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拆迁补偿产权证，拆迁房产证应该如何处理:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-22 06:44:33
作者：
圣运律师
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拆迁补偿产权证,拆迁后如何处理房产证、产权证等手续,法律分析：拆迁后产生的房产证、产权证等手续需要通过以下步骤处理：1.拆迁补偿协议签订；2.提供相关材料申请产权转移登记；3.房屋征收决定书复印件。法律依据：1.《城市房地产管理法》第三十五

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一、拆迁补偿产权证,拆迁后如何处理房产证、产权证等手续

法律分析：拆迁后产生的房产证、产权证等手续需要通过以下步骤处理：1.拆迁补偿协议签订；2.提供相关材料申请产权转移登记；3.房屋征收决定书复印件。法律依据：1.《城市房地产管理法》第三十五条，规定房屋征收时，房屋的所有权转移至地方政府；2.《物权法》第一百六十六条规定，在以各种方式取得不动产权证书前，不动产权利不能对抗善意第三人。3.《城市规划法》第四十七条规定，土地使用权出让后，受让人可以依法申请土地使用权证。

二、拆迁房产证应该如何处理

拆迁房房产证办理流程如下：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下并颁发房屋产权证。

没有房产证拆迁怎么办

这里可以分为两种情况:1、房产证在别人的名下没有过户给本人。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的可以向卖房者要求赔偿如果双方协商不成的话可以向法院提起诉讼。2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的但和合法产权的补偿相比要低得多一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素用房地产市场评估价格确定的和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。还有一种情况买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐造成无法办理房屋确权的登记备案所以是不可能办出房产证的房屋产权管理部门不会受理也谈不上交税费的问题这种情况遇到拆迁一般来说得不到补偿。

拆迁房办房产证怎么办

并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证只有拥有完整产权才可以办理房产证如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：1、查档证明(收原件);2、已回迁安置证明原件;3、安置单位法人或其他组织的资格证明这里需要提交原件及复印件;4、补偿与被拆迁房地产有差价的差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。另外以下两点必须要了解：1、如遇被拆迁人去世的情况在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;2、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

没有房产证的房子拆迁怎么办

没有房产证的房子拆迁一般是不能进行赔偿的。房子拆迁赔偿的对象是房屋所有权人房产证是指购房者通过交易取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。所以没有房产证就说明没有房屋所有权人因此该房屋进行拆迁时是没有赔偿的。问：房子被拆迁可以获得的补偿有哪些？答：一、住宅房屋被拆除的可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。二、私有住房房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。三、如果是不成套的住房可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后要求拆迁补偿。四、长期居住自建房屋并且在拆迁范围内、外均无正式住房的可以要求适当补偿。五、非住宅房屋被拆除的被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除则按市人民政府有关规定来执行。六、出租的非住宅房屋执行国家规定租金标准的房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标准只有房主获得拆迁补偿。七、因拆迁造成停产、停业引起的经济损失被拆迁人可以根据被拆除房屋所在区位和使用性质按一定标准获得一次性停业停产补偿。八、未超过期限的临时建筑按照原建筑面积的造价结合剩余期限可以要求补偿。违章建筑和超过批准期限的临时建筑就不能获得拆迁补偿。九、因拆迁搬家可以要求搬家补助费;如搬迁需占用工作时间的单位应按公假处理工资、奖金照发。十、拆除公益事业的房屋管理人有权要求按照原性质、原规模重建或者按市场评估价格给予补偿或者按规划统筹安排。

拆迁房房产证没证怎么买卖

拆迁房没证不能买卖。我国法律明确规定以下这些房地产不得转让其中就包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权的不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买拆迁安置房时没房产证怎么办

拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的未经登记的不动产转移不发生法律效力。安置房是否能取得房产证不能一概而论这需要看其拥有的产权是否是全产权以及拆迁协议上的相关规定。首先弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的调查清楚拆迁前的产权性质如果拆迁前具备产权证只是拆迁后开发商没有及时办理如果有拆迁协议书虽然麻烦但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用然后办理产权证。

三、房屋拆迁后如何处理房产证？

房屋拆迁对房产证的处理方式取决于拆迁性质。若是翻建性质的拆迁，原房产证仍有效；若是拆迁性质的，房产证将被注销。购房者在办理房产证手续时需审查开发商的资格，然后前往房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方需提供相关证件和资料，并支付相关费用。完成过户手续后，买方需前往房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。购房者最好能亲自办理或委托代理人与开发商一起办理。

法律分析

城市的发展建设会对周边房子进行拆迁征收用于开发，一般房子都是有房产证的，那么房屋拆迁后房产证怎么处理呢?

如果房屋只是用于翻建性质的，原房屋结构、用途、门牌等房子拆了重建的，原来的房产证无需处理，仍然属于有效的，无需做更换处理;若房屋是拆迁性质的，一般房产证将由开发商办理注销手续，若只是暂时空地或公共用地的，需自己上房管局办理注销手续。原房产证将被收回或公告作废。

拆迁房房产证办理手续1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证

房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

结语

在城市发展建设中，周边房屋往往需要进行拆迁征收以便进行开发。对于已经拥有房产证的房屋，拆迁后该如何处理呢？如果房屋只是进行翻建，原房产证无需处理，仍然有效；但如果房屋是拆迁性质的，一般由开发商办理注销手续，若只是暂时空地或公共用地，需自行办理注销手续。拆迁房的购房者需要审查开发商的资格手续是否完备，然后在一个月内携带相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理完过户手续后，买方需在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。购房者最好能亲自或委托代理人与开发商一起办理手续，以确保及时了解相关情况。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章法律责任第三十一条伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、拆迁房有房产证吗

一、拆迁房有房产证吗1、拆迁房有房产证。拆迁房主要是分成两种，一种是政府拆迁分配的，一种是开发商购买土地后赔偿的，无论是哪种，只要是通过正规拆迁程序拆迁的，都是有房产证的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、拆迁房如何办理房产证拆迁房办理房产证流程如下：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明；2、产权人持身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

五、拆迁安置房房产证怎么办理

法律分析：并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证)、《房地产转移登记申请书》、相关证明材料、被拆迁人身份证、安置房屋所有权证原件、被拆除房屋所有权证原件。

法律依据：《苏州市城市房屋拆迁管理条例》第十一条：拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议书应当采用房屋拆迁管理部门统一的文本格式。拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。被拆除房屋为代管房的，代管人应当提交委托文书或者有关证明材料。代管人是房屋拆迁管理部门的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。被拆除房屋为共有产权的，共有人应当共同书面委托代理人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。被拆除房屋所有人已死亡的，由继承人或者继承人委派的代表提供合法继承证明或者出具具结书，与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。