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拆迁补偿标准上调，锦州拆迁补偿标准是多少，拆迁补偿标准:今日拆迁补偿在线咨询

发布时间：
2024-07-30 15:13:52
作者：
圣运律师
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拆迁补偿标准上调，拆迁补偿标准：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条

拆迁补偿标准上调，锦州拆迁补偿标准是多少，拆迁补偿标准:今日拆迁补偿在线咨询

一、拆迁补偿标准上调

拆迁补偿标准：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规的其他公共利益的需要。

一、什么情形下市县级人民政府能作出房屋征收决定

县级人民政府做出房屋征收决定主要有这几点：（1）国防和外交的需要；（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城改建的需要；（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、知晓房屋征收的法律真谛

房屋征收的前提条件是征收补偿费用的足额到位。征收补偿费用在作出征收补偿决定前应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用的足额到位，是保障房屋征收实施工作顺利进行的前提条件，也是保护被征收人利益的重要前提。足额到位，是指用于征收补偿的的货币、实物的数量应当符合征收补偿方案的要求，能够保证全部被征收人得到依法补偿和妥善安置。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、锦州拆迁补偿标准是多少，拆迁补偿标准

锦州拆迁补偿标准是多少，拆迁补偿标准

一、拆迁房屋最低货币补偿价格标准拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

二、搬家补助费标准住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。

三、经营性补助费标准根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。

四、委托拆迁费标准政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。

五、《青岛市房屋拆迁补偿安置若干规定》(青政发〔2021〕33号)与本规定不一致的，按照本规定执行。对于集体土地房屋的征迁补偿，适用《青岛市区土地征购补偿安置暂行规定》，具体应由国土资源局给予解释。青岛19站小百科：房屋建筑面积计算规则

1、计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

三、拆迁补偿标准调整：上海给出的启示

为了进一步推进全市旧区改造，今年2月，上海市政府第4号文要求积极探索旧区改造新机制。除了事前征询制度之外，上海还出台了数砖头加套型保底制度，即居住房屋的拆迁补偿安置，将以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。套型补贴主要是针对缺乏煤卫设施的住户，而对补偿安置后居住仍然困难的被拆迁人，纳入住房保障解决。（4月9日《人民日报》）

上海市提高拆迁户补偿标准，存在一个背景：2000年开始，上海为了加速国际化大都市的建设步伐，着力于旧城区改造，动拆迁工作不断推进。2003年前，每年动拆迁达8～10万户。但是，2003年全国发生数起动拆迁的极端事件，中央下令禁止强迁，尤其是长三角地区南京的自焚案，对上海影响甚大。因此，随后的几年，上海不得不放慢动拆迁的速度。2008年，全市仅完成61万平方米旧区改造，是新世纪最少的一次。

截止目前，上海中心城区内尚有约800万平方米的旧区改造需要完成。而许多市民一方面几乎人人愿意改造旧区、改善住房；但另一方面，在拆迁补偿和拆迁安置问题上，市民与政府或开发商总谈不拢。这颇让政府感到很头疼。

那么，上海市政府提高拆迁户补偿标准，究竟是明智之举，还是权宜之计呢？我认为，这个办法很好，是迟来的正义。因为在拆迁补偿问题上，以往不少地方政府和开发商都犯了一个同样的错误，就是想当然地认为旧房子比新房子便宜。他们觉得按照产权调换的原则，在此地拆掉一所旧房子，在彼地（通常是郊区）再赔偿原户主相等面积的新房子，已经很厚待拆迁户了，他们凭啥还不愿意搬迁？

其实不然。首先，人非草木，一间房子住久了必然会产生感情，尤其是祖屋，可以寄托对先人的怀念。再加上和睦的邻里关系，许多人并不愿离开。第二，旧城区住户大多是中低收入者，一旦搬家，势必要淘汰一些旧家具，而购买新家具和装修，对于他们是一大笔额外负担。第三，有的老屋开着铺面或出租，一旦搬新家了，这些收入也就没有了。第四，原住所一般位于城市商业中心区域，生活便利，而新住所则大多位置偏远，居者将面临交通、生活、工作等种种不便，反而会增大了生活成本。因此，在寸土寸金的上海等大中城市，旧居被拆者获得更高的政府补偿款其实并不过分，至少地方政府和开发商不会因此亏本。

最近几年，伴随着城市的大拆大建，关于所谓钉子户的事件各地都出现了不少，让一些地方政府和房地产开发商头痛不已。其实，绝大多数的居民都是讲道理的，之所以产生拆迁钉子户，其根源就在于开发商的利润最大化与原住居民损失最小化之间产生了矛盾。要破解这个矛盾，只需开发商遵循等价交换的商业规则，同意在利润上做一点小小的让步，而不能动辄利用行政权力压制拆迁户接纳他们并不情愿接受的亏本方案。而这点，恰恰是上海市政府提高拆迁户补偿标准，给予我们的积极启示。

惠州提高房屋拆迁补偿标准是什么

《规定》明确，征拆集体房屋，除了可置换补偿外，新增全额货币补偿和部分货币补偿加部分房屋置换办式，并对“住改商”房屋的补偿、搬迁补偿、过渡期安置补偿、停产停业损失补偿等作出明确的规定。

“《规定》具体、详细，可操作性强，并且能减少与村民的摩擦。”市国土局征地服务中心主任孙＊智昨日接受记者采访时称，2013年市政府出台第86号令《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》，对征收土地的补偿标准作出具体规定，但对房屋的补偿表述相对含糊；另一方面，目前征拆集体房屋，包括“住改商”房屋的标准普遍都是1000多元／，“住改商”住房被拆迁人往往因标准太低而抵触，种种因素叠加影响，使得政府在征拆时处于被动局面，群众意见也很大。

随着惠州城市建设项目增多，征地拆迁也增多，当前亟需有具体、可操作的规定解决上述问题。他表示，市国土局多次组织调研，征集多部门、县区意见后方才形成《规定》，基本上，过去征收工作中遇到的上述问题能在当中找到对应解决办法。

他同时表示，《规定》适用于惠城区，将其作为试点推开，之后其他县区可以参考《规定》，并结合各自实际情况制定符合其实际的、可操作的标准。

《规定》内容

每户可置换不多于240安置房

《规定》同时对置换的房屋面积作了限制，即每户可置换不少于45，不多于240建筑面积的安置房。被拆迁房屋超过240的部分，按被拆迁房屋的评估价值与所选择安置房的评估市场价值之间的差价给予货币补偿。但对于违法建（构）筑物，《规定》态度明确，“一律不予获得补偿”。

“住改商”房屋按评估市场价值60％补偿

在补偿方面，“住改商”房屋参照同区位国有出让商业用地房屋评估其市场价值，并按评估市场价值的60％给予补偿。而没有取得合法、有效的工商营业执照，但在征地预公告发布之前，已持续经营12个月以上且在征地预公告发布之日和之前仍在经营的房屋，参照同区位国有出让商业用地房屋评估其市场价值，并按评估市场价值的60％给予补偿。

“原来的作法是‘住改商’按临街房子补偿，补偿价在1700～1900元／，价格是比较低的。”孙＊智称，今后按市场价值来补偿，将使这部分房屋的补偿价格得到提高，“我们计算过，规定实施的话，按市场评估基本能做到2000元至3000多元／的补偿标准。”

每户可获均为12元／的搬迁补助和过渡期安置补助

根据《规定》，拆迁人需按12元／的标准支付搬迁补助，按符合居住使用条件的被拆迁房屋建筑面积计算，每户不足500元的按500元补助。而选择置换且需要搬迁两次的，按置换房屋的建筑面积给予二次搬迁补助，其在安置房建成后通知交付使用时支付。

过渡期安置补助费方面，被拆迁人自行解决过渡期住房的，选择货币补偿或置换补偿，标准均为每月12元／，每户每月不足700元的按700元补助。不同的是选择货币补偿的，可一次性补助6个月。而选择房屋置换的，从从搬迁腾空房屋之日开始补偿，至安置房通知交付使用之日后90日止，补助款每6个月支付一次。

首层商铺每月补助停产停业损失费用40～100元／

经营性房屋的停产停业损失补偿方面，首层商铺每月为40～100元／，二楼及以上为每月20～50元／的标准，给予被拆迁人一次性6个月的停产停业损失补偿。工业、仓储用房的停产停业损失补偿标准为每月8～15元／，同样也是一次性给予6个月补偿。

被拆迁房屋的承租人也可获得赔偿。征地预公告发布之前已签订的房屋租赁合同，征地预公告发布之日仍在实际生产经营，并根据拆迁实施单位的要求，按时搬迁腾空房屋的承租人，将给予承租人一次性6个月的停产停业损失补偿。

根据《规定》，被拆迁人在规定期限内签订补偿安置协议并搬迁腾空房屋，以及选择一次性货币补偿的，拆迁人将给予限时搬迁奖励金和货币补偿奖励金。

四、拆迁、停产、停工补偿标准调整情况

（一）非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金＋月净利润修正系数＋员工月生活补助）停产停业补偿期限：

1、用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。

2、月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

3、修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20％。

4、员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经（代）办机构开具参保人数证明。

（二）用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

停产停业损失补偿标准是什么

停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，具体包括被征收人的利润损失和因搬迁产生的费用，对间接损失和其他费用则不予赔偿。

企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。

注意：企业的利润既有生产经营产生的利润，也有投资产生的利润，投资产生的利润通常不受停产停业的影响。因此，停产停业利润损失一般是指企业主营业务的利润损失。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

据此，法律只是列举了两种考量因素，而将制定具体补偿标准的权利赋予了地方，因而实践中由于地域差别以及实际情况的不同，具体补偿标准也不一致。

例如：根据房屋面积计算，根据经营收入、利润等因素计算，根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额，并与拆迁人协商确定，由双方委托的评估机构依法评估来确定等，具体计算方法要视各地的规定而定。