一、房屋拆迁安置补偿合同期限,拆迁合同有没有期限

拆迁协议没有有效期限的问题，只要其本身是合法的，它的效力就没有时间的限制?？⑸淘谛榍┒┖笠恢蔽从玫?，很可能开发商的用地行为是违法的，也就是说该土地很可能未经依法征收。如果土地未依法征收，那么你所签订的拆迁协议就是无效的，如是这样的，那么你就可以申请建房，当然还要符合当地的规划。

一、怎样签订拆迁合同

1、审查签订合同的主体是否合法：

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

2、合同的主要条款内容要明确：

拆迁协议里必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。

3、约定违约责任：

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是也应当明确约定违约责任，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

4、明确约定合同履行的程序。

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

二、房屋征地拆迁合同的有效期

按协议执行，如果没有明确，协商确定。同时，作为民事诉讼程序，可以起诉随时要求履行。

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

1、国防和外交的需要；

2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物?；ぁ⑸缁岣＠?、市政公用等公共事业的需要；

4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁协议诉讼时效

法律分析：20年或6个月。如因拆迁协议中有关不动产提起诉讼的诉讼时效为20年。其他纠纷为6个月。

法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》 第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

三、拆迁房有年限吗

法律分析：70年和商品房一样。政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

四、拆迁合同有效期

法律分析：拆迁协议（合同）没有规定时间的：

1，就不存在有限期限的问题；

2，只要协议本身的订立是建立在合法的基础上的，这份协议就一直有效；

3，如果协议本身的订立就是不合法的，那么该协议至始无效。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

五、拆迁有期限规定吗

法律分析：有期限规定，为防止拆迁人滥用拆迁许可证赋予的权利，无固定期限，导致被拆迁人原地回迁的房屋无法动工，更不用说竣工了，拆迁管理部门在颁发拆迁许可证时必须填写拆迁期限，确保拆迁按时完成，保障被拆迁人正常生活、经营、学习。规定拆迁期限对拆迁人也是一中约束，拆迁投入很大，及时拆除，加快建设项目顺利进行，有利于早日产生效益。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

●拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序

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文章来源参考：【头条】房屋拆迁安置补偿合同期限，

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投稿：穆妍

内容审核：李帅律师