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喀左县房屋拆迁补偿，喀左县客运站南棚户区何时拆迁:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-23 20:35:55
作者：
圣运律师
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喀左县房屋拆迁补偿,喀左县客运站南棚户区何时拆迁,很抱歉，我无法给出喀左县客运站南棚户区何时拆迁的确切答案，因为这取决于当地政府的具体规划和决策，且可能受到多种因素的影响，如财政状况、政策导向、公共需求等。然而，我可以就棚户区改造与拆迁的相

喀左县房屋拆迁补偿，喀左县客运站南棚户区何时拆迁:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、喀左县房屋拆迁补偿,喀左县客运站南棚户区何时拆迁

很抱歉，我无法给出喀左县客运站南棚户区何时拆迁的确切答案，因为这取决于当地政府的具体规划和决策，且可能受到多种因素的影响，如财政状况、政策导向、公共需求等。然而，我可以就棚户区改造与拆迁的相关法律知识进行说明。

首先，棚户区改造并不等同于简单的拆迁。棚户区改造通常是一个综合性的项目，旨在改善居民的居住条件，提升城市环境质量。在改造过程中，可能涉及对棚户区的部分或全部进行拆迁，但也可能采取修缮、加固等其他方式进行改造，而非直接拆除。

其次，如果棚户区改造确实需要拆迁，那么必须遵循相关的法律法规。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，政府在进行房屋征收（包括拆迁）时，必须给予被征收人公平补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁和临时安置的补偿等。同时，政府还需要确保拆迁过程的合法性、透明性和公正性，保障居民的合法权益不受侵犯。

最后，关于喀左县客运站南棚户区何时拆迁的具体问题，我建议您关注当地政府的官方公告或咨询相关部门以获取最新信息。此外，您也可以与当地居民保持沟通，了解他们是否收到了有关拆迁的通知或信息。

总之，棚户区改造是一个复杂而系统的工程，涉及多方面的法律和政策问题。在面对可能的拆迁时，您应了解并维护自己的合法权益。

二、喀左县房屋拆迁补偿

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、棚户区中标几年了还没拆迁

一、棚户区中标几年了还没拆迁

被强拆的话可以要求拆迁补偿，拆迁补偿不合理的可以与拆迁部门协商。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

二、扩展内容

棚户区改造的房子几年能过户

一般棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。不过建议不要购买这种房子，风险比较大。

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

房屋过户的办理机关是房地产交易中心。

三、棚户区改造强拆分期几年补偿

（1）货币补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿的转移费用，临时设置费用停止停业损失补偿费用转移补助费用（2）住宅所有权交换1、所有权交换住宅本项目所有权交换住宅位于北辛安住宅区。产权交换房屋为期待房间，临时配置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为经济适用房管理的商品房。2、补偿补助总额补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿转移费临时安置费停产停业损失补偿费的其他补助费3、产权交换住宅面积被征收者选择的产权交换住宅面积为被征收住宅建筑面积的征收住宅建筑面积的0．2倍为10建筑平方米，其中（1）被征收住宅建筑面积的0．2倍为10平方米以下的，按10平方米计算（2）本项征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅的，被征收住宅建筑面积的合并计算，10建筑面积的部分为10平方米以下的，按10平方米计算。（2）本项目征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅建筑面积的，被征收住宅建筑面积合并计算，10平方米以上的住宅建筑面积为10平方米。4、产权调换房屋购买价格（1）被征收房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元建筑平方米购买；（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；（3）超出被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0．2倍10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。5、选房顺序本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区．b区产权调换房屋。（3）被征收房屋价值．标准物业价格．标准价格1、被征收房屋价值被征收房屋价值＝（标准价格×ktion被征收房屋重置为新价格）×因素修改系数］×被征收房屋建筑面积被征收房屋设备．装修及附属物价格k为容积率修改系数。被征收的房屋价值补偿由本项目公开选定的评价机构评价确定。2、标准物业价格．标准价格本项目标准物业价格．标准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预估标准物业价44208元平米，标准价41877元平米。（4）搬迁费用．临时配置费用．停业损失补偿费用．搬迁补助费用1、搬迁费用按被征收住宅建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元平方米的住宅所有权交换的，标准为80元平方米。2、临时安置费选择货币补偿时，以被征收房屋建筑面积为基础，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元月平方米。选择更换住宅所有权的被征收者自己旋转。合同期限内签订合同，按合同约定时间转移住宅的，以被征收者选择产权交换住宅的居室类型为基础，一次发放40个月的临时配置费的合同期限后签订合同转移住宅的，临时配置费每月减少。标准为：一居室套型3560元月二居室套型4730元月三居室套型5520元月临时配置期满，产权交换住宅无法交付的，按当时住宅租赁市场价格重新核定临时配置费补偿标准，继续发放临时配置费，直到产权交换住宅交付之日。3、停产停业损失补偿费被征收住宅符合以下条件的，给予被征收者停产停业损失补偿：（1）被征收住宅持有住宅权利证明书，或者被有关部门认定为合法建筑的（2）有合法、有效的营业执照和登记证明书，营业执照和登记证明书上写的住所（营业场所）被征收住宅（3）进行税务登记，持有纳税证明书。本项目停产停业损失补偿标准为1800元平方米。4、外迁补助费选择货币补偿时，按被征收房屋建筑面积给予搬迁补助费，标准为4000元平方米。（五）其他补助费。

四、乌鲁木齐市棚户区改造补偿标准

下面是最新的乌鲁木齐市棚户区改造补偿标准：

对持有乌鲁木齐市《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者房屋承租人，给予每户1万元补助。对符合上述条件并持有《残疾人证》的残疾人，按残疾等级，再给予每人1万元以内不等的补助。

货币补偿：

凡申请货币补偿(助)安置的，货币补偿金额将根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑年限、建筑结构等因素，参照同等地段普通商品房均价进行补偿。申请时需出具有其他住房合法证明或购买他处住房的合法手续。

1.未参加房改，租住本单位自管公有住房的职工，被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将补偿金额的80%支付给承租人，20%支付给被拆迁人，租赁双方另有约定的除外。

2.房屋权属证载明为住宅，已依法取得营业执照和依法纳税12个月以上的经营性门面房，对于用于经营的实际建筑面积部分，根据年限，按住宅评估价标准调增补偿价格：连续经营12个月以上的，上浮30%;连续经营24个月以上的，上浮40%;连续经营36个月以上的，上浮50%;连续经营48个月以上的，上浮60%。

3.持有临时房产证和土地使用证的被拆迁人，选择产权调换的，安置面积按照原房屋建筑面积70%计算。选择货币补偿，按照原房屋建筑面积70%的市场评估价格为基础，参照同等地段普通商品房平均价格进行补偿。

4.企业职工租住本单位自管公房参加房改房的房屋承租人(含房改政策停止前本单位的职工)可按照自愿的原则继续承租改造后的房屋或征得房屋产权所有人同意后，可按综合成本价的20%比例作价购买，产权属购买者。租赁双方另有约定的除外。已享受房改政策但继续自住或由直系亲属居住的单位自管公房，并且直系亲属确无其它住处的，经公示后无异议的房屋居住人，可按综合成本价购买。

5.由于历史原因未取得房屋所有权证，但具有土地、规划等部门手续，相关部门对审批手续的真实性、合法性进行确认无误后，参照有所有权证房屋给予补偿。

五、乌鲁木齐市最近拆迁情况

法律客观：

《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。《乌鲁木齐市房屋拆迁补偿价格规范》(政府投资项目除外)将房屋结构等级进行了分类，分为框架、砖混、砖木、土木、简易，并制定了相应的条件。房屋结构的具体设置、门窗数量质量的选择、装饰水平和内容的确定、层楼地面的用料状况、设备齐全的程度等若达不到所规定的条件，也可视其情况，在本补偿价格的基础上按10%的幅度上下浮动。市政设施不全、环境质量较差的自建房屋，重置价可在10%的范围内酌情调减。楼房、平房各有各的算法楼房住宅在以“重置价”为基准的情况下，还要考虑房屋的楼层、朝向，依据公式“住宅补偿=重置价×(1+区位+楼层调整系数)×建筑面积”进行计算。“重置价”是在同一地点、相同结构的房子、重新建造后的价格。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋在4层，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆迁补偿兼顾房主的简单装修，以及水、电、暖、卫、土暖气等设备的投资。临时证按照50%补偿。例如：如果被拆迁人住在一类地区，房屋为转混结构，建筑面积为50平方米，那么：补偿单价=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆迁补偿不包括装修、经营性损失《价格规范》中还明确规定，拆迁建筑物用地一律按区位价补偿，院落用地视其土地使用权取得的形式分别予以补偿。此外，对于产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况在住宅补偿价格的基础上增加30%予以补偿;拆迁框架结构有电梯设备的经营性用房，相关的楼层系数可以视情况调整增加;临时房产证按照50%补偿。同时，拆迁补偿不包括装修、附属物、过渡、搬迁、经营性损失等费用，其补偿问题由拆迁当事人协商确定。拆迁有疑义解决分三步步骤一：申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。步骤二：向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。步骤三：强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。步骤一：申请裁决经拆迁当事人申请，由城市房屋拆迁管理部门裁决，拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民法院裁决。拆迁管理部门应当组织当事人调解，达成一致的出具裁决终结书，达不成一致的应作出书面裁决，裁决应自裁决机关收到申请后30天内作出。步骤二：向人民法院诉讼拆迁当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向房屋所在地的人民法院起诉。步骤三：强制拆迁要听证，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地有关部门实施行政强制拆迁，或由人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁管理部门要邀请有关部门、人士进行听证，拆迁人要在强制拆迁前向公证机关办理证据保全。