一、拆迁还建房需要缴土地增值税吗

针对房地产行业内，由开发商建设本项目的房地产用于安置原住户时，其所使用的安置房屋应当被视为销售行为来进行处理。

在这种情况下，房地产发展商为满足回迁户的需求而支付给他们的补差价款项，应当被归类于拆迁补偿费用中。

至于回迁户支付给房地产开发商的补差价款项，则应该直接抵消该项目的拆迁补偿费用。

换句话说，我们必须将偿还型住房（即拆迁安置房）视为相同于销售物业，并且需按照此要求缴纳相应的增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条

有下列情形之一的，免征土地增值税：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；

（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

二、房子拆迁找人顶名合法吗

房屋拆迁过程中寻找他人代为顶替的做法是缺乏合法性的。

这一行为不仅触犯了诸多法律层面上的因素，比如，拆迁活动需要依照法定流程规范执行，如征收决议公示、听证、磋商并达成协议等环节。

若缺失其中任何一项环节，采取强制性措施或虚假冒充他人实施拆迁，这些都无疑是违法行为。

再次，原始房屋的所有权人理应享有相应的经济赔偿。

若是寻觅他人来替代自己作为受偿方，那可能会使得真正的所有权人无权获取应得的利益，进一步侵犯了他们的合法权益。

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内容审核：罗娟律师

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