一、农村拆迁老宅菜园怎么赔偿

农村拆迁老宅菜园的赔偿方式主要依据当地政策和市场价值进行确定。一般来说，如果菜园被认定为农村集体土地上的附着物，那么其赔偿标准可能会按照当地政府发布的征收补偿方案进行执行。这些方案通常会考虑到土地类型、土地面积、土地位置、植物种类和品种、农作物年产量等因素。

在具体赔偿时，可能会采取货币补偿、产权置换或两者相结合的方式。货币补偿是根据被拆迁菜园的市场评估价值进行的一次性补偿。产权置换则是拆迁方提供与被拆迁菜园价值相当的房产或土地进行置换。

需要注意的是，具体的赔偿标准和方式可能因地区而异，因此被拆迁人应当对照当地的征收公告和具体补偿方案，以免遗漏补偿内容。同时，在拆迁过程中，被拆迁人应保留好相关证据，如土地使用权证、菜园照片等，以便在需要时提供证明。

如果对拆迁补偿不满意或存在争议，被拆迁人可以通过法律途径进行维权，如申请行政复议或提起行政诉讼等。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、抵押房屋被拆迁该如何处理

设定抵押权的房屋依法被征收，抵押权人仍享有优先受偿权，属于《物权法》的调整范围，并不影响被征收房屋所有权人依法取得的征收补偿。

抵押房屋在拆迁过程除了被征收人，与债权人也是息息相关的，因为房子的灭失直接关系到债权能否实现，所以如果被征收人的房子涉及抵押的话，那么被征收人应该注意这两点：

1、及时告知抵押权人。抵押权属于担保物权，拆迁过程中被征收人作为物权人会丧失原有物权的占有，因此会影响抵押权的实现，所以拆迁前被征收人应该及时告知抵押权人拆迁是由。

2、及时与抵押权人就抵押房屋重新协议。由于房屋即将拆迁，被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式;

如果采取货币补偿方式，那么拆迁补偿款优先偿还抵押权人，如果征地拆迁款不足以偿还债务，那么剩余的欠款将作为没有抵押权的债权存在，抵押权依然可以请求债务人偿还;

如果采用产权置换，那么重新签订抵押合同，并进行登记;或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等;担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

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内容审核：刘佳律师

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