用。具体来说，该局可以通过优化土地利用结构、推动绿色低碳城市建设、加强生态保护和修复等措施，实现经济发展与环境保护的有机结合。此外，该局也可以通过制定和加强相关法律和政策，建立健全的监管机制，严格审批和管理建设项目，维护公共安全和环境，保障人民生命财产安全。

【法律依据】：

《中华人民共和国自然资源法》第二十二条县级以上地方人民政府应当制定本行政区域内自然资源调查、评价、监测、管理、保护、修复、利用等方面的规划，并予以公告。

二、苏州市自然资源和规划局?

律师解答：

【法律依据】：

三、苏州市住房和城乡建设局

法律分析：

为贯彻落实7月25日起执行的苏州市人民政府《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（苏府〔2019〕61号）文件精神，保持我市房地产市场持续健康发展，提出如下工作流程：

一、购买新建商品住房

房地产开发企业对购房人（含配偶及未成年子女）的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：

属苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍）拥有3套以内（不含3套）住房的，填写《购房人基本信息采集表》。

属非苏州市户籍居民家庭：购房人在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市）无住房的，填写《购房人基本信息采集表》，并查验：

A、购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市）连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；

B、涉及个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明出现“补交”、“断交”情况的均属不符合购房条件；

C、2019年7月25日前，购房人已符合（苏府〔2016〕150号）购房资格的，购买我市已取得预（销）售许可并已提交购房审核材料的商品住房，按（苏府〔2016〕150号）政策执行。

D、2019年7月25日前，购房人已符合（苏府〔2016〕150号）购房资格的，购买我市已取得预（销）售许可的商品住房，买卖双方已签订认购协议并能提供已支付部分房款（有银行卡转账记录）转账凭证原件，（昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势）且在2019年9月30日前将上述材料提交管理部门审核的，按（苏府〔2016〕150号）政策执行。

二、购买存量住房

房地产经纪机构对购房人（含配偶及未成年子女）的身份证、户口簿或户籍证明材料进行查验，确认购房人是属苏州市户籍居民家庭或非苏州市户籍居民家庭：

属苏州市户籍居民家庭：仍按（苏府〔2016〕150号）政策执行。

B、涉及个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明出现“补交”、“断交”情况的均属不符合购房条件；

C、2019年7月25日前，买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且买方符合（苏府〔2016〕150号）文件规定的购房资格，（昆山房知识关注微信公众号昆山房姿势）并在2019年9月30日前通过存量房网签系统进行买卖合同网上备案，且将上述材料原件提交管理部门审查的，按（苏府〔2016〕150号）政策执行。

D、2019年7月25日前，买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款凭证，但卖出方尚未取得不动产权证或买进方不符合（苏府〔2016〕150号）文件规定的购房资格的，按（苏府〔2019〕61号）政策执行。

三、其他

其他工作流程及相关规定按昆山市住房和城乡建设局《关于印发贯彻落实苏州市政府进一步加强全市房地产市场调控的意见有关工作流程的通知》（昆住建〔2016〕216号）文件规定执行。

法律依据：

《中华人民共和国价格法》第三十条在法定情形下，政府可以对市场交易价格进行必要的调节或限制。

四、苏州市城市规划公示网

法律客观：为贯彻落实国务院办公厅、省委省政府办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作，维护社会稳定的通知精神，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》及省、市城市房屋拆迁管理条例的有关规定，现就我市拆迁补偿安置有关问题作如下规定。被拆迁房屋货币补偿金额应为其房地产市场评估价格。房屋拆迁评估管理规定、房屋拆迁评估技术规范，由市房产管理部门另行制定。市人民政府确定实施的城市建设工程和招标拍卖地块的住宅房屋被拆迁人或公房承租人，可以选择以原区位基准价和房屋重置价为主要依据的市场评估价格进行货币补偿并由拆迁人提供定销商品房指标的补偿方式(其他性质的拆迁项目不适用此种方式);也可以选择以同类区段房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，由被拆迁人自行购置房屋，不享受定销商品房指标的补偿方式。被拆迁人或公房承租人可选择其中一种，不得兼选。市政府根据当地房地产市场价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

五、苏州发展规划

法律分析：苏州市发展规划区包括苏州市区的姑苏区、工业园区、高新区（虎丘区）、吴中区、相城区，吴江区松陵、同里镇、横扇镇部分地区（仅包括原莞坪镇，下同），昆山市巴城、张浦、锦溪、周庄镇和常熟市辛庄镇部分地区（不包括原练塘镇，下同），总面积2597平方公里。

法律依据：《苏州市城市总体规划》六、城市总体布局 1.空间结构：形成“三心五楔，T轴多点”的空间结构。三心：即三级绿心。五楔：即伸入中心城区的5条生态绿楔，包括西南角、东南角、东北角、西北角和西部5大绿楔。T轴：东西向和南北向发展轴线，包括城市中心区、高新区城区、工业园区城区、相城片、北部组团、吴中片和南部组团。多点：中心城区周边的特色镇和特色村，包括6类特色镇和3类特色村。 2.功能布局：苏州中心城区承担市域中心城市的功能；北部组团（辛庄镇、渭塘镇及原北桥镇和阳澄湖镇区部分）城镇：承担市域重要的现代制造业和商贸物流基地、阳澄湖旅游服务中心的功能；南部组团（松陵镇、横扇镇原菀平镇部分）城镇：承担长三角重要的水乡旅游服务中心和市域文化创意产业基地、最佳居住地功能；外围城镇：承担区域性特色服务功能及镇域综合服务功能；农村地区：突出水乡风貌特色，发展旅游服务、手工业等特色功能。