一、拆迁补偿费怎么算

拆迁补偿费的计算通常根据多个因素来确定。1. 被拆迁房屋的面积和结构：一般按照房屋的建筑面积以及不同结构类型的补偿标准进行计算，如砖混结构、框架结构等。2. 区位因素：包括房屋所处的地理位置、周边配套设施等，越靠近市中心或繁华地段，补偿金额可能越高。3. 重置成本：即重新建造与被拆迁房屋相同或类似结构、相同面积的房屋所需的成本。4. 搬迁费用：包括搬迁过程中的运输、临时安置等费用。5. 停产停业损失：对于经营性用房，还需考虑因拆迁导致的停产停业损失，通常根据经营状况、利润等因素进行评估计算。综合以上因素，通过专业的评估机构进行评估，以确定具体的拆迁补偿费金额。

二、拆迁补偿费由谁支付

拆迁补偿费通常由拆迁人支付。拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位，一般是进行拆迁工作的开发商或政府相关部门。

拆迁人应当按照相关法律法规和拆迁补偿协议的约定，向被拆迁人支付拆迁补偿费。拆迁补偿费包括被拆迁房屋的价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。

在一些情况下，如果拆迁涉及到国有土地上房屋征收，政府部门可能会作为拆迁人直接支付拆迁补偿费；如果是集体土地上的房屋拆迁，一般由开发商等拆迁实施单位与被拆迁人协商确定拆迁补偿费的支付事宜。

总之，拆迁补偿费的支付主体主要是拆迁人，具体由谁支付要根据拆迁的具体情况和相关法律规定来确定。

三、拆迁补偿费怎么计算出来的

拆迁补偿费的计算通常基于多个因素。1. 被拆迁房屋的面积：这是计算的基础，根据房屋的建筑面积等进行核算。2. 区位因素：包括房屋所处的地理位置、周边配套设施等，越繁华、配套越完善的区域，补偿费可能越高。3. 房屋的用途：是住宅、商业还是工业等，不同用途的房屋补偿标准有所差异。4. 装修及附属设施：装修的程度、附属设施的价值等也会纳入计算范围，如室内装修、庭院、车库等。5. 当地政策法规：不同地区有各自的拆迁补偿政策和标准，这些规定会具体明确各项补偿的计算方式和标准。综合考虑这些因素，通过评估、核算等程序，最终确定拆迁补偿费的具体数额。

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内容投稿：顾茹

内容审核：邓海凤律师

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