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海南楼房怎么拆迁补偿的，海南省房屋拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿更新

发布时间：
2024-09-25 17:15:22
作者：
圣运律师
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海南楼房怎么拆迁补偿的,海南省房屋拆迁补偿标准,海南省房屋拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、补偿内容根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋拆迁补偿主要包括以下内容：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

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一、海南楼房怎么拆迁补偿的,海南省房屋拆迁补偿标准

海南省房屋拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋拆迁补偿主要包括以下内容：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋价值补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

三、其他补偿项目

除了房屋价值补偿外，还包括以下补偿项目：

周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：具体计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

四、补偿方式选择

农村房屋拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换以及货币补偿与产权置换相结合的方式。具体选择哪种方式，需根据被拆迁人的实际情况和意愿确定。

五、特别说明

对于土地补偿部分，由于农村房屋所占用的土地是集体土地性质（即宅基地），因此这部分补偿费用通常会直接发放给村集体，被拆迁人并不会直接拿到。但是，被拆迁人作为村集体成员，有权参与集体土地补偿的分配和使用决策。

综上所述，海南省房屋拆迁补偿标准是一个综合多方面的考量，旨在确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。具体补偿金额和方式需根据实际情况和当地政策确定。

二、海南省房屋征收补偿标准

法律分析：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、最新海南省房屋拆迁补偿标准

最新海南省房屋拆迁补偿标准拆迁补偿实行产权调换、作价补偿及产权调换和作价补偿相结合等三种形式，具体形式由被拆迁人选定。

第十条以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的价格结算，按下列办法进行：

(一)偿还的住宅房屋建>面积与被拆除房屋建>面积相等的，不作差价结算或者按各自房屋的建>成本价格结合成新进行差价结算，具体方式由被拆迁人选定;

(二)偿还的住宅房屋建>面积超过被拆除房屋建>面积部分，按建>成本价结算;

(三)偿还的住宅房屋建>面积不足被拆除房屋建>面积的，不足部分可以按重置价格结合成新，乘以130%结算。

第十一条实行作价补偿的，作价补偿的金额可以按所拆房屋面积的重置价格结合成新，乘以130%结算。

第十二条生产企业的拆迁，由房屋拆迁行政主管部门组织拆迁人与被拆迁企业协商，按合理补偿的原则，采取包干一次性解决的办法，签订补偿协议。补偿的主要内容包括：

(一)厂房及其他建>物，按拆除建>面积的重置价格结合成新计算;

(二)生产设备、设施的拆除、搬迁、安装，按实际发生费用计算;

(三)因拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年的月平均利润额按月予以补偿。补偿期限最长不得超过18个月。利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。

第十三条文化、教育、卫生等社会事业单位的拆迁，参照本细则第十二条规定执行。

第十四条拆除被拆迁人的商业用房，因拆迁影响不能营业的，根据以税收为准的营业额给予补偿;补偿最高限额每月不超过停业前3个月平均月营业额的8%。

第十五条被拆除房屋及其附属物的估价，按房地产主管部门的有关规定办理。

第十六条拆迁范围内的树木、绿地、人防设备和公共设施，按国家和本省有关规定办理。

第十七条被拆迁人对安置房屋发生的应付款项，应当一次付清，未付清的，拆迁人应当报告房屋拆迁行政主管部门并可采取暂缓回迁或者缓发房产证等相应的保证措施。

第十八条拆除住宅房屋，按所拆除房屋建>面积给予安置。

第十九条拆迁人在原地新建住宅用房的，对原居住者一般应当在拆迁范围内安置。建设非住宅用房和其他设施的，对被拆迁人应当作易地安置。

拆迁人在原地新建商业用房的，对原沿街商业户一般应当在拆迁范围内原地安置。

第二十条拆迁人拆迁房管部门管理的公房，并安置被拆迁户的，被安置的房屋产权仍归房管部门所有。

拆迁人拆除房管部门的代管房，并安置被拆迁户的，被安置的房屋产权仍由房管部门代管。

第二十一条被拆除房屋使用人因拆迁而搬迁的，由拆迁人按被拆除房屋建>面积每平方米不低于5元的标准，付给搬家补助费。

第二十二条在规定的过渡期限内，被拆迁人自行解决过渡用房的，由拆迁人按被拆除房屋建>面积每平方米每月不低于5元的标准，付给临时安置补助费。

被拆迁人由所在单位解决过渡用房的，由拆迁人按上述补助标准付给被拆迁人所在单位。

临时安置补助费付给时间从被拆迁人交出房屋之日起至拆迁人通知被拆迁人迁入安置用房之日止，超过协议规定时间的，从逾期之月起，按原标准的200%付给。

第二十三条由拆迁人提供周转房的，周转房建>面积一般不得小于被拆除房屋建>面积的70%，已按此标准提供周转房的，不得付给临时安置补助费。

因拆迁人的责任而延长过渡期限的，应当从逾期之月起，按被拆除房屋建>面积每平方米每月不低于2元的标准，付给被拆迁人临时安置补助费。

第二十四条本规定第十四条、第二十一条、第二十二条、第二十三条所规定的补偿费、补助费的具体执行标准，由市、县、自治县房屋拆迁行政主管部门制定，报同级人民政府批准后执行。

第二十五条拆迁人或者被委托拆迁人有下列行为之一的，由房屋拆迁行政主管部门视情节轻重予以警告、责令停止拆迁，并按被拆除房屋建>面积每平方米处以30元的罚款：

(一)未取得房屋拆迁许可证的;

(二)委托未取得房屋拆迁资格证书的单位进行拆迁的;

(三)任意扩大或者缩小已依法确定的拆迁范围的。

第二十六条拆迁人或者被委托拆迁人，有下列行为之一的，由房屋拆迁行政主管部门予以警告，并可处以罚款：

(一)未经批准擅自超过规定拆迁期限的，按未拆除房屋建>面积计算，处以每月每平方米20元的罚款;

(二)擅自延长回迁安置期限的，按应当回迁建>面积，处以每月每平方米20元的罚款。

第二十七条被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期仍未拆迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

强制执行部门应当向被拆迁人出示工作证件和强制执行决定，并按决定规定的拆迁范围进行拆迁。

强制拆迁的费用，由被拆迁人承担。

第二十八条被拆迁人违反协议，拒绝腾退临时安置用房或者周转房的，由房屋拆迁行政主管部门予以警告，责令限期迁出，并按临时安置用房或者周转房建>面积，每月每平方米处以20元的罚款;逾期仍未迁出的，依法强制迁出，所需费用，全部由被拆迁人承担。

第二十九条本细则规定的罚款，对公民个人不超过2000元，对法人及其他组织不超过20000元。

第三十条房屋拆迁行政主管部门应当严格依法办事，秉公行使职权。房屋拆迁行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索取或者收受贿赂的，由房屋拆迁行政主管部门或有关行政主管部门给予行政处分;情节严重需追究刑事责任的，移送司法机关处理。

第三十一条因房屋拆迁涉及土地使用权变更的，依照国家和本省有关土地管理的法律、法规办理。

四、海南省海南省的拆迁补偿标准

这是海南省征地补偿标准第二十九条征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费、拆迁补偿费和被征地农民社会保障费等。社会保障费用不落实的，不得批准征地。

土地补偿费按下列标准支付：

（一）征收水田、旱田、菜地、园地和鱼塘，按该土地被征收前3年平均年产值的6-10倍支付；

（二）征收已种植但未收益的园地，可以按作物长势比照邻近同类作物前3年平均年产值的4-8倍支付；

（三）征收林地，按被征林地平均年产值的10-15倍支付；

（四）征收其他土地，按第

（一）项中旱田的标准减半支付。

征收耕地的安置补助费，按国家有关规定的标准支付。征收林地的安置补助费按被征林地平均年产值的10-15倍支付。

征收土地的青苗补偿费，属短期作物的，按一茬（造）产值支付，属多年生作物的，根据其种类和生长期长短给予合理支付；人工林和零星树木按实际价格支付。征收城市效区的菜地，用地单位应当按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

征地统一年产值标准、青苗补偿标准及地上附着物补偿标准，由市、县、自治县人民政府组织测算，报省人民政府批准后公布执行，并应当定期调整。

征地方案公告发布后被征收土地单位自行砍伐的人工林或者突击抢种的作物、抢建的建筑物及其他附着物，不予补偿。

第三十条征地补偿费应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按银行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并从逾期之日起每日按欠款总额的1%.支付滞纳金。逾期利息和滞纳金应当支付给被征地的集体经济组织和依法应当获得补偿的被征地农民或其他权利人。市、县、自治县土地行政主管部门未全额支付征地补偿费的，不得使用被征土地，不得办理供地手续；省土地行政主管部门应当暂缓下达该市、县、自治县下一年度新增建设用地计划指标。

征地补偿费的分配使用和管理，依照省政府有关规定执行。

市、县、自治县人民政府应当做好被征地农民生产生活安置、就业培训和社会保障工作。

第三十一条乡镇企业、乡（镇）村公共基础设施、公益事业等乡（镇）村建设需要使用集体所有土地的，报请市、县、自治县人民政府批准，其中涉及农用地转为建设用地的，应当按照本条例第二十六条的规定办理农用地转用审批手续。

第三十二条农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，每户用地面积不得超过175平方米，具体标准由市、县、自治县人民政府规定，报省人民政府批准后执行。

五、海口市土地征收补偿标准

法律分析：1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。