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华嘉小区拆迁补偿方法，业主不满服务拒交物业费被起诉:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-06 23:36:15
作者：
圣运律师
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华嘉小区拆迁补偿方法,对物业管理不满拒交物业费被起诉怎么办,对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉，提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任，能够证明上述情况的拒交物业费能获得法院支持一、

华嘉小区拆迁补偿方法，业主不满服务拒交物业费被起诉:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、华嘉小区拆迁补偿方法,对物业管理不满拒交物业费被起诉怎么办

对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉，提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任，能够证明上述情况的拒交物业费能获得法院支持

一、哪些情况下能拒交或缓交物业费

下列情况下可以拒交或者缓交物业费：开发商尚未交房的；物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

二、在哪些情况下业主可以拒绝支付物业费

在下列情况下业主可以拒绝支付物业费：

1、物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准；

2、物业公司擅自扩大收费范围，提高收费标准，重复收费；

3、物业公司未经业主许可增加收费项目。物业公司提供的服务不符合合同约定的标准的，说明服务质量不到位。服务质量与收费价格不一致。

物业公司违约，业主可以通过业主委员会直接与物业公司协商，甚至根据合同聘请其他物业公司管理社区。

三、欠物业费被起诉要怎样办

收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：1、要求被告支付所欠的物业费;2、要求被告支付滞纳金;3、要求被告支付诉讼费。以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、业主不满服务拒交物业费被起诉

华成嘉园位于南昌市江大南路55号，由于对物业服务不满，业主与物业公司之间屡屡发生矛盾，并拒绝支付物业费。面对拒绝交费的业主，先后有两家物业公司在物业委托合同期满前就单方面撤离小区。与此对应的，是该小区屡被中断的物业服务窘境。

对此，律师认为业主委员会有权解聘物业公司，物业公司单方面撤离小区属违约行为。为了追讨物业费，提前撤离的物业公司将3名拒交物业费的业主委员会委员告上法庭。记者了解到，目前此案已被南昌市青山湖区法院受理。

业主不满物业拒交物业费

2009年9月，华成嘉园迎来了他的第一批业主，当时向小区提供物业服务的是南昌市华嘉物业管理有限公司。

“对于华嘉物业的服务，我们很不满意。”多名业主抱怨称，物业公司存在乱收费问题。以物业费为例，根据规定，一年内未入住的业主，按物业管理公共服务标准的50%交纳，但华嘉物业却要求全体业主支付全年的物业服务费用。

“尽管如此，我们还是多付了物业费。但华嘉物业的服务态度差，小区内经常是杂草丛生、垃圾成堆，失窃案屡有发生。”今年6月，业主裴女士家中被盗，万余元现金、4部手机等财物不翼而飞。据悉，这是该小区多起失窃案中损失最为严重的一起。

为了表达对华嘉物业服务质量的不满，小区业主们拒交物业费，并于6月20日自发组织了业主大会。经过商议，业主们决定成立业主委员会，并选举了8名委员及6名楼栋长。他们的目标是更换物业服务公司。

新世达物业“新瓶装旧酒”

7月初，裴女士家中到访了一位特殊的客人。此人自称是南昌新世达物业管理有限公司总经理胡清华，他询问业主拒交物业费的情况，并表示华嘉物业已撤离，新世达物业接管华成嘉园物业服务。

听说换了新的物业公司，业主们很开心，但业主们很快发现，原先华嘉物业的保安、保洁、电工，甚至和业主发生口角的管理人员，仍在小区内出没，只是变成了新世达物业的工作人员。

“开发商的员工在小区内吵闹、随地小便，物业不管；有的业主与保安发生争执，还遭到殴打。”据小区业主反映，新世达物业进驻后，之前的问题并没有得到改善，物业服务水平仍然糟糕。对此，绝大部分业主继续拒交物业费。

9月1日，华成嘉园业主委员会成立，业主代表们开始着手选聘新的物业公司进驻小区。这直接引发了业主委员会和新世达物业之间的矛盾。

裴女士称，10月16日晚，新世达物业的工作人员与多名身份不明者敲响了5位业委会委员的家门，要求委员们支付物业费，并以停小区的公用电和业委会委员家的自来水相威胁。

3名业委会委员欠费遭起诉

10月18日，新世达物业在小区内贴出公告，称因业主长期拒交物业费，该公司决定自10月19日起停止对华成嘉园小区提供物业服务，并将起诉拒交物业费的业主。

两天后，新世达物业贴出第二份通告，称已起诉3位业委会委员，并催促其他业主交费。10月30日，第三份通告出现在小区内，新世达物业称，他们将于11月1日正式撤离小区，要求之前交年费的业主前去办理退费。

10月下旬，南昌市青山湖区法院收到了新世达物业递交的起诉书。起诉书中称，从7月1日进入华成嘉园起，业主无任何理由拒交物业费已326天，请求法院判令业主支付拖欠的物业费和相应的滞纳金。

“7月1日才进驻小区，11月1日就撤了，我们怎么可能拖欠326天的物业费呢？我家每个月的物业费是152元，新世达物业说我拖欠了1524元的物业费，这让人感到莫名其妙。”一位业主质疑。

目前，南昌市青山湖区法院已受理了新世达物业的起诉。“在房管部门、塘山镇政府和当地社区的调解下，我们和业主委员会签订了一份调解书，业主共拖欠物业费6万多元，将如数付清。届时我公司将不追究业主法律责任。”胡清华说道。而对于为什么7月份才接手的新世达物业，却被业主欠费326天的问题，胡清华没有回答。

◎律师

双方可通过法律途径来解决

针对此事，江西赣维律师事务所律师陶小泉表示，无论是前期的华嘉物业，还是之后的新世达物业，在合同期满前，都不能擅自宣布中止物业服务。物业公司单方解除合同、从小区撤离的行为属于明显的违约行为，由此造成的损失应当由物业公司承担。

对于双方的物业费纠纷，陶律师认为，物业公司提供了物业服务，业主就应当支付物业费用。如果物业公司服务不到位，业主可以与物业公司协商减免费用。无论是多交了物业费，还是拒交物业费，双方都可以通过法律途径追究对方的责任。

一、物业跑了会怎么处理

物业撤离很多原因都是收取的物业管理费无法支付起物业的日常开支。其中有很多的原因：比如，业主与物业有矛盾、开发商遗留下来的问题物业没有很好的解决、物业对拒交费用的业主没有很好的处理办法等等原因而导致物业最终撤离小区的。现在作为业主能做的处理方式就是：1、小区成立业主委员会。要不自制要不重新找其他物业来管理。不过因原物业的擅自撤离会造成后续服务的物业公司更难做。因为很多小区的资料没有办法交接，造成了后续物业要通过很长得时间来摸清小区的情况。2、召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商。因为物业是属于公众服务，不能因某一位业主不缴费而停止服务。所以业主与物业应该相互理解、相互配合。业主按时缴纳物业费，物业有足够的费用维持才能更好的为业主服务。物业也要很好的完成自己分内的工作任务。只有业主与物业能够更多的相互理解、相互配合，物业才能和业主更好的融洽。

三、没交物业费被起诉怎么办

法律分析：不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。

四、对物业管理不满拒交物业费被起诉怎么处理

对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉，提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任，能够证明上述情况的拒交物业费能获得法院支持。

一、家里被偷物业不给交物业费怎么办

有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。至于被盗需不需要物业公司赔偿，得看物业公司有没有责任，如果因为物业公司管理不到位，导致被盗，物业公司需要承担部分赔偿责任。

二、没签物业服务合同能收取物业费吗

业主和物业公司应当签订物业服务合同，业主按照约定向向物业服务人支付物业费。

物业公司已经为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

三、小区失窃物业不拿走应该怎么维权

1、如果要物业公司承担赔偿失窃物品的责任，则要看是否存在过错行为。

这就要看业主公约中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司的工作中存在过错，业主才可以向物业公司要求赔偿。

2、由于业主与物业公司是合同关系，发生纠纷以后要按照合同执行，如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位，那么属于物业公司违约，可以就此到人民法院起诉，由人民法院依法判决。

3、根据国务院《物业管理条例》第三十五条规定，物业管理服务企业没有按照服务合同的约定提供相应的服务；

导致业主人身财产安全受到损害的就应当承担责任。小区物业有过错的，应当在能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

五、不交物业费被起诉有什么后果

法律分析：无正常理由不交物业费被起诉，如果败诉的话，物业费还是要正常交，而且长期不交物业费的，很可能违反了物业合同中的条款，要承担违约赔偿责任。另外业主败诉的话，需要支付诉讼费。所以业主无正当理由应该缴纳物业费，如果以没有享受或者不需要接受物业管理为由不交物业费的，起诉到法院，法院也是不会支持其诉讼请求的。

法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。