一、拆迁房可以互换吗

若双方达成默契，便可进行房屋交换。

对于尚未取得房产证的拆迁房而言，想要完成互换则必须完成产权证的过户注册手续。

已经取得了房产证的拆迁房与普通商品住房是同等性质的，尽管它们可以互相替换，但这一切都需基于双方协商同意的前提条件之下。

值得注意的是，即便已经领取到了拆迁房的房屋钥匙，也并不意味着立刻就能获得相应的房产证。

因此建议双方在房产证正式落户后，再开始就互换事宜进行深入商谈和讨论更为妥当。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、房子拆迁时可以直接把更名给儿子吗

拆迁安置房无法直接登记在子女名下。

当房产证妥当前期手续后，父母则可运用赠予此类方式，将该房屋所有权转移至子女手中。

关于变更登记事宜，烦请前往房产所在地的不动产登记机构进行具体操作，登记程序自正式生效日起，子女即成为该房屋的法人认可不动产权所有者。

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内容审核：冯兴元教授

来源：临律-拆迁房可以互换吗，