中国三级黄色录像,婷婷亚洲一区二区三区,亚洲视频免费在线播放

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 公租房拆迁，租户如何补偿，公租房拆迁如何补偿:今日拆迁补偿在线咨询

公租房拆迁，租户如何补偿，公租房拆迁如何补偿:今日拆迁补偿在线咨询

发布时间：
2024-07-30 15:16:19
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

公租房拆迁，租户如何补偿，1、根据我国相关法律法规，公租房拆迁补偿主要是安置成本补偿，承租人应与征收部门签订协议。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，按照补偿方式、补偿金额和支付期限，确定产权交易房屋的位置、面积、搬迁费、临时安置费

公租房拆迁，租户如何补偿，公租房拆迁如何补偿:今日拆迁补偿在线咨询

一、公租房拆迁，租户如何补偿

1、根据我国相关法律法规，公租房拆迁补偿主要是安置成本补偿，承租人应与征收部门签订协议。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，按照补偿方式、补偿金额和支付期限，确定产权交易房屋的位置、面积、搬迁费、临时安置费或者周转房，生产经营损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当依照本条例的规定，报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，该决定应在房屋征收范围内，并将于日后公布。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。其次，公租房拆迁与商品房拆迁的区别在于，公租房的业主不是私人而是政府，因此，公租房拆迁与普通房屋拆迁最大的区别在于拆迁补偿对象不一样。承租人可以获得的补偿主要包括以下几个方面：

1。搬迁费：房屋因征收而搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。由于被征收房屋由承租人使用，征收所产生的拆迁费应当由出租人转移给承租人。

2。装修补偿：承租人对出租人的房屋进行装修的，承租人可以获得装修补偿。因停业造成损失的，承租人可以要求赔偿。

二、公租房拆迁如何补偿

公共租赁住房拆迁如何补偿《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，租赁住房被拆迁的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。也就是说，公租房被拆迁的，拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。房屋内其他居民虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置待遇，但无权与拆迁人签订补偿安置协议。

现实生活中，公租房拆迁引发的纠纷很多，但大多是有权签订合同的承租人拿到被拆迁房屋的补偿款后，因私自处罚或想占有房屋而引起的纠纷。公共住房租赁权实际上是居住权的体现，可以转化为产权。有权居住的人享有该房屋所产生的一定份额的产权。认为承租人是房屋的唯一所有人是错误的，是对物权的误解。

公租房拆迁时如何计算补偿金。业主补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴×被拆迁房屋建筑面积）。

（2）如果业主选择货币补偿，原租赁关系将终止。没有最低补偿单价标准，所有补偿都没有价格补贴。

计算公式为：

货币补偿金额=评估单价X20%x被拆迁房屋建筑面积

承租人补偿金额的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价X80%+价格补贴）x被拆迁房屋建筑面积被拆毁的房子。

签订《拆迁补偿安置协议》的主体。拆迁出租房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议；有下列情形之一的，拆迁人应当分别与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议：>（一）拆除执行政府规定租金标准的公共租赁住房，被拆迁人选择货币补偿的。（二）拆除执行政府规定租金标准的私人住宅。（三）依法拆除房屋管理部门管理的房屋。

（4）宗教团体委托房管部门代理出租房屋。因此，在这个问题上，国家也会有特殊的补偿政策。我们只需要了解和知道具体的赔偿方式，这样才能更好地维护自己的利益。而房子问题也关系到民生，相关部门也会高度重视。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

三、公租房拆迁，租户如何补偿

2。装修补偿：承租人对出租人的房屋进行装修的，承租人可以获得装修补偿。因停业造成损失的，承租人可以要求赔偿。

四、公租房拆迁如何补偿

一、公租房拆迁时如何安置补偿

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。

二、公租房拆迁时如何计算补偿金

(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。

(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。

计算公式为：

货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积

承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积

三、签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。