单位自建公房拆迁怎么补偿,企业自管房动迁补偿的情形是什么,一、自管房与直管房的含义自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集
一、自管房与直管房的含义
自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。
二、自管房补偿的情形
1、这个要看你是什么时候分到的单位公房的，在计划经济时代有些单位分给职工的宿舍虽然是公房，但那时属福利性质的公房，这种公房有的属政府的直管公房，有租赁协议，有的是国有企业的自管公房，产权归企业。这种情况下的公房在拆迁时，是先进行房改将地面上建筑的价值经拆迁评估卖给你，变为私人所有，然后再与其它私有房屋一样进行补偿，因为私有房屋拆迁评估是由地面上建筑的价值和土地价值两方面组成，拆迁时你多出了土地补偿及装修及其它搬迁补偿。
2、如果你这房子不属福利分房性质，就是单位租给你住的，或者单位也不是国有企事业，拆迁时你有其它住房是要无条件让出的，最多给你搬迁补助费，或按租赁合同约定办理；如果你实际居住，而又没有其它住房，拆迁时要和你解除租赁关系，如解除租赁关系达不成一致的，可以另行安置你住房，重新确立租赁关系。你符合廉租房或购买经济适用房的也可以优先排号办理。
3、拆迁补偿只发生在拆迁方和企业之间，他人不直接介入。企业对承租人是否补偿和怎样补偿，由当时分配该住房的具体承诺决定。
4、如果企业进行货币化安置，你母亲是有权要求企业参照渝府发[2008]37号文件中关于市直管公房拆迁货币补偿的相关条款执行的。
有关企业自管房动迁补偿情形问题的解答如上所述。由于企业自管房是一种全民所有制企业的用房，所以进行动迁补偿时要看是否符合动迁补偿的标准，国家随着方面有较为严格的规定，所以在关注补偿政策的同时要了解自己的房屋权属情况，这是补偿的唯一标准。企业自管房不同于直管房，直管房国家是不会给予补偿的，所以大家要分清楚自己房屋的产权性质。
上海企业自管房拆迁怎么赔偿
我国目前现存的公房性质有：直管公房和自管公房.
直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋，其产权直接归国家所有。自管公房：是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房屋产。二者之间只是所有权主体不同，在法律性质上都属于非私人享有所有权的房屋。在公房的使用过程中，房屋所有权人和房屋的实际使用人之间是房屋租赁的关系，使用权人实质上就是公房的承租人，定期向所有权人缴纳房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才酝酿着公房拆迁过程中所必然导致的权益纠纷。
受补偿对象即承租人的确定与变更
通常意义上讲公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人，但是通常实践中会有许多未依据情势变更而发生承租人变更的情况，比如：
1、原承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人。
2：原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。
赔偿问题
一般是按面积：但具体拆迁如何补偿，需要关注上海当地政府的拆迁公告。
1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。
2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。
根据国家规定的拆迁补偿标准，拆迁补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费按照被拆迁房屋的所有权人损失进行计算，以每平方米单价为基准。周转补偿费根据被拆迁房屋住户的临时居住条件划分档次，并按照人口每月给予补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作，例如自愿迁往郊区或放弃一些权利。拆迁补偿价的计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。
法律分析
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拓展延伸
单位自管公房拆迁补偿政策解读
单位自管公房拆迁补偿政策是指针对单位自管的公房在拆迁过程中，相关部门对被拆迁单位提供的补偿政策。根据相关规定，单位自管公房拆迁补偿涉及多个方面，包括房屋评估、补偿标准、补偿方式等。在拆迁过程中，被拆迁单位可以通过提供相关证明材料，如房屋产权证明、合法使用证明等，申请拆迁补偿。补偿标准一般根据房屋的面积、使用年限、市场价值等因素确定。补偿方式可以是货币补偿、房屋置换或者其他形式的补偿。单位自管公房拆迁补偿政策的具体执行细则可能因地区而异，被拆迁单位应及时了解相关政策，咨询相关部门以确保自身权益。
结语
拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等多项内容。对于单位自管公房的拆迁补偿政策，需提供相关证明材料，并根据房屋面积、使用年限、市场价值等因素确定补偿标准。补偿方式可以是货币补偿、房屋置换或其他形式。具体执行细则可能因地区而异，被拆迁单位应及时了解相关政策，保障自身权益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
单位使用权房子动迁应当积极的搜集相关的材料，然后和对方协商征收补偿。《国有土地房屋征收补偿条例》
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
一、房屋拆迁补偿标准是什么？
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
(1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
3、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
●单位自建公房拆迁怎么补偿的
●单位土地上自建房拆迁补偿
●单位自建房的政策法律
●单位自建公租房政策
●单位自建房属于什么产权可以继承吗
●住单位公房拆迁有补偿吗
●单位公房拆是如何补偿
●单位公房拆迁补偿政策
●单位职工自建房子动迁
●单位自管公房拆迁
●企业自管房动迁补偿的情形是什么意思
●企业自管房动迁补偿的情形是什么意思
●企业自管房管理办法
●单位自管房拆迁补偿
●企业自管房可以买卖吗
●单位自管房拆迁
●单位自管房拆除怎么赔
●企业自管公房
●企业自管公房房改的条件有哪些条件
●单位自管房
●个人公房拆迁有补偿吗，公房拆迁是如何补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●宁波公房拆迁补偿政策，国家对于公房的拆迁补偿政策是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●破产企业公房拆迁补偿政策，破产企业公房有拆迁赔付吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●单位公房拆迁如何补偿租户，公房拆迁中的承租人和同住人的补偿款和安置房如何分配:今日拆迁补偿法律在线咨询
●公房拆迁应该如何补偿，公房拆迁怎么补偿:今日征拆法律知识更新
●拆迁公房住户能补偿吗，住单位房二十年遇拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●福州公房拆迁补偿规定，福州市房屋征收补偿实施条例:今日拆迁补偿法律在线咨询
●丰台四里拆迁补偿，丰台区五里店公房拆迁计划:今日拆迁补偿法律在线咨询
●老公家拆迁能补偿吗，老公房拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●房屋拆迁纠纷起诉的流程是怎么样的，拆迁对公房承租人的赔偿流程:今日关于拆迁普法话题更新
●公房拆迁承租补偿政策，公房承租人在征收拆迁中可以获得什么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●安顺公房拆迁有什么补偿，父母的房子拆迁女儿有份吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●临沂市公房拆迁补偿，公房拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●请问私房拆迁有什么补偿，公房拆迁和私房拆迁的区别是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●中国公租房拆迁补偿视频，公房拆迁中的承租人和同住人的补偿款和安置房如何分配:今日拆迁补偿法律在线咨询
●公租房租客拆迁补偿，公房拆迁中的承租人和同住人的补偿款和安置房如何分配:今日拆迁补偿法律在线咨询
●公房拆迁6种补偿方式，公房拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询
●八纬路拆迁一般几天恢复，厦门公房拆迁怎么赔偿:今日关于拆迁普法话题更新
●公房拆迁自建房怎么补偿合法，自留地上建房合法吗:今日关于拆迁普法话题更新
●嘉兴公房拆迁补偿，嘉兴拆迁补偿标准明细:今日拆迁补偿法律在线咨询
文章来源参考：【头条】，单位土地上自建房拆迁补偿本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：韦欣岚
内容审核：范美华律师
电话：400-1598098 邮箱：[email protected] 地址：北京市朝阳区亮马桥路甲40号二十一世纪大厦3层
