一、拆迁补偿面积是多少

拆迁补偿面积的确定较为复杂，通常需要根据具体的拆迁政策、房屋的实际情况等来计算。一般来说，如果是合法的建筑面积，会按照实际测量的面积进行补偿。但如果存在一些特殊情况，比如房屋的附属设施、阁楼等，其面积的认定可能会有不同的规定。

1.对于合法的住宅房屋，通常以房产证或土地使用证上记载的面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2.对于非住宅房屋，如商铺、厂房等，其面积的确定可能会根据相关的规划许可证、竣工验收资料等进行核算。

3.此外，一些地方还可能会考虑房屋的使用年限、建筑结构等因素对面积补偿进行调整。

总之，拆迁补偿面积的确定需要依据具体的法律法规和当地的拆迁政策，通过专业的测量和评估来确定。

二、拆迁补偿面积如何确认

拆迁补偿面积的确认通常依据以下几个方面。1.房屋的合法建筑面积，这是基于房屋的产权证明等相关文件所确定的实际建筑面积，包括套内面积与分摊面积等。2.对于未经合法审批建设的部分，一般不予认定为补偿面积，但在一些特殊情况下，如历史遗留问题等，可能会根据具体政策和实际情况进行酌情处理。3.对于一些附属设施，如阳台、地下室等，其面积的认定也有相应的规定和标准，通常会根据其结构和用途等因素来确定是否计入补偿面积。总之，确认拆迁补偿面积需要综合考虑多种因素，并依据相关法律法规和政策进行准确认定。

三、拆迁补偿面积计算公式怎么算的

拆迁补偿面积的计算通常根据不同的情况而有所差异。一般来说，如果是按照房屋建筑面积进行补偿，就以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于多层建筑，要分别计算每层的建筑面积后相加。

如果存在特殊结构的房屋，比如坡屋顶，计算建筑面积时一般按照净高超过2.1米的部分计算全面积，1.2米至2.1米的部分计算1/2面积，低于1.2米的部分不计面积。

此外，一些地区还可能会考虑房屋的公摊面积等因素，具体的计算公式和规定需根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。在实际拆迁过程中，拆迁方应按照合法、合理的方式计算拆迁补偿面积，并向被拆迁人进行公示和说明。

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内容投稿：许一诺

内容审核：黎雪雁律师

来源：中国法院网-拆迁补偿面积计算公式怎么算的，拆迁面积算法