一、青岛拆迁计划绍兴路

根据国务院和省政府要求，省住房城乡建设厅会同省发展改革委、财政厅、国土资源厅提前部署了2018年全省棚户区改造计划编报工作。在做好棚户区调查摸底和2018-2020年三年棚改规划的基础上，各市依据县区审核、自下而上、逐级申报的原则，确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套，现予以公布。各市要据此做好项目前期工作，尽快落实立项、资金、土地、规划和房屋征收（拆迁）等建设要件，主动与国开行、农发行等金融机构对接，积极争取贷款支持，确保项目顺利实施。在实施过程中，对不能按时完成开工任务确需变更调整的项目，由各市提出申请，省住房城乡建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅同意后将适时予以调整。

一、拆迁补偿不合理，可不可以找拆迁公司谈判

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果拆迁部门委托拆迁公司商谈补偿问题的，被拆迁人可以与拆迁公司谈判拆迁补偿的问题。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

二、征收决定违法有哪些条件

征收决定必须符合以下条件才不违法：

1、必须有合法的征收主体

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条之规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门进行组织实施。其第5条进一步规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担具体工作，并对单位的行为负责。

2、必须有针对补偿方案的征求意见环节

根据590号令的规定，在房屋征收决定作出前，市、县级人民政府组建的征收部门（一般为某政府征收办公室），应当拟定征收补偿方案，报市、县人民政府进行论证并公布来征求公众意见，征求期限不得少于30日。

3、必须有四规划一计划等基础性要件

这一部分通常会与意见征询部分同时进行。根据590号令之规定，进行征收项目，在程序上首先应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。对于国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，一般在很早就会进行公示，这次征收只是审查本项目是否符合上述城市发展的总规划。具体程序是由建设单位向发改委、规划委、国土局以及人民政府、人大等单位发函进行申请，并由这些单位回函批准。

4、社会稳定风险评估、补偿款足额存储、暂停公告

在一个项目确定要征收后，要由市、县级人民政府按照规定进行社会稳定风险评估。而在社会稳定风险评估阶段，根据一些地方的规定，若房屋征收涉及被征收人、公有房屋承租人超过300户的，房屋征收决定应当经政府常务会议讨论决定。

二、 厦门中山路拆迁计划

这段内容讲述了拆迁补偿计划的制定原则以及国家规定的拆迁补偿标准。拆迁补偿计划需要根据当地具体情况制定,不能简单地一概而论。国家规定的拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等,其中房屋补偿费按平方米单价计算,周转补偿费按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴,奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。拆迁补偿价的计算公式为宅基地区位补偿价+被拆迁房屋重置成新价。

各地由各市、地、县政府根据当地具体情况制定的拆迁补偿计划，不能简单地一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

拆迁补偿标准具体规定

根据《拆迁补偿标准具体规定》的相关规定，拆迁补偿应当遵循公平、公正、公开的原则，确保拆迁补偿的合法性和合理性。拆迁补偿标准由政府有关部门根据当地经济发展水平、房地产市场价格和拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素综合评估确定。拆迁补偿的具体方式包括货币补偿、房屋补偿、综合补偿等，具体补偿标准由政府有关部门制定并公布。同时，拆迁补偿应当遵循的原则还包括维护被拆迁人的合法权益、?；す怖?、兼顾拆迁双方的利益等。

然而，拆迁补偿标准的制定和执行仍然存在一些问题和挑战。一些拆迁公司为了追求利润，可能存在拆迁补偿标准过低或者过高的情况，导致拆迁户的合法权益受到损害。此外，拆迁补偿标准的制定和执行也可能存在不透明或者缺乏公开性的问题，使得拆迁补偿的合理性和公正性受到质疑。因此，对于拆迁补偿标准的制定和执行，应当严格遵循相关法律法规，加强监管和公开透明，维护拆迁双方的权益，确保拆迁补偿的合法性和合理性。同时，拆迁补偿标准的具体规定也需要不断健全和完善，以适应社会和经济发展的新变化。

拆迁补偿标准的制定和执行需要遵循法律法规，加强监管和公开透明，维护拆迁双方的权益，确保拆迁补偿的合法性和合理性。同时，拆迁补偿标准的具体规定也需要不断健全和完善，以适应社会和经济发展的新变化。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、青岛市最新的拆迁计划公开

2021年青岛市计划开工棚户区改造项目量达到12720套，包括崂山区、城阳区、胶州市、平度市、莱西市等区市，列入改造计划的城中村共18个，其中平度市9个，城阳区6个，崂山区、胶州市、莱西市各1个。整体改造计划套数不及去年，以往改造量较多的西海岸新区和即墨区无一项目入选。今年改造最多的为城阳区，共计6466套，涉及9个村庄，其中河套街道3个，红岛街道1个，流亭街道1个，城阳街道1个，惜福镇街道1个，夏庄街道2个。往年棚改数量较大的上马街道及棘洪滩街道暂无项目。

济南启动区拆迁计划

起步区将全面对照意见内容，按照“解放思想、敢破敢立、拉高标杆、争创一流”等系列要求，狠抓有效落实，聚力攻坚克难，加快建成绿色智慧宜居新城区，坚决打赢这场新时代的济南战役。

一是坚持高标准，加快推进规划编制。意见明确了起步区规划要坚持未来眼光、国际标准、黄河特色，对战略引领、系统衔接都提出了更高要求。目前，正与发展改革委、自然资源规划局合力推进国土空间规划的编制与报批，协力完成发展规划、生态?；す婊谋嘀?。同时，对标雄安新区规划，充分吸收理念、借鉴方法、参照标准，同步推进16个专项规划的编制工作，目前已基本形成规划成果，正在进行优化提升。为确保实现编制一流规划的目标，起步区探索创新了工作模式，搭建了国内外知名专家主持、行业顶尖团队参与、本地院所跟踪服务的推进体系，全力保障规划编制的战略性、全局性和前瞻性，确保规划无缝衔接、有序落地。

二是突出高品质，加快夯实承载基础。意见围绕积极探索创新城市发展方式，提出了建设节水典范城市、绿色城市、智慧城市、畅达城市、宜居城市、韧性城市的六大目标，努力实现“城市，让生活更美好”的愿景。立足当前“夯基垒台、立柱架梁”的工作重心，起步区将牢牢抓住提升城市品质这个关键，正确处理好加快建设与久久为功的关系，既下好引爆项目、民生项目的先手棋，又做细打基础、利长远的慢功夫。一是做好空间整合文章。积极稳妥实施征地拆迁，为高质量发展腾出空间的同时，高标准快节奏推进回迁安置，按照“绿建二星标准”建设，做优“15分钟生活圈”配套，全力打造全市安置保障的示范工程。年内将实现首批拆迁居民回迁，让人民群众共享起步区发展红利。二是做好环境优化文章。立足打造黄河流域生态?；ぱ?，统筹推进构筑黄河安澜防线、修复自然生态系统、建设绿色生态廊道等重点工作。计划先期启动黄河大桥至绿地国博城示范段建设，整体策划鹊山及周边环境提升。目前，示范段一期已经初步形成了景观效果，鹊山主要危岩体治理工程刚刚完成验收评审，欢迎市民朋友前来游玩。三是做好基础配套文章。系统布局水电气热及污水处理配套，有序推进组团式市政综合体和优质公共服务项目建设。6月6日，集中开工了省实验中学鹊华校区、黄河体育中心等25个公共基础设施重点项目，年内计划再开工约20个，全面提升起步区的综合承载能力。首批开工市政项目大桥燃气热源厂目前已经基本具备验收条件，投用后可提供冷热水电等综合供能?；坪哟蟮兰苹?0月份建成通车首开段。近期，起步区与省教育厅和省卫健委签署了战略合作框架协议，将在优质教育医疗资源的导入上加强合作，加快打造优质公共服务的新高地。四是做好产业集聚文章。聚焦高端高质高效、集聚集群集约的产业发展方向，全力构建具有国际竞争力的现代产业体系，加快形成黄河流域高质量发展的核心增长极。目前，起步区已经落地世界500强企业16家，累计签约项目81个，总投资2544亿元，正在积极推进与大型央企的洽谈合作，系统导入未来产业社区理念，实现对总部经济启动区等园区的整体策划、一体打造、连片开发。

三是聚焦高效能，加快实施改革创新。意见围绕搭建高质量的要素保障体系，对加快集聚土地、资金、人才、项目保障等关键要素进行了细化部署，明确了工作抓手，提出了目标任务。立足当前建设发展最为迫切的需求，起步区将进一步强化敢破敢立的意识，创新要素集聚的路径，用足用好“四区合一”最大政策红利，谋划启动专业人才全球招聘、探索实施区域总设计师试点、组建成立高端专家咨询委员会等工作，全力营造最优的政策环境、最暖的引才环境、最佳的创业环境、最美的生态环境，加快推动起步区实现高位起跳、全面起势。

青岛市自然资源和规划局《青岛市2021年纳入省城镇棚户区改造计划项目清单》2021年我市纳入省城镇棚户区改造计划的项目清单予以公布。请各区（市）据此做好项目

前期工作，尽快落实房屋征收、土地、规划、施工等建设条件，加大棚改资金筹措力度，确保项目顺利实施。

四、上海长兴岛拆迁补偿

若是房屋拆迁，根据评估，参照房屋的结构以及新旧，以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置，以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿，则是根据它的性质分档次，按每亩多少钱来算补偿金。房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘，若得出的房屋市场单价低于标准的话，则按同等房屋均价来算。

一、农村拆迁补偿安置有哪几种方案？

目前，我国法律对农村宅基地拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋安置两种方式，但总的原则还是很低的。具体计算方式为：

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价

价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

二、房屋拆迁补偿计算的标准是怎样的呢

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费（包括承租人）＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋（如商业用房）因停产、停业造成的损失赔偿费。

3、农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：（被拆除房屋重置单价结合成新价＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：（被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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来源：临律-青岛拆迁计划绍兴路，青岛绍兴路95号要动迁吗

投稿：潘松小

内容审核：侯承志律师