一、工厂拆迁如何赔偿工厂厂房

首先，需注意的是，当涉及到企业的经营用地时，一般的商业模式都是采用租凭方式取得。

在这种情况下，出租方可能是非国有的土地管理机构或者是集体性质的主体。

如果遭遇大规模的拆除活动，这将会导致租赁协议自动失效，从而引发了关于如何保障原租赁者权益的问题。

根据相关的拆迁法例，补偿因素主要关注的是国有土地上面的建筑物以及附属物，而针对空地或净值土地的补偿则往往缺乏统一明确的规范进行规定。

在许多地方的土地补偿中，往往将难以明确、透明度极其低的房屋和建筑物的赔偿算作一个部分。

这无疑使接受补偿者的实际权益难以得到实际而合理的补贴。

在此基础上，我们的立法部门和行政部门在制定法律、法规和政策性文件时，必须特别重视这些问题，以便在必要时为受影响者提供全面且有效的保护。

其次提到的就是关于住房及建筑物赔偿的问题。

根据常规操作，有关住房和建筑物的补偿通常是基于相关房产证明所登记的建筑面积作为计算基准。

对于那些由于历史原因无法办理房产证明和土地证明的情况，可以通过实际测量予以确定。

对于实际补偿价格低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的情况，则按照该最低补偿单价标准进行计算。

然后，结合我们上海市的相关补偿标准，得出该住房、建筑物实际应该得到的补偿费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、福建江阴拆迁怎么赔偿多少

（一）土地征用补偿款及相关税项

1.耕地征用补偿标准如下：旱田每亩平均补偿金为

5.3万元；水田每亩平均补偿金为9万元；菜田每亩平均补偿金为15万元。

2.基本农田的征用补偿标准为：旱田每亩平均补偿金为

5.8万元；水田每亩平均补偿金为

9.9万元；菜田每亩平均补偿金为1

5.6万元。

3.林地以及其他农业用地的征用补偿金为每亩平均1

3.8万元。

4.工业建设用地、农村居民宅基地、道路等集体建设用地的征用补偿金为每亩平均1

3.6万元。

5.空余地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未被利用土地的征用补偿金为每亩平均

2.1万元。

（二）其他税费

1.耕地占用税按照每平方米2元进行计算。

2.商品化蔬菜种植场地开发建设基金按照每亩1万元进行计算。

3.征地管理费用按下一期征地总费用的3%来计算。

此费用将由国土资源部门严格按照相关规定执行。

4.耕地占补平衡造地费用平均每亩约为4000元，该费用实行统筹调配使用，由省国土资源厅负责监督验收。

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内容审核：王四新律师

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