一、拆迁安置房还没下房可以买卖吗

在关于拆迁安置房的交易问题上，如果该房屋的房产证尚未办理完毕，那么该房屋的所有者就无法正式获得房屋的所有权。

在此情况下，他们并没有权利进行房屋的买卖交易。

因为，房产证是作为个人或团体所拥有房地产权益的官方凭证，缺少这份证件将使无法证明对该房屋享有完整的所有权，因此任何对没有所有权属性的房地产买卖都可以被视为无法律依据和效力的行为，也会导致后续一系列的法律风险和处理周期的不稳定。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、拆迁安置房可以买卖吗合法吗

当安置房屋完成了产权登记及获取了房屋所有权证之后，便具备了在市场流转的资格。

房屋所有权证明书是权利人依据法律所享有的对于房屋进行占用、使用、收益与处分的唯一合法凭据。

根据各地关于拆迁安置房的规范分类来看，总体上可以将其划分为两大类别：

（1）由重大市政工程引发的人口迁居涉及到的配套商品房或具有相应价格水平的配购商品房。

根据相关法规，这些配套商品房的所有权归属个人，不过在获得所有权满五年之前禁止进入房屋市场进行交易。

（2）由于房地产开发某些特殊原因导致拆迁，在此过程中由拆迁公司用其它方式进行安置或者替受安置者选购的中低价位商品房。

这一类商品房属于受安置人员的法定私人财产，并无转让时间方面的限制，因此在房地产买卖市场上可以自由地开展交易活动。

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内容审核：王学棉律师

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