一、商品房买卖时需要监理方吗

在商品房买卖过程中，通常不需要监理方介入。具体分析如下：

从合同主体角度来看，商品房买卖是开发商作为出卖人与购房者作为买受人之间的交易行为。双方基于平等自愿原则，就房屋的价款、交付时间、质量标准等关键条款达成一致并签订购房合同。此过程主要涉及买卖双方的权利义务关系，无需监理方参与合同的订立。

从房屋建设质量监管角度，虽然房屋建设过程需要监理单位对工程质量、进度等进行监督管理，以确保房屋符合相关标准和要求。但在商品房买卖环节，购房者主要关注房屋的现状、产权情况以及合同约定的各项条件。对于房屋质量问题，一方面有相关部门的验收程序作保障，另一方面购房者可依据合同约定要求开发商承担责任。

不过，在一些特殊情况下，如涉及大规模的团购商品房等复杂交易，可能会有第三方机构协助监督交易流程，但这并非普遍的、法定的要求。

二、商品房买卖时是否需要监理方

在商品房买卖过程中，一般情况下并不一定需要监理方。具体分析如下：

从合同签订角度来看，商品房买卖主要是买卖双方基于平等自愿原则，就房屋的价格、交付时间、质量标准等关键条款达成一致并签订购房合同。这一过程主要涉及买卖双方的权利义务约定，通常不需要监理方参与。

从房屋建设质量监管角度而言，虽然房屋质量至关重要，但有相关政府部门及其委托的专业机构对房屋建设过程进行质量监督管理。开发商需要按照相关建设规范和标准进行建设，确保房屋质量符合要求。这些监管体系在一定程度上保障了购房者的权益，并非必须依赖额外的监理方。

不过，在某些特殊情况下，比如购房者与开发商在合同中特别约定引入监理方对房屋建设或交付过程进行监督，那么此时就需要按照合同约定执行。但总体来说，商品房买卖通常不需要监理方。

三、商品房买卖土地出让金谁付钱

在商品房买卖中，土地出让金通常由开发商支付。具体分析如下：

一是土地出让金的性质与支付主体。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。开发商在取得土地使用权时，需通过招标、拍卖、挂牌等方式从政府手中竞得土地，并按规定缴纳土地出让金，这是其获得土地开发建设权利的前提。

二是商品房价格构成包含土地成本。开发商缴纳土地出让金后，该费用会作为土地成本的一部分，计入商品房的开发成本中。后续在销售商品房时，房价中实际上已包含了土地成本及相应的开发利润等各项费用。购房者购买商品房时支付的房款，已间接承担了土地出让金的相关成本。

总之，一般情况下土地出让金由开发商支付，购房者通过购房款间接承担了相关费用。

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内容投稿：袁玲子

内容审核：侯承志律师

来源：中国法院网-商品房买卖土地出让金谁付钱，购买商品房土地出让金