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拆迁补偿协调说明，拆迁评估是如何评估的:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-18 11:41:50
作者：
圣运律师
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拆迁补偿协调说明,土地拆迁评估目的怎么描述,土地拆迁评估的主要目的是确定被拆迁土地及其上附着物的市场价值，为政府或相关机构提供合理的补偿依据，确保被拆迁人的合法权益得到保障。这一目的体现了我国法律法规对拆迁补偿的规范和要求。具体来说，土地拆

拆迁补偿协调说明，拆迁评估是如何评估的:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁补偿协调说明,土地拆迁评估目的怎么描述

土地拆迁评估的主要目的是确定被拆迁土地及其上附着物的市场价值，为政府或相关机构提供合理的补偿依据，确保被拆迁人的合法权益得到保障。这一目的体现了我国法律法规对拆迁补偿的规范和要求。

具体来说，土地拆迁评估的目的包括以下几点：

确定被拆迁土地及其上附着物的市场价值。这需要对土地的位置、用途、面积等因素进行评估，同时考虑土地上附着物的类型、数量、价值等因素，从而得出被拆迁土地及其上附着物的总价值。

为政府或相关机构提供合理的补偿依据。政府或相关机构在进行土地拆迁时，需要给予被拆迁人合理的补偿。通过土地拆迁评估，可以确定被拆迁土地及其上附着物的市场价值，从而为政府或相关机构提供补偿的依据。

确保被拆迁人的合法权益得到保障。土地拆迁评估的目的之一是保障被拆迁人的合法权益。通过评估，可以确保被拆迁人获得公平、合理的补偿，避免因拆迁而造成的损失。

在法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了房屋征收补偿的内容，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。这些规定体现了拆迁评估需要考虑的多个方面，如房屋价值、搬迁费用、停产停业损失等。

此外，《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》也对土地拆迁评估的相关内容进行了规定。例如，《民法典》第二百四十三条规定了征收集体所有的土地时应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。这些规定强调了拆迁评估需要全面考虑被拆迁人的各项损失和补偿需求。

综上所述，土地拆迁评估的目的是为了确定被拆迁土地及其上附着物的市场价值，为政府或相关机构提供合理的补偿依据，并确保被拆迁人的合法权益得到保障。这一目的体现了我国法律法规对拆迁补偿的规范和要求，旨在保障被拆迁人的合法权益和社会公平。

二、拆迁评估是如何评估的

法律主观：步骤如下： 1、拆迁当事人共同选择评估机构。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。 2、拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。 4、初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、拆迁评估的估价特点

1、估价数量大

城市拆迁往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等引起，随着我国城市建设的不断加快，必不可少的发生大规模城市房屋拆迁。由于拆迁数量大、待拆迁的户数多，因此带来的拆迁估价数量很大，少则一、二栋，多则成片乃至一个或多个小区。

2、涉及面广，社会影响大

拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋；既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房；既有独立产权用房，也有共有产权用房。因此从企事业单位来说，拆迁不仅涉及到企事业财产的补偿问题，而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说，房屋仍是当今我国大多数城市居民的最大财产。因此，城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。

3、估价对象复杂，需要协调各种关系相对于其他目的的估价。

拆迁估价的对象比较复杂，一个拆迁项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业，导致估价方法的选择存在较大难度。同时，一次估价中还会面对大量的房屋，拆迁人和众多的被拆迁人，由于各自对自身利益的维护，会出现不同的意见，因此协调各种利益关系成为了估价的重要工作之一。＆zwj；

一、房屋拆迁诉讼时效是多久

1、以移地安置方式发生

一般以拆迁人给被拆除房屋的使用人发出的《选房通知书》或《看房通知书》上所确定的期限届满之日起开始计算。根据房屋拆迁的行政法规和当地的政策规定，拆迁人对移地安置的，往往一次性提供安置房源提供挑选。杨明明律师在这里说明在拆迁实践中，在此之前拆迁人都给被拆除房屋使用人发书面通知，通知他们在一定期间内挑选房屋且签订相关协议。如果对拆迁人提供的房源没看好而放弃，要重新主张就必须在接到选房或看房通知单后，在最后一天期限内次日起两年之间主张权利，否则就会丧失自己的胜诉权。

2、以回迁安置方式而发生

对于这种情况，应以《准予回迁安置通知书》上确定的期限届满之日起开始计算。因为从这时开始，如果不给被拆除房屋使用人回迁安置的，该房屋使用人就知道权利被侵犯。从房屋拆迁的一般实践情况来看，回迁安置的，拆迁人一般都给提供过渡性房源或提供过渡性房源安置房屋的费用。按照拆迁行政法规和当地政府的相关政策规定，长短会因建设规模大小和建设楼宇的高低不同而不同，但最长的时间为3年。有时过渡期往往还延长，即超过《准予回迁安置通知书》上所规定的最后回迁期限。

3、以货币化安置形成

应当以拆迁人下发的《领款通知单》所确定的期限届满之日起计算。从这时开始，如果拆迁人不将货币发放给使用人，那么该使用人就应该知道自己享有的货币化安置权利被侵犯。如果从这时开始两年内不主张自己的权利，去申领房款，而在两年以后才要，拆迁人不给，则其可以向法院起诉，但丧失了胜诉权。

二、房屋拆迁补偿标准

一般情况下，城市房屋拆迁分住宅和非住宅两种来确定安置标准。拆除非住宅房屋，拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积安置，房屋的建筑面积以房屋产权证注明的建筑面积为准。如果确实因工作需要，被拆迁人希望增加房屋面积，在一般情况下应按照等价交换的原则，由拆迁人与被拆迁人协商解决分情况处理。

1、公有非住宅对于公有非住宅这种如粮、煤、理发、饮食店、集贸市场以及文教、卫生等具有区域功能的与生活密切相关的或事业性单位房屋，一般情况下应按规划要求就近安置。如果是对环境有污染的企业，应按城市规划的要求异地安置。

2、私有非住宅如果对拆迁原所有人自己依法营业并以此作为主要生活来源的，应以原建筑面积，并适合于营业的房屋对原所有人进行安置。而经批准利用私有住宅改为非住宅用房的，其安置办法一般意义上是由县级以上人民政府确定。出租给他人使用的私人非住宅房屋，根据各地方拆迁办法具体规定办理。

3、改动性质改动性质问题，一般意义上，原使用人经房地产管理机关批准，将公有住宅改为非住宅的，拆迁时按住宅安置。如果擅自将公有住宅改为非住宅或转租给他人的，应从承租总面积中扣除，不作为安置依据。

四、拆迁评估是什么意思

法律分析：拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁中可以评估的有哪些

法律分析：拆迁评估范围包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。