一、拆迁赔偿按什么算

拆迁赔偿以四大要素为依据：

1.房屋估值：由专业机构在综合考虑各方面因素后给出市场价值。

2.土地价值：参照土地所在地区的商住度及当地地市状况。

3.法律法规：依循本地的拆补规定，包括标准与方式。

4.协商结果：双方通过协商达成的公平合理协议。

保证赔偿过程公正透明，维护被拆迁者权益至关重要。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁赔偿按土地面积还是建筑面积

常见的拆迁赔偿计算方法包括：土地面积：以被征用地块的面积为依据，多用于土地价值突出的情况，例如稻田、空地等；建筑面积：根据被拆房屋的建筑面积计算，这条多用于建筑价值较高的地方，比如住宅楼、商铺等。具体的赔偿计算方式需视实际情况而定。

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内容审核：罗娟律师

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