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宅基地私有房屋拆迁补偿，宅基地土地所有权拆迁房屋补偿最新规定:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-03 22:35:09
作者：
圣运律师
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宅基地私有房屋拆迁补偿,宅基地土地所有权拆迁房屋补偿最新规定,宅基地土地所有权拆迁房屋补偿的最新规定主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。根据该法第四十八条，征收土地时应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民原有生活水平不降低、

宅基地私有房屋拆迁补偿，宅基地土地所有权拆迁房屋补偿最新规定:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、宅基地私有房屋拆迁补偿,宅基地土地所有权拆迁房屋补偿最新规定

宅基地土地所有权拆迁房屋补偿的最新规定主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。根据该法第四十八条，征收土地时应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

在宅基地拆迁房屋补偿方面，具体规定如下：

补偿费用：征收土地时，应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。这些费用是确保被征地农民得到妥善安置的基础。

补偿标准：宅基地拆迁的补偿标准通常基于宅基地使用权证书以及国土部门房屋测绘数据来计算拆迁补偿数额。具体补偿标准则根据我国现行法律和当地实际拆迁政策而定。这意味着不同地区的补偿标准可能存在差异。

补偿方式：对于农村村民住宅的补偿，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。补偿方式可以包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。这些方式旨在确保被征地农民的居住权利和合法的住房财产权益得到保障。

其他费用补偿：除了上述补偿费用外，还应对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。这些额外费用是确保被征地农民在过渡期间得到妥善安置的重要考虑。

总的来说，宅基地土地所有权拆迁房屋补偿的最新规定旨在确保被征地农民得到公平、合理的补偿，以保障他们的生计和生活水平不受影响。在具体实施中，应结合当地实际情况和相关政策法规进行具体操作。

二、宅基地拆迁补偿标准是怎么规定的

宅基地被拆的补偿标准是：

1、现金补助。主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，在一户两宅的情况下，房屋还是属个人所有的，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准为房屋的重建成本价+宅基地地价。

而宅基地补偿价格是按法律规定允许的宅基地面积来进行的，违规的宅基地是享受不到的。

2、产权互调。在相同的宅基地面积下补助房屋，对多余的房屋也一并计算房屋面积，给予其房屋的补贴。

这种情况下村民通常可以获得一栋几楼的房子，但是宅基地不变，相同地段要按照面积最低拆一还一的标准。另行批准宅基地进行安置的，还会另外补偿房屋的重建成本价。

3、自愿退出宅基地。如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿，当然，这主要是针对通过合法买卖或继承等原因产生的一户两宅或一户多宅。

【法律依据】

《民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用；

并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、农村宅基地和房屋拆迁的补偿标准及政策

农村宅基地和房屋拆迁的补偿是分开的，宅基地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有。土地补偿可通过货币补偿或置换补偿方式进行。征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。安置补助费按耕地被征用前三年平均年产值计算，且最高不超过平均年产值的十五倍。区位补偿价是根据政府给予房屋的平均土地使用权价值计算的。

法律分析

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。综合上面所说的，区位补偿价一般是针对于拆迁的时候政府所给房屋的平均土地使用权价值，一般对于区位补偿价是没有统一标准的，我国也专门制定了此价的公式，就是为了让工作人员可以更快的算出所补偿的价格，从而公民也可以更早的拿到补偿款。

结语

在农村宅基地和房屋拆迁过程中，宅基地和房屋的补偿是分开进行的。宅基地补偿归村集体所有，而房屋补偿归村民所有。土地补偿可以采取货币补偿或置换补偿的形式，而房屋及地上附着物的补偿则一般采用货币补偿方式。根据现行土地管理法规定，征用土地需要给予相应的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。补偿标准根据被征用土地的原用途和产值等因素确定。综上所述，补偿费用的计算是根据相关规定和公式进行的，以确保公正和及时支付补偿款项。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、宅基地房屋拆迁补偿的政策规定

1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

一、宅基地补偿和房屋补偿是一起给吗？

依据我国土地管理法的规定，宅基地的土地补偿费和房屋补偿并不是一起给被拆迁人的，土地补偿费是补偿给集体经济组织的，而房屋补偿才是发给所有者的。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

二、拆迁补偿计算

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。