一、拆迁补偿会低于房屋买入价吗,房产过户把价做低会怎么样

房产过户时把价格做低，可能会带来以下法律风险和后果：

一、违反税法规定

将房产过户价格做低，客观上可能违反了税法的强制性规定。根据相关法律法规，房产交易应当按照实际交易价格进行税务申报和缴纳相关税费。如果故意做低价格以逃避税费，将构成逃税行为，可能面临税务部门的处罚。

二、合同部分无效

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，如果房产过户合同中的价格条款被认定为违法或虚假，该条款可能被视为无效。虽然合同的其余部分，如果属于当事人真实意思表示且未违反法律法规强制性规定，可能仍然有效，但价格条款的无效将影响整个合同的执行和双方权益。

三、损害国家利益

做低房价的行为，可能导致国家税款流失，从而损害国家利益。税务部门有权对此类行为进行查处，并追缴逃漏的税款和滞纳金。此外，如果行为严重，还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。

四、影响贷款和信用记录

在房产过户过程中，如果价格被故意做低，可能会影响购房者的贷款申请。银行或其他金融机构在审批贷款时，通常会参考房产的评估价格。如果过户价格明显低于市场价格，可能导致贷款额度降低或被拒绝。此外，逃税行为还可能影响个人或企业的信用记录，对未来的金融活动造成不利影响。

综上所述，房产过户时把价格做低存在严重的法律风险和后果。建议当事人在进行房产交易时遵守相关法律法规，按照实际交易价格进行申报和缴税。

二、房产买卖过户时低报价格的后果

房产买卖低报过户的后果：

1、交易风险增加，买家需承担超出报税价的部分，增加交易风险。

2、可能面临税务部门的处罚，需补缴税款并承担处罚风险。

法律分析

房产买卖过户时低报的后果有：

1、交易风险更大。实际成交价高于报税价的部分是不在合同的范围内的，所以增加了买家的负担，并且一旦交易没有达成，高出的部分又不在合同当中，增加了买家的交易风险。

2、处罚的风险。一旦被税务部门了解到实情，不但需要卖家补充税款，同时还会面临被处罚的风险。,

拓展延伸

低报价格导致房产买卖过户纠纷的解决方法

低报价格在房产买卖过户中可能导致纠纷的情况并不少见。当买卖双方发现价格被低报时，可能会引发争议和法律纠纷。为了解决这样的问题，首先，双方可以尝试通过协商达成一致。他们可以重新评估房产价值，或者商议一个公平的补偿方案。如果协商无果，当事人可以寻求法律途径，如起诉或仲裁，以维护自己的权益。在法律程序中，需要提供充分的证据支持自己的主张，包括评估报告、合同文件等。此外，寻求专业的法律咨询和代理律师的帮助也是明智之举。综上所述，通过协商、法律途径和专业咨询，可以解决低报价格导致的房产买卖过户纠纷。

结语

低报价格在房产买卖过户中可能导致纠纷的情况并不少见。当买卖双方发现价格被低报时，可能会引发争议和法律纠纷。为了解决这样的问题，首先，双方可以尝试通过协商达成一致。他们可以重新评估房产价值，或者商议一个公平的补偿方案。如果协商无果，当事人可以寻求法律途径，如起诉或仲裁，以维护自己的权益。在法律程序中，需要提供充分的证据支持自己的主张，包括评估报告、合同文件等。此外，寻求专业的法律咨询和代理律师的帮助也是明智之举。综上所述，通过协商、法律途径和专业咨询，可以解决低报价格导致的房产买卖过户纠纷。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》,第三十三条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。,第三十四条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

三、房子可以低于市场价过户吗

法律分析：

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

第一千一百三十一条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

第一千一百三十二条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

四、房子可以低价过户吗

房子只要是通过合法程序低价过户也是可以的。但不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能是为了逃避债务而低价过户。如果当事人是自愿低价过户，订立房屋买卖合同，依法办理房屋的转移手续的，是有效的。

一、商品房土地使用权年限怎么查

现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可能性：

一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；

二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

二、没有房产证的拆迁户能不能获得拆迁补偿

没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

三、夫妻共有财产个人擅自处分无效吗

如果是一方与第三人串通好，通过低价购买夫妻共同财产，损害了另一方的利益，这样的合同是无效的，但是如果第三方事前不知道，并已经按照市场正常的价格支付了价款，动产的物品已经完成了交付，不动产的房屋完成了过户手续，这样的交易会被认定为有效，受损害的夫妻一方只能向另一方进行追偿，却不可以要求第三人返还财产。

五、低于市场价卖房可以过户吗

低于市场价卖房合法吗

低于市场价，双方协商一致，没有如下情形，合同有效。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

低于市场价的合同有效吗

低于市场价的合同有效。具有相应民事行为能力的民事主体订立合同应当遵循自愿原则，按照真实的意思表示设立价格进行定价，同时可由双方共同协商确定价格。

报价低于市场价的合同有效吗

报价低于市场价的合同有效。低于市场价格并不是导致合同无效的法定情形，只要是经过双方当事人真实的意思表示达成一致，双方当事人都具有相应的民事行为能力的，且合同内容没有违反法律规定或公序良俗的，就是有效合同。

报价低于市场价的合同有法律效力么

报价低于市场价的合同有法律效力。双方应当具有民事行为能力，意思表示真实一致；合同关系的成立不违背公序良俗，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。

离婚房产析产过户按市场价贷款吗

离婚房产析产过户按市场价贷款吗？离婚房产析产后，如果房子还有按揭贷款未还清是无法过户的，需要先把贷款还清才能过户。如果这种情况下需要贷款把房贷还清，是需要当事人自行解决贷款问题的，的。就目前上海的政策来说，贷款是根据评估价确定额度，不是根据市场价

《民法典》第一百四十八条

该内容由 王华伟律师 和 律说律答 共创回答

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文章来源参考：【头条】拆迁补偿会低于房屋买入价吗，拆迁 补偿 价格低

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投稿：方芷嘉

内容审核：李娜娜律师