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租别人的房子?租别人房子拆迁怎么补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 12:20:34
作者：
圣运律师
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租别人房子拆迁怎么补偿，当租住的房子面临拆迁时，租户可能会担心自己的权益如何得到保障。实际上，根据相关法律法规，租户有权获得一定程度的补偿。本文将详细探讨租别人房子拆迁的补偿问题，帮助您了解相关法律条款和补偿标准，以及如何与房东和拆迁方协商

租别人的房子?租别人房子拆迁怎么补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

当租住的房子面临拆迁时，租户可能会担心自己的权益如何得到保障。实际上，根据相关法律法规，租户有权获得一定程度的补偿。本文将详细探讨租别人房子拆迁的补偿问题，帮助您了解相关法律条款和补偿标准，以及如何与房东和拆迁方协商谈判。通过了解这些信息，您将能够更好地维护自己的合法权益，确保获得应有的补偿。

一、租别人房子拆迁怎么补偿

租赁住房拆迁补偿要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

租赁房屋如遇拆迁，租户可以根据以下步骤主张自己的权益：

了解相关法律法规：租户应了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，以便明确自己的权利和义务。

确认自己的权益：租户应与房东协商，确认自己在拆迁中的权益。如果租户拥有房屋的部分产权或者与房东有特殊的租赁协议，则有权获得相应的补偿。

收集证据：租户应收集有关租赁合同、付款记录、装修费用等相关证据，以证明自己的权益。此外，还应拍摄房屋照片或视频，记录房屋状况，以便在补偿谈判中提供证据。

与拆迁方协商：租户应与拆迁方协商，了解补偿标准和程序。在谈判过程中，应保持冷静并理性地表达自己的诉求，同时要注意保留书面记录。

寻求法律援助：如果租户与房东或拆迁方无法达成协议，可以寻求法律援助。可以咨询律师或相关机构，了解自己的权利和法律程序，并寻求专业帮助。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、对拆迁房屋承租人的补偿安置方式

1、租赁权安置。

即由被拆迁人另行提供房源，出租给承租人，并由被拆迁人与承租人重新订立房屋租赁合同。安置房的来源可以是被拆迁人自行提供的，也可以是拆迁人提供的。《拆迁条例》规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”有人认为被拆迁人是否将产权调换的房屋出租给原承租人，取决于双方的合意，被拆迁人可另行提供房屋出租给承租人。笔者以为这一观点不能成立，因为如果被拆迁人与承租人双方达成了协议，则被拆迁人是将产权调换的房屋还是其他房屋出租给承租人，确实取决于双方的合意;但当被拆迁人与承租人对解除租赁关系未能达成协议时，被拆迁人将产权调换的房屋出租给承租人则成为其法定义务，至于双方对租金标准、租期等事项不能达成一致的，则可通过民事诉讼程序予以解决。

2、货币安置。

即由拆迁人、被拆迁人对承租人给予货币补偿，并解除合同，由承租人自行解决用房问题。

3、准产权安置。

有些地方在处理具有福利分房性质的公有住房承租人时，即由承租人享受购房面积等相关补偿。即承租人享受了本来专属于被拆迁人的产权调换安置的权利，但其又不完全等同于产权调换安置，是一种准产权调换安置。

4、产权安置。

这是一种特殊做法，即拆迁开始后，允许公房管理部门将符合房改条件的公房出让给承租人，这时承租人实际上变成被拆迁人，从而有权要求货币安置或产权调换，而原有的房屋产权人则退出拆迁。如《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十八条规定：“拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住房(以下简称直管公有住房)的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。