一、拆迁时什么房子不能卖掉

拆迁时已被列入拆迁公告范围的是不可以买卖的。根据法律规定，未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的拆迁时已被列入拆迁公告范围的是不可以买卖的。

根据法律规定，下列情况的房子不能卖：

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、只取得使用权的；

3、鉴定为危房的；

4、在农村集体土地上兴建的；

5、已被列入拆迁公告范围的；

6、所有权有纠纷的；

7、法律限制交易的。

能卖的房子是：依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房子拆迁了补偿款有哪些

房屋拆迁的补偿项目有：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿；

3、奖励性补偿费，政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

综上，拆迁补偿一般包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及奖励性补偿等。若采取房屋导致被拆迁方需要停产停业，那么拆迁方还需要支付停产停业损失补偿。如果对拆迁补偿款不满意的还可以提起行政诉讼。

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内容审核：王学棉律师

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