一、拆迁补偿按土地证还是房产证发放

拆迁补偿通常依据土地证和房产证来综合确定。

土地证主要证明土地的使用权归属，它明确了土地的范围、性质等重要信息。房产证则证明房屋的所有权。在拆迁补偿中，两者都具有重要作用。

一般情况下，如果土地证和房产证齐全且登记信息一致，那么会按照两者所记载的面积等相关信息来计算补偿金额。然而，如果存在土地证与房产证信息不一致，或者其中之一存在问题，就需要进一步核实和协调。可能需要相关部门进行调查和确认，以确定最终的补偿依据和金额。总之，要根据具体的土地和房屋情况，以及相关法律法规和政策来确定拆迁补偿的发放依据。

二、拆迁补偿按什么面积算的

拆迁补偿通常按合法建筑面积计算。合法建筑面积包括被拆迁房屋的实际建筑面积，如住宅房屋的套内面积加上公摊面积等。一般以房屋所有权证或相关合法证件上记载的面积为准。如果存在未登记的合法建筑，在经过相关部门认定和评估后，也可能纳入补偿范围。但对于违法建筑，如未经审批擅自搭建的部分，通常不予补偿。此外，一些地区还会考虑房屋的用途，如住宅、商业等，不同用途的房屋在补偿标准上可能会有所差异。总之，拆迁补偿的面积计算主要依据合法建筑的实际情况和相关规定来确定。

三、拆迁补偿按实际面积还是房本面积

拆迁补偿通常按房本面积进行计算。房本面积是房产的法定登记面积，具有法律效力，是确定房屋产权和相关权益的重要依据。

一般情况下，拆迁补偿是以房本面积为基础，结合房屋的区位、用途、建筑结构等因素来确定补偿标准和金额。这样可以保证补偿的公平性和合理性，避免因实际面积与登记面积不一致而引发纠纷。

然而，在某些特殊情况下，如果有合法的证据证明实际面积与房本面积存在差异，且该差异是由于历史原因、规划变更等合法因素导致的，那么拆迁补偿也可能会根据实际面积进行调整，但需要经过相关部门的审核和认定。

总之，拆迁补偿一般按房本面积进行，但特殊情况可根据实际情况进行调整，以确保被拆迁人的合法权益得到保障。

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内容投稿：李阳宇

内容审核：张小华律师

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