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一、房屋拆迁如何证明老房子

关于住宅房拆迁所需提供之证件范围如下：首要条件为相关之拆迁文件须完备无缺，包括但不限于以下几项重要内容：首先是取得建设项目公正之审批文件；其次为获得建设用地之规划许可证书；第三，取得国有土地使用权之合法生效证书；最后，规定的拆迁计划及具体实施方案以及金融机构开具的拆迁补偿安置资金的固定资产证明等等。

除此之外，进行任何形式之住宅房拆迁工作，必须拥有经政府核发的合法有效的《拆迁许可证》，同时也必须在相应公告上进行明确公示。

根据有关条例所规定，所有涉及到确需征收房屋的各类建设活动，都应严格遵循国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划以及专项规划的要求。

对于保障性安居工程建设以及旧城区改造等重大项目，更应该将其列入市级或县级的国民经济和社会发展年度计划之中。

在制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划以及专项规划时，应充分听取广大民众的意见，并通过科学严谨的论证过程来确保其合理性与可行性。

二、农村的小产权房拆迁时有没有补偿

小产权房在遇到拆迁时能不能拿到赔偿，这个问题主要得看咱们签的那份合同到底靠不靠谱。

如果合同没有问题，那么你就可以得到赔偿；但要是合同有毛病，那可就没指望。

具体的情况大概包括下面这么几个。

1、若是你把小产权房卖给自己村子里的兄弟姐妹们，并且还顺利拿到了我村相关领导的盖章给予了肯定，那这份合同就是合法。

等到拆迁的时候，你还能拿到相应的赔偿款。

2、再比如说，你把小产权房卖给了不是自己村里的人，但幸运的是买家已经获得了集体组织相关领导的盖章肯定，这样的话，这份合同同样也是合法合同，拆迁的时候当然也能拿到赔偿。

3、如果你想把小产权房卖给外面的人，那么这份合同就有点问题了，因为这属于无效合同。

在这种情况下，我们要做的第一件事就是确定所涉及的房屋所有权到底属于哪一方（是属于农村集体经济组织还是宅基地使用权人）；如果找不到归属，那是能够拿到补贴的；不过你得明白，拆迁的赔偿可是只字都不能少地全部都交给那个所有权人，也就是农村集体经济组织及其成员来领走。

4、最后再来说说那些地地道道的违建小产权房，这些房子可就别想多拿赔偿了。

三、房屋拆迁补偿太低怎么投诉拆迁

若认为拆迁补偿过低，确实可以作为诉诸法律的正当理由。

在我国境内，若被拆迁人持有拆迁补偿过于欠妥的观点，则可通过以下合法途径进行维权：申请行政复议：依照《行政复议法》之规定，被拆迁人有权向更高一级别的行政主管机构提出行政复议申请，以求得对补偿方案的再次审视和评估。

提起行政诉讼：倘若对行政复议程序所获得的结果并不满意，或者更倾向于直接通过司法途径加以解决，那么被拆迁人便可依据《行政诉讼法》的相关条款向当地人民法院提起行政诉讼。

在此过程中，被拆迁人需提供证据证明拆迁补偿决定存在违法或不当之处，并请求法院予以撤销或变更相应的补偿决定。

民事诉讼：在特定情形下，如涉及到合同违约或财产损失的民事纠纷，被拆迁人同样可以依据《民法典》及其他相关法律法规，发起民事诉讼，寻求经济赔偿。

关于法律时效：提起行政诉讼的时限一般为自当事人知晓或应当知晓具体行政行为之日起算的六个月内；而民事诉讼的时效期则通常为自权益遭受侵害之日起算的三年内，但最长不得超过二十年。

《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、?？?、警告等行政处罚不服的;

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的;

（六）申请行政机关履行?；と松砣?、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的;

（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的;

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的;

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的;

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

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内容投稿：钱茹盈

内容审核：刘伟涛律师

来源：头条-房屋拆迁补偿太低怎么投诉拆迁，拆迁赔偿太低怎么办