农村房屋拆迁没有证件就不给补偿吗

无证房屋一旦遇到征地拆迁，多半被认定为违建，不予补偿或者直接低价补偿。但无证房屋真的是违建，可以不予补偿吗?答案是否定的。

首先，我们需要明确一点，对于无证房屋并非全部都是违建，需要对无证原因进行分析。

一、保持原样的祖宅不宜认定为违建。农村的房子，有的是祖辈建的房子，那个时候建房子无需也不可能办理相关手续，于是一代又一代就这么在祖宅里住着。像这种老房子，虽然没有房产证，但不宜认定为违建，因当时法律法规并未要求办理相应的证件，而根据“法不溯及既往”原则，不能将这类房屋认定为违建。

二、依法修建的房屋。如果房屋在建造时，符合法律法规规定及当地的政策，因房屋登记管理部门的原因未取得相应的权属证书的，遇到拆迁时，也应当获得相应的补偿。

以上两类无证房屋遇到拆迁时，应当进行补偿。

那么什么情况下的无证房屋在拆迁时不予补偿呢?

一、征地或者拆迁公告发布后抢建的房屋。实践中，有些人看到征地或者拆迁公告，得知在家的房屋或者土地在拆迁或者征收范围内，为了多拿补偿款，进行抢栽、抢种、抢建。这里小编明确地告诉大家，这种情况下建设的房子都是违建，拆迁时不能获得补偿。

二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五条规定，农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，当非法占地修建的房屋遇到征地拆迁时，不仅得不到补偿，还要退还非法占用的土地，并拆除房屋。

三、在农用地上建房屋。在农用地上建房屋办不了相应的证件，因房屋用地应当是建设用地，农用地上想建房子，必须办理相应的农用地转用手续，转成建设用地后方可建设房屋。擅自改变农用地性质建房，违反了土地政策，本身就属于违法行为，因此在拆迁时不能获得补偿。

综上所述，农村无证房屋遇到征地拆迁并非全部都不能获得补偿。保持原样的祖宅及依法修建的房屋都应当获得补偿。在征地公告后抢修抢建的、非法占地建设的、以及未办理农用地转用擅自建设的房屋则无法获得补偿。如果还需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网找律师进行在线法律咨询。

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内容审核：路洋律师

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