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老家乡快拆迁怎么补偿，2024年农村建房可以建吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-12 18:16:21
作者：
圣运律师
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老家乡快拆迁怎么补偿,从2023年农村不允许建房,法律分析：宅基地2023最新政策如下：1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3、农村房屋拆除补偿标准：农村

老家乡快拆迁怎么补偿，2024年农村建房可以建吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、老家乡快拆迁怎么补偿,从2023年农村不允许建房

法律分析：宅基地2023最新政策如下：

1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；

2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；

3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元；

4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

国家征用宅基地拆迁补偿形式有：

1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；

2、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权燃御置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。补偿费用包括：

（1）土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿；

（2）青苗补偿禅薯费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用；

（3）附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用；

（4）安置补助费，用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿皮袭岩；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、2024年农村建房可以建吗

2024年农村建房可以建，但需要满足一定条件。

农村盖房子需要哪些手续：

第一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

第二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

第三、镇政府进行初审，并负责调地工作：

1、镇村建办意见；

2、镇土地分所意见；

3、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

4、报县级机关联合审批：a、县规划局审核，确定规划选址的一些意见，来发放批准的文件；b、县国土资源局进行审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

5、县国土资源局收取的建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

6、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

7、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

8、镇政府会同县有关部门派人到现场进行查验，按规定来核发建房竣工验收的相关合格证，退还建房同地保证金；

9、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

综上所述：在农村盖房子需要虽然手续不多，但还是要按流程走的，不能说自己想在哪块地建房就在哪块地建房，这是违法的。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法。

三、2023年农村建房可以建吗

2023年农村建房可以建吗

可以。

第一，自建房并没有被叫停。农村关于自建房被叫停的消息，其实是农村地区的传言，虽然今年相关的建房指数发生了变化，不过宅基地自建系统并没有完全叫停，而是相关信息有所改善。

农村人口关注自建房的问题也是有道理的，因为对于农村人来说，城里的房子太贵了，如果不能够在自己的宅基地上盖房子，老百姓住租房子就成了问题，农村干部也明确表示，村民要在自家的房子里面重建或者装修、翻盖，要有相关手续，没有说的那么严格，只要是自己的宅基地，建房都是可以的。

但是，如果你想在自己的宅基地上盖房子，像一些当地的村委会提出申请一些资料，审核批准之后就可以进行重建和修建。但是指令改变后，房屋建设规定变得严格了，如果不遵守的话，就会被面临强拆。

第二，这几类房屋不被允许。首先第一类是马上要拆迁的地区不得进行房屋改造，随着社会的发展，国家将对很多的边远地区、老旧小区进行统一拆迁重建，因此很多人都会为了拆迁获得更多的补偿而修建房屋，这不允许。

从个人角度来说，重建的成本比较高，而且重建的房子还要被拆，这对自己来说不是很大的资源浪费吗？在国家层面的拆迁费通常是按宅基地的面积来补偿的，私自改变不会增加，因此不允许这种不利于任何一方的行为。

第二类是禁止无宅基地使用权的一些房主进行建造，当房主决定离开家乡的时候，他们已经失去了宅基地的所有权，只保留了房屋的使用权。也就是说，他的亲戚朋友有这个房屋的使用权，他没有。如果亲戚朋友要拆房重建，是不允许的，一旦拆房，他们就失去了房屋的使用权和宅基地的使用权了。

第三类是自建房的房屋面积超过自己宅基地的面积，私自使用农田面积，不属于建造房屋之类的，都属于是违规建造。这种在农村普遍存在，但是现在不能强制占用土地面积，否则进行围拆。

所以说房屋宅基地叫停、不能翻修是错误的，只是针对不遵守规则的某一类人，大多数人还是该怎么办就怎么办，如果没手续违规建造，那肯定不行，会立马强拆。

四、为什么国家不让农村建房

为什么国家不让农村建房:1、害怕农民超占宅基地进行扩建2、私自乱建危险系数高，房屋的安全得不到保障。3、宅基地使用者的户口审查4、避免宅基地使用的时候产生纠纷国家为什么要限制农村建房:1、针对农村建房，国家有发布相关的政策规定，通过政策来限制农村建房活动，能让农村得到更好的发展，而且还能有效节约土地资源，村民能得到公平的对待等。相信大家都知道我国人口比较多，而土地资源是有限的，如果农村的土地都用来建房了，那用什么土地来种庄稼呢？从节约土地资源以及保护农业用地上来考虑，国家限制农村建房是有必要的。2、在这个快速发展的时代里，国家不仅重视城市的发展，对农村的发展也非常的关注，不少农村都开展了新农村建设。新农村建设通过集中化的房屋建设，提高房屋的利用率，这不仅让农村有了新的面貌，而且每一位村民都能被公平对待，也避免了矛盾的发生。这样一来，可以让农村更加和谐地发展，打造城镇化农村。3、国家限制农村建房还能很好地保护农民朋友的合法权益，比如说国家限制城里人去农村建房，避免农村真正有需要建房的村民，因为没有宅基地而无法建房等。当然，还有一个不能忽视的原因就是安全方面的考虑，通过限制农村建房来让农村建造更加牢靠的房子，这样居住也会更加的安全。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、2022年农村还能盖房子吗

按照规划要求申请批准是可以盖房子的。我国实施最严格的耕地保护制度，遏制乱占耕地建房，如果村民是私自乱占耕地建设住宅，会被责令停止建设和拆除，如果村民申请的建房用地涉及永久基本农田也不予批准，所以，乱占耕地建房这种行为大家千万不要做。按照一户一宅的法律要求，如果村民需要申请新的宅基地盖房，那么就必须退出老宅基地，拆除老房子，就可以在新的宅基地盖新房。进城落户的村民可以继承房屋，因继承房屋占用农村宅基地，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。没有宅基地的使用权，以后等到房屋自然倒塌，村集体会收回这些宅基地，重新分配给本集体成员，所以，要把继承的房屋维护保养好，防止以后翻建、新建遭遇制止。以上就是关于 2022年农村还能盖房子吗这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。