郑州陈寨拆迁补偿方案，拆迁补偿方案因各地具体情况而异,不能简单概括为一概而论。国家规定的拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费和宅基地区位补偿价等。房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价+被拆迁房屋重置成新价。各地由各市、地、县政
拆迁补偿方案因各地具体情况而异,不能简单概括为一概而论。国家规定的拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费和宅基地区位补偿价等。房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价+被拆迁房屋重置成新价。
各地由各市、地、县政府根据当地具体情况制定的拆迁补偿方案因实际情况而异，不能简单地概括为一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
房屋拆迁如何计算补偿价？
房屋拆迁是指政府为了公共利益需要,对个人或组织的房屋进行征收或征用的一种行政行为。在拆迁过程中,拆迁户和拆迁方需要达成拆迁补偿协议,并约定拆迁补偿的金额。
根据《中华人民共和国拆迁法》的规定,拆迁补偿应当依法支付,保障拆迁户的合法权益。拆迁补偿的计算方式,应当根据拆迁房屋的面积、区位、用途、新旧程度等因素进行评估。
拆迁补偿的计算方式可以采用市场价格比较法、成本价值比较法、市场收益比较法等多种方式。但是无论采用哪种方式,拆迁补偿的金额必须合理、公正、公开,并且必须经过相关部门的审核和公示。
拆迁补偿的计算方式是一个比较复杂的问题,需要考虑到拆迁房屋的具体情况,并且需要遵守相关法律法规的规定。如果拆迁户和拆迁方在拆迁补偿的计算方式上存在争议,可以依法寻求帮助,维护自己的合法权益。
拆迁补偿的计算方式需要根据拆迁房屋的具体情况进行评估,遵守相关法律法规的规定。拆迁户和拆迁方在拆迁补偿的计算方式上存在争议时,可以依法寻求帮助。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
货币补偿评估价上浮30%
被征收房屋的补偿标准主要分为住宅类房屋和非住宅类房屋。
《意见》规定，住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。
选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。
非住宅类房屋，将依据房屋所有权证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。
还有搬迁费、临时安置费等补助
对于被征收房屋屋主的补助，《意见》也特别进行了明确。主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。
1.搬迁费：
住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。
2.安置费：
住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。
现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。
临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。
3.物业管理补助：
被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。
一、郑州陈寨征地补偿标准是这样的
1、征收耕地补偿标准
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
二、征收土地工作程序
(一)向农民告知征收土地事项
在征收土地方案依法报批前，当地国土资源部门应将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征收土地的所有权人、使用权人及相关权利人。
(二)确认征地调查结果
当地国土资源部门应对拟征地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征收土地所有权人、使用权人和地上附着物产权人共同确认。
(三)征收土地方案报批
按照上述步骤进行完毕后，当地国土资源部门将拟定的征收土地方案及相关文件材料报市、县人民政府审核同意，由市县人民政府逐级上报国务院或省级人民政府批准。
(四)公示征收土地批准事项
征收土地方案经国务院或省级人民政府批准后，除涉及国家秘密等特殊情形外，国土资源部和省级国土资源部门应当通过媒体向社会公示征收土地批准事项。
(五)公告征收土地方案
征收土地方案依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府具体组织、实施该宗土地征收工作。
被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。
(六)征收土地补偿登记
被征收土地的所有权人、使用权人、及相关权利人应当在征收土地方案公告规定的期限内，持土地权属证书及相关材料文件到被征收土地所在地市、县人民政府国土资源部门办理征收土地补偿登记。
三、征地补偿费用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费
用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费。
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
5、社会保障费用。
根据《民法典》第二百四十三条规定，征收集体所有的土地，除应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。
农业路要建快速通道，金水区农业路沿线的哪些住宅将面临拆迁?拆迁又将如何补偿?这些问题一直备受郑州市民关注。
10月31日，《金水区项目(丰庆路至中州大道段)国有土地上住宅房屋征收与补偿安置方案征求意见及修改情况的通告》和《郑州市农业路快速通道工程金水区项目(嵩山路-丰庆路段)国有土地住宅房屋征收与补偿安置方案》对外公布。
跟之前的方案相比，此次提高了对居民的补偿标准。被征收房屋一律可按房地产市场评估价上浮30%给予补偿。
选择货币补偿的居民按市场评估价上浮30%给予补偿
根据农业路快速通道工程金水区征迁项目指挥部发布的通告明确，此次金水区的征收范围为丰庆路至中州大道段规划区域内涉及的国有土地上住宅房屋及其附属物、构筑物。拆迁范围：包括动物园家属院、邮局家属院等几十栋住宅楼。
这次住宅的补偿办法跟非住宅一样，可以选择货币也可以选择产权调换。
选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。
选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是被征收房屋所有权注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置。二是被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积的，按建筑面积上浮20%进行安置。上浮部分不计价。
据了解，安置房建筑面积超出被征收房屋应安置建筑面积5平方米以内的按3500元/平方米进行结算;5~10平方米的按6800元/平方米进行结算，10平方米以上的按房地产市场评估价进行结算，市场评估价将随后公示。
如果被征收人靠领取本地社会最低生活保障金生活，且仅有一处住宅，最终的房屋评估价又不足以购买建筑面积50平方米类似住宅，征收人可购买建筑面积不少于50平方米的房屋进行产权调换，被征收人还能免交50平方米以内的房屋差价。
跟之前的方案相比，此次的最大变化提高了补偿标准，对征收房屋的补偿一律在市场评估价基础上上浮30%。也就是说，原本房子评估后值100万元，就按130万元进行补偿。另外，临时安置费等标准跟之前相比也进行了提高。
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来源：头条- 郑州陈寨拆迁补偿方案，郑州陈寨拆迁补偿方案公示
投稿：毕博晨
内容审核：张曙光教授
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